Réduction de la TVA pendant la construction de la maison

Donc, dans notre contrat, il est stipulé que les parties conviennent d'une réception partielle des prestations réalisées jusqu'à la date de référence en cas de modification de la TVA. Les échéances de paiement peuvent être considérées comme une référence pour les prestations de services. Comme nous en sommes actuellement aux travaux de terrassement, ceux-ci sont probablement considérés comme réceptionnés. La grande partie (55 % du prix de la maison du [GU]) aura probablement lieu cette année. En ce sens, une nouvelle réception partielle aura lieu au 31.12.2020. Et en janvier, ça continue. Cette année, les 16 % seront probablement dus (pour 55 % du prix de la maison). Le reste à 19 % en janvier 2021. Je suis curieux.

Cordialement

Voici quelque chose sur l'IWW, publié lors de l'augmentation de la TVA de 16 % à 19 %.
Je doute que les contrats d’entreprise actuels selon le code de la construction soient conçus de manière à ce qu’une prestation partielle soit reconnue par l’administration fiscale, même en cas de réception intermédiaire "volontaire". Aucun entrepreneur ne prendra ce risque lorsqu'il "a déjà le poisson à l’hameçon".

Pour pouvoir facturer des prestations partielles réellement nettement délimitées en toute sécurité juridique, il faudrait probablement remplacer le contrat actuel par un nouveau.

6. Sonderfall Teilleistungen

Il s'agit de parties économiquement distinctes de livraisons ou prestations homogènes. Cette séparation possible est fiscalement importante dans la mesure où les prestations partielles réceptionnées séparément sont considérées comme exécutées, indépendamment de l'achèvement ultérieur du bâtiment. Elles décident généralement de la naissance du droit fiscal et de la déduction de la TVA déductible. Ainsi, en cas d'augmentation du taux, le taux d'imposition plus avantageux peut encore être appliqué. En effet, la taxe sur le chiffre d'affaires naît pour les prestations partielles à l'expiration de la période de déclaration dans laquelle la prestation partielle a été exécutée. Exemple : Un entrepreneur du bâtiment construit des maisons clé en main devant être achevées en mars 2007. Les travaux de terrassement, d'enduit extérieur et de charpente sont terminés à la mi-décembre 2006 et sont également réceptionnés séparément par le nouveau propriétaire. Pour ces prestations partielles, l'entreprise doit facturer au taux de 16 %. Pour que l'administration fiscale accepte des prestations partielles, plusieurs conditions doivent être remplies : [*]Le contrat de chantier doit préciser qu'une rémunération séparée est convenue pour des parties de la prestation globale. Les prestations partielles ne sont possibles que si des postes individuels tels que description de la prestation, quantités et prix sont inclus. [*]La rémunération pour celles-ci est convenue, facturée et également payée séparément entre l'entrepreneur et le destinataire. Ensuite, la pratique doit être conforme. Si un prix forfaitaire unique est convenu pour l'ensemble de l'ouvrage, les prestations partielles sont exclues dès le départ. [*]Une prestation globale est économiquement, juridiquement et effectivement divisible et est également exécutée en conséquence. [*]Les prestations partielles doivent être réceptionnées et achevées séparément. [*]Si la forme écrite a été convenue pour la réception, cela doit aussi être consigné séparément pour les prestations partielles. [*]Une réception effectuée uniquement pour des raisons fiscales n’est pas reconnue si la garantie ne commence qu’avec la réception de l’ouvrage dans son ensemble. Remarque : Dans son appréciation, l'administration fiscale vérifie le contrat d’entreprise avec le cahier des charges, les dossiers de chantier, les feuilles de salaire horaires des employés ainsi que les procès-verbaux de réunions entre le donneur d'ordre et l’entrepreneur. Selon le principe de l'unité en droit de la TVA, une livraison ou prestation de services en nature de travail ne peut être subdivisée en éléments de livraison et autres prestations. Conséquence : la séparation économique suppose que la prestation partielle elle-même soit une livraison ou prestation de services en nature de travail. Ainsi, la livraison de la peinture et le fait de peindre les murs ensuite ne sont pas divisibles.

Voici quelque chose de l'IWW, qui a été publié lors de l'augmentation de la TVA de 16 % à 19 %.
Je doute que les contrats d'ouvrage existants selon le code de l'urbanisme soient conçus de manière à ce qu'une prestation partielle soit reconnue même avec une réception intermédiaire "volontaire" par l'administration fiscale. Aucun entrepreneur ne prendra ce risque quand il a déjà le "poisson" à l'hameçon.

Pour pouvoir facturer des prestations partielles vraiment juridiquement distinctes, il faudrait probablement remplacer le contrat actuel par un nouveau.

Alors, mon contrat le permet.
Je ne pense pas qu'il soit conçu de manière si inhabituelle.

Ce que j'ai vu ici, la plupart des paiements partiels se référaient forfaitairement à un pourcentage du montant final.
Exemple
5 % lors de la soumission de la demande de construction
15 % après la fin des travaux de terrassement
30 % à l'achèvement de la structure fermée
etc.

Cela ne devrait selon moi pas suffire aux exigences d'une prestation partielle.

Et pourquoi pas ? 5 % de X est un montant assez précis, même si un montant net Y a été convenu. Mais à l'inverse : Comment le GU se comporterait-il, selon toi ? Établirait-il une facture avec 19 % ? Ou avec 16 % ?

Notre maître d'œuvre principal arrange cela d'une manière telle que les différentes composantes de coûts clôturées correspondent relativement précisément aux pourcentages. Il nous l'a déjà annoncé. Ce ne sera pas global comme théoriquement décrit dans le contrat.