Réduction de la TVA pendant la construction de la maison

Je pense que cela échouera à cause de la liste dans le contrat, si j'ai bien compris :

Le contrat d’entreprise doit indiquer que pour des parties de la prestation globale un prix distinct est convenu. Ce n’est que lorsque des postes individuels tels que la description de la prestation, les quantités et les prix sont inclus que des prestations partielles sont possibles. Si un prix forfaitaire est convenu pour l’ensemble de l’ouvrage, les prestations partielles sont exclues dès le départ.

Et pourquoi pas ? 5 % de X est un montant assez précis, même si une somme nette Y a été convenue.

Non.
Ce n’est pas parce que tu installes un escalier plus cher que la norme que les travaux de terrassement vont devenir plus coûteux. Par contre, 15 % du montant final, ça le devient.
Comme je l’ai dit, en tant qu’entrepreneur, je ne prendrais pas le risque de devoir rembourser des milliers d’euros lors du prochain contrôle fiscal dans 4 ans, surtout si j’ai de toute façon lié le client. Très probablement, le client ne fait construire qu’une fois dans sa vie.

Comment, selon toi, le maître d’œuvre se comporterait-il ? Émettre une facture avec 19 % ? Ou avec 16 % ?

À mon avis, pour les factures d’acompte, cela serait correct ainsi :

2e semestre 2020
Acompte 1+2 : net + 16 %

1er semestre 2021
Acompte 3-7 : net + 19 %
Facture finale total net + 19 % moins acomptes bruts

La seule question est : est-ce que je pars pour l’acompte 1+2 de la somme brute (comme convenu avec les clients privés) et déduis les 16 %, ou est-ce que je pars du net et j’ai alors un supplément à payer à la facture finale correspondant aux 3 % de TVA en différence des acomptes 1 et 2.
La deuxième variante pourrait prendre le maître d’ouvrage complètement au dépourvu.

ah là là !
Cela nous concerne aussi. La maison (schlüsselfertig) devrait toutefois être terminée en 09/2020. Dans le contrat d'achat auprès du promoteur, un montant total x TTC à 19 %, ainsi que des versements proportionnels correspondant à l'avancement des travaux sont indiqués (30 % à ..., 28 % à ..., etc.). Il n'y a pas de réceptions particulières en cours de route. Il n'y a que la possibilité de visiter l'avancement des travaux.
Environ 20 % restent encore ouverts.

Quelle variante est correcte ? :
a) à partir du 01.07.2020, le solde sera recalculé (Restsumme / 119 * 116)
b) lors de la prise en charge de la maison terminée, le montant total sera recalculé (Gesamtsumme x / 119 * 116)

Contrat d'achat auprès d'un promoteur immobilier ou contrat d'entreprise d'un entrepreneur général ?

Chez nous, c'est exactement la même situation que chez , seulement avec réception 11/20. Comment cela se passe-t-il chez nous ( : Chez nous GU) ?

oh là là !
Cela nous concerne aussi. La maison (clés en main) devrait être terminée en 09/2020. Le contrat d'achat auprès du promoteur mentionne un montant total x TTC incluant 19 % de TVA, ainsi que des acomptes proportionnels correspondant à l'avancement des travaux (30 % à ..., 28 % à..., etc.). Il n'y a pas de réceptions particulières intermédiaires. La seule possibilité est de visiter l'avancement des travaux.
Environ 20 % sont encore ouverts.

Quelle variante est correcte ? :
a) à partir du 01.07.2020, le solde est recalculé (solde / 119 * 116)
b) lors de la réception de la maison achevée, le montant total est recalculé (montant total x / 119 * 116)

Variante a)

Une taxe de 16 % est ajoutée au prix hors taxe et les acomptes versés sont déduits intégralement de ce montant. Le montant ainsi obtenu est le solde à payer.