Réduction de la TVA pendant la construction de la maison

Nous avons contractuellement convenu d'une réception partielle à la fin de l'année, sur laquelle le maître d’œuvre général (GU) ne tient peut-être pas forcément. Ici et ailleurs, on parle sans cesse des grands risques qu’entraîne une réception partielle. Je comprends que la période de garantie commence plus tôt à courir pour les lots réceptionnés. Je considère cela comme acceptable. Et il peut arriver toutes sortes de choses aux prestations réceptionnées – un risque supporté par quiconque attribue les lots individuellement ou met lui-même la main à la pâte, et que j’espère couvrir par une assurance tous risques chantier supplémentaire (en fait, le GU a déjà une assurance tous risques chantier, mais nous ne pourrions plus alors faire appel à elle). Et ensuite, il peut y avoir des problèmes avec le GU concernant le renversement de la charge de la preuve. Mais en quoi consiste concrètement ce risque ? J’ai aussi une garantie pour les lots réceptionnés. Si le GU a mal fait son travail, il doit quand même le corriger.

Exactement, c’est la question. Situation hypothétique :

Les maçons sont sur le chantier, tu passes avec le maître d’œuvre et tu fais la réception partielle le 23.12.2020. Le gros œuvre est vraiment bien avancé et donne envie d’en voir plus. Après le réveillon, tu arrives le jour de l’An – la première fois depuis des décennies sans gueule de bois (Merci Corona) – à 9 heures du matin pour vérifier que tout va bien. Le mur à l’étage s’est effondré et il y a des restes de fête qui traînent. Qui ou quoi est responsable ?

La présomption de preuve s’applique certes, mais le stress est d’abord à toi. Était-ce la fête des ados, était-ce un travail mal fait, une rafale de vent, le voisin qui a tapé dedans en démontant la grue ? Jusqu’à ce que les responsabilités soient réglées judiciairement, nous avons 22 % de TVA.

La réception ne marque pas seulement le début de la garantie – c’est pour moi beaucoup plus largement le transfert des risques.

C’est du moins mon compréhension d’amateur de la situation. Je suis cependant vraiment ouvert à être éclairé ou corrigé.