Valeur d'un terrain dans une zone de protection paysagère ?

Terrain de loisirs au sens de pas terrain constructible ?


Les propriétaires sont venus me voir. Je préférerais continuer à louer. Je ne veux pas vraiment immobiliser autant d’argent. Mais avant qu'ils ne le vendent à quelqu'un d'autre et que je doive absolument déménager, je l’achète. Mais bien sûr seulement à un prix qui vaut réellement la peine compte tenu de toutes les restrictions. Et pas à un prix qui repose uniquement sur le fait qu’un autre fait monter le prix.

La motivation des vendeurs est simplement qu’ils ont besoin d’argent maintenant.

Il faut aussi mentionner qu’en plus de la maison décrépie, la route d’accès devra être réparée un jour.
De plus, c’est officiellement classé comme zone inondable. Mais ces 25 dernières années, il n’y a plus eu d’inondations ici, même si depuis, il y a eu beaucoup d’inondations dans les environs. La raison en est des bassins de rétention qui ont été construits profondément dans la forêt.

Nous nous étions intéressés à un objet similaire. Un rapport d'expertise était disponible, qui évaluait environ 600 m² de la surface totale de 4 300 m² comme terrain constructible (curieusement, c'était également 55€/m²), tandis que le reste était évalué en tant que "jardin" à environ 7€/m².
Tes 80 000€ semblent donc déjà nettement trop élevés.

@DrHix
alors ça ne vaudrait que 28000,-- ici

Combien coûte une expertise de valeur comme celle-ci ?

« Gartenland » est-il un terme officiel du droit de la construction ?

Comment s’appelle la superficie d’une zone protégée paysagère habitée ?

Comme nous n'avons pas commandé nous-mêmes l'expertise à l'époque, je ne peux malheureusement pas te dire combien elle a coûté. D'après ce que j'ai entendu dire, il faudrait compter entre 1500 et 2500€.

Ton terrain devrait être évalué de manière proportionnelle à la taille moyenne d’un terrain constructible typique et local, selon la valeur du sol, donc par exemple 550m² à 55€ = 30.250€, et le reste du terrain alors au prix des terres arables, disons 8€ pour 3450m² = 27.600€. Au total donc 57.850€.

En ce qui concerne le terme « Gartenland », je ne peux malheureusement pas fournir d’informations plus précises. Je le comprends comme « terre arable pour particuliers ». La distinction est probablement faite parce que c’est une zone extérieure et qu’il n’est donc pas permis d’y construire (plus) ; ce n’est donc pas un terrain à bâtir régulier (terrain à vocation de construction). Mais comme tu ne tiens pas non plus d’exploitation agricole là-bas, la désignation en tant que terre arable serait également inappropriée. On l’appelle donc « Gartenland » et on l’évalue comme une terre arable.

Expertise estimative bien et bon. Mais j’ai compris, tu offres 80, le propriétaire veut 160. Il y a donc des prix souhaités. Si l’expertise dit maintenant que c’est évalué à 73 700, mais que le propriétaire ne vend pas pour ce prix et trouve un écolo de la ville fou qui lui donne 140 et trouve cela encore bon marché, tu as payé l’expertise pour rien. Il ne reste plus qu’à ce que le prix réel se forme sur le marché. Et un marché restreint est toujours dangereux. Un marché restreint signifie peu d’offre, dans ton cas seulement ce seul bien et un cercle restreint possible d’intéressés. Si l’offre ne trouve pas d’acheteur, la valeur est 0, s’il n’y en a qu’un, il fixe la valeur, bonne affaire, mais déjà deux peuvent faire monter le prix à des hauteurs inattendues. Karsten

Il ne reste que le prix réel qui se forme sur le marché

Une expertise vise justement à représenter ce prix "réel", en tenant compte du comportement (typique/moyen) du marché des acheteurs potentiels. Par exemple, les terrains au-delà d'une certaine taille sont soumis à des décotes sur la valeur cadastrale, précisément parce que généralement, peu de personnes sont prêtes et capables de payer directement 1200 m² de terrain à bâtir alors qu'elles n'en ont besoin que de 600.

Cela ne signifie bien sûr pas qu'il n'y ait pas d'extrêmes déviant de cela (vendeur bien intentionné offrant une bonne affaire, ou "écolo citadin fou" prêt à acheter à tout prix), mais je ne baserais pas mes réflexions sur eux ; en particulier pas à la place de l'auteur du message initial, qui semble aborder cela de manière relativement détendue.

Personnellement, je n'achèterais un tel bien que s'il est vraiment donné, ou si je peux y investir au moins un million pour le rendre vraiment agréable.