परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र में एक संपत्ति का मूल्य क्या है?

क्या फुर्सत की जमीन का मतलब है कि वह निर्माण के लिए जमीन नहीं है?


मकान मालिक मुझसे संपर्क करने आए। मैं तो बेहतर समझता हूँ कि किराए पर ही रहना जारी रखूँ। वास्तव में इतना पैसा निवेश नहीं करना चाहता। लेकिन इससे पहले कि वे इसे किसी और को बेच दें और मुझे जरूर वहां से जाना पड़े, मैं इसे खरीद लूंगा। लेकिन जाहिर तौर पर केवल उस कीमत पर, जो सभी प्रतिबंधों को देखते हुए वास्तव में इसकी कीमत के बराबर हो। और न कि उस कीमत पर, जो केवल इसलिए बढ़ाई गई हो क्योंकि कोई और कीमत बढ़ा रहा हो।

बिक्रेताओं का मकसद सीधे-सादे है कि उन्हें अब पैसा चाहिए।

यह भी उल्लेखनीय है कि खंडहर हो चुके घर के साथ-साथ पहुँचने वाली सड़क को भी कभी न कभी मरम्मत की जरूरत होगी।
इसके अलावा इसे आधिकारिक तौर पर बाढ़ क्षेत्र के रूप में चिह्नित किया गया है। लेकिन पिछले 25 वर्षों में यहाँ कोई बाढ़ नहीं आई, हालाँकि तब से आस-पास कई बाढ़ आई हैं। इसका कारण है वे समायोजन जलाशय, जो गहरे जंगल में बनाए गए थे।

हम पहले एक समान संपत्ति में रुचि रखते थे। इसके लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट उपलब्ध थी, जिसमें कुल 4,300m² क्षेत्रफल में से लगभग 600m² को रिहायशी ज़मीन के रूप में माना गया था (मज़ेदार बात यह है कि इसका मूल्य भी 55€/m² था), जबकि बाकी क्षेत्र को लगभग 7€/m² के हिसाब से "बागवानी ज़मीन" के रूप में आंका गया था।
इसलिए आपकी 80,000€ संभावना से काफी अधिक हो सकती है।

@DrHix
तो इसका मूल्य केवल 28000,-- होगा

ऐसा मूल्यांकन कितने का आता है?

क्या 'Gartenland' एक आधिकारिक निर्माण संबंधी शब्द है?

एक आबाद संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र का क्षेत्रफल क्या कहलाता है?

चूंकि हमने तब स्वयं इस गटान (Gutachten) को नियुक्त नहीं किया था, मैं आपको दुर्भाग्यवश नहीं बता सकता कि इसकी लागत कितनी थी। सुनने में आया है कि इसे 1500-2500€ के बीच माना जाना चाहिए।

आपकी भू-क्षेत्र की मूल्यांकन विधि एक सामान्य, स्थानीय प्रचलित निर्माण योग्य भूखंड के औसत आकार के अनुसार आंशिक रूप से आधारित होगी, अर्थात् उदाहरण के लिए 550m² को 55€ के जमीन मूल्य से गुणा करें = 30,250€ और शेष भू-क्षेत्र को खेत की जमीन की कीमत पर मूल्यांकन करें, उदाहरण के लिए 3450m² को 8€ से गुणा करें = 27,600€। कुल मिलाकर 57,850€।

जहाँ तक "बागान भूमि" (Gartenland) की बात है, मैं आपको अधिक जानकारी देने में असमर्थ हूँ। मैं इसे "निजी लोगों के लिए खेत की ज़मीन" के रूप में समझता हूँ। यह भेदभाव इसलिए किया जाता है क्योंकि यह बाहरी क्षेत्र (Außenbereich) है और वहाँ (आगे) निर्माण की अनुमति नहीं है; इसलिए यह नियमित निर्माण भूमि (Bauerwartungsland) नहीं हो सकती। लेकिन क्योंकि आप वहाँ कोई कृषि कार्य भी नहीं करते, अतः इसे खेत की ज़मीन के रूप में भी नहीं कहा जा सकता। इसलिए इसे "बागान भूमि" कहा जाता है और खेत की ज़मीन के समान मूल्यांकन किया जाता है।

मूल्यांकन रिपोर्ट अच्छी और ठीक है। लेकिन मैंने यह समझा है कि तुम 80 की पेशकश कर रहे हो, मालिक 160 चाहता है। तो कीमत की कुछ उम्मीदें हैं। अगर रिपोर्ट कहती है कि यह 73700 के बराबर है, लेकिन मालिक इसके लिए नहीं बेचता और कोई पागल शहरी पर्यावरणविद् मिलता है जो उसे 140 देता है और वह इसे सस्ता समझता है, तो तुमने रिपोर्ट बेकार में खरीदी।
बस बाजार में असली कीमत ही बनती है। और एक संकीर्ण बाजार हमेशा जोखिम भरा होता है।
संकीर्ण बाजार का मतलब है कम आपूर्ति, तुम्हारे मामले में केवल यह एक और संभावित खरीदारों का एक सीमित वर्ग। अगर आपूर्ति को कोई खरीदार नहीं मिलता तो मूल्य 0 है, अगर वहाँ सिर्फ एक है, तो वही मूल्य तय करता है, सौदा होता है, लेकिन अगर दो हैं तो कीमत अनपेक्षित ऊंचाइयों तक पहुंच सकती है। कार्स्टेन

केवल यह ही रहता है कि वास्तविक बाजार मूल्य बनता है

एक मूल्यांकन रिपोर्ट का उद्देश्य ही यह होता है कि वह उस "वास्तविक" मूल्य को दर्शाए, जिसमें संभावित खरीदारों के (आम/औसत) बाजार व्यवहार को ध्यान में रखा जाता है। उदाहरण के लिए, कुछ निश्चित आकार से बड़े ज़मीन के टुकड़ों को आधार मूल्य (Bodenrichtwert) पर कटौती के साथ मूल्यांकित किया जाता है, क्योंकि सामान्यतः शायद ही कोई व्यक्ति सीधे 1200 वर्ग मीटर का निर्माण भूमि खरीदने को तैयार और सक्षम होता है, जब उसे केवल 600 चाहिए।

इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि इससे भिन्न कोई अत्यधिक अपवाद नहीं होते (जैसे अच्छी नीयत वाला विक्रेता जो सस्ता सौदा प्रस्तुत करता है, या "पागल शहर के पर्यावरणवादी" जो किसी भी कीमत पर खरीदना चाहता है), पर मैं अपनी सोच में ऐसे अपवादों को शामिल नहीं करूंगा; खासकर उस TE की जगह जो इसे अपेक्षाकृत शांतिपूर्ण दृष्टि से देख रहा है।

मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा कोई वस्तु तभी खरीदूंगा जब वह वास्तव में बहुत सस्ता हो, या मैं कम से कम एक मिलियन (रुपए) खर्च कर सकूं ताकि मैं उसे सच में सुंदर बना सकूं।