¿Valor de un terreno en una zona de protección del paisaje?

¿Terreno recreativo en el sentido de que no es suelo para construcción?


Los arrendadores se acercaron a mí. Preferiría seguir viviendo de alquiler. En realidad no quiero comprometer tanto dinero. Pero antes de que se lo vendan a otra persona y yo tenga que mudarme seguro, lo compro. Pero, por supuesto, solo a un precio que realmente valga la pena considerando todas las restricciones. Y no a un precio que se base solo en que otra persona suba el precio.

El motivo de los vendedores es simplemente que ahora necesitan el dinero.

También hay que mencionar que además de la casa en ruinas, en algún momento habrá que reparar la carretera de acceso.
Además, está oficialmente designado como zona de inundación. Pero en los últimos 25 años no se ha inundado nada aquí, aunque desde entonces ha habido muchas inundaciones en los alrededores. La razón son los estanques de compensación que se construyeron en lo profundo del bosque.

Nos habíamos interesado una vez en un objeto similar. Para ello, se disponía de una tasación que valoraba alrededor de 600 m² de la superficie total de 4.300 m² como terreno edificable (curiosamente, también fueron 55€/m²), mientras que el resto se valoraba como "terreno de jardín" a aproximadamente 7€/m². Tus 80.000€ probablemente ya sean claramente demasiado.

@DrHix
entonces esto solo valdría 28000,--

¿Cuánto cuesta un informe de tasación de este tipo?

¿Es 'Gartenland' un término oficial del derecho urbanístico?

¿Cómo se llama la superficie de un área protegida rural habitada?

Como no encargamos el informe pericial en ese momento, lamentablemente no puedo decirte cuánto costó. Según se dice, se debería calcular entre 1500-2500€.

Tu terreno debería valorarse proporcionalmente de manera análoga al tamaño medio de un terreno edificable típico y local conforme al valor básico de suelo, es decir, por ejemplo 550m² a 55€ = 30.250€ y el resto del terreno al precio de tierra de cultivo, digamos 8€ por 3450m² = 27.600€. Total 57.850€.

En cuanto al término "Gartenland", lamentablemente no puedo aportar información más detallada. Lo entiendo como "tierra de cultivo para particulares". La distinción probablemente se haga porque se trata de una zona exterior y por lo tanto no se puede (seguir) construir allí; por lo tanto, no puede tratarse de suelo edificable convencional (suelo con expectativa de edificación). Pero como allí tampoco gestionas una explotación agrícola, la denominación como tierra de cultivo también sería incorrecta. Así que se llama "Gartenland" y se valoriza como tierra de cultivo.

Informe de valoración bien y bonito. Pero he entendido que tú ofreces 80, el propietario quiere 160. Así que hay expectativas de precio. Si el informe dice que vale 73700, pero el propietario no vende por ese precio y encuentra a un ecologista de la ciudad loco que le da 140 y además le parece barato, has pagado el informe en vano. Solo queda que el precio real se forme en el mercado. Y un mercado estrecho siempre es peligroso. Mercado estrecho significa poca oferta, en tu caso solo esta una y un círculo posible estrecho de interesados. Si la oferta no encuentra comprador el valor es 0, si hay solo uno, ese determina el valor, ganga, pero ya con dos pueden llevar el precio a alturas inesperadas. Karsten

Solo queda que el precio real se forme en el mercado

Un informe de valoración tiene precisamente como objetivo representar este precio "real", considerando el comportamiento (típico/promedio) del mercado de posibles compradores. Por ejemplo, los terrenos por encima de cierto tamaño se valoran con descuentos respecto al valor catastral, justamente porque generalmente casi nadie está dispuesto ni es capaz de pagar directamente 1200 m² de suelo urbanizable si solo necesita 600.

Por supuesto, esto no significa que no existan extremos que se desvíen de ello (vendedor bienintencionado que ofrece una ganga, o "ecologista urbano loco" que quiere comprar a toda costa), pero no basaría mis consideraciones en ellos; especialmente no en lugar del autor original, que parece afrontar todo esto con relativa calma.

Personalmente, solo compraría un inmueble así si fuera realmente barato o si pudiera invertir al menos un millón para dejarlo bien bonito.