风景保护区内土地的价值？

休闲用地是指不能建房的土地吗？


房东找过我。我宁愿继续租住。其实不想绑太多钱。但如果他们卖给别人，我肯定得搬走，那我就买了。但当然价格得是考虑到所有限制后实际值的价格，而不是仅因为别人抬价的价格。

卖方的动机很简单，就是他们现在需要钱。

还要提的是，除了那个破旧的房子，通路也迟早得修理。
另外，这里官方被认定为洪涝区。但过去25年这里没有被淹，虽然周边发生过多次洪水。原因是森林深处曾建有调节池。

我们曾经对一个类似的项目感兴趣。对此有一份价值评估报告，报告中约600平方米的总面积4300平方米被归为建设用地（有趣的是，也是每平方米55欧元），而剩余部分被评为“花园用地”，约为每平方米7欧元。你的8万欧元因此可能已经明显过高了。

@DrHix
那这东西就值28000,--了

这样的价值评估报告多少钱？

‘Gartenland’是一个官方的建筑法术语吗？

有人居住的风景保护区的面积叫什么？

由于我们当时并没有自己委托那份鉴定报告，所以我很遗憾无法告诉你它的费用。据传闻，大约要1500-2500欧元。

你的地块应按典型当地建筑用地的平均大小按比例评估土地基准价，比如550平方米乘以55欧元 = 30,250欧元，剩余的地块则按农田价格计算，比如3450平方米乘以8欧元 = 27,600欧元。总计57,850欧元。

至于“Gartenland”一词，我很遗憾不能提供更详细的信息。我理解它是“私人使用的农田”。这种区分可能是因为这是郊区范围，因此那里不允许（进一步）建设；因此不可能是正规的建筑用地（建设期待地）。但既然你在那里也没有经营农业，那称其为农田同样不准确。所以人们称之为“Gartenland”，并像农田一样进行估价。

价值评估很好。但我明白你的意思，你出价80，房主要价160。所以存在价格预期。如果评估报告说价值是73700，但房主不按这个卖，反而找到一个疯狂的城市环保人士，给他140还觉得便宜，那你这个评估报告就是白花钱了。
只有市场上的真实价格才能决定价值。狭窄的市场总是很危险的。
狭窄的市场意味着供应少，在你的情况下只有这一个房源，还有一个狭窄的潜在买家圈子。如果供应没有买家，价值为零；如果只有一个买家，他决定价值，可能是个便宜货，但如果有两个买家，价格就可能被推高到难以想象的高度。卡斯滕

市场上的真实价格才是决定性的

价值评估正是为了体现这个“真实”的价格，通过考虑潜在买家的（典型/平均）市场行为来实现。例如，超过一定规模的土地会以低于基准地价的折扣进行评估，原因是一般很少有人愿意且有能力一次性支付1200平方米的建设用地价款，而实际上他们只需要600平方米。

这当然不意味着没有偏离这种情况的极端例子（好心的卖家提供优惠，或者“疯狂的城市环保人士”不惜一切代价购买），但我不会以这些极端情况作为我的考虑依据；尤其不会代替发帖者的观点，毕竟他似乎对此较为淡然。

我个人只会购买这种房产，如果它真的便宜到令人难以置信，或者我至少能投入一百万来好好装修一下。