Maison préfabriquée clé en main - prix total correct ?

@ Gluecklich

À votre place, je demanderais aux différents prestataires les descriptions des prestations de construction. Ensuite, vous vous asseyez et comparez point par point. Nous avons réalisé un tableau Excel et avons inscrit pour chaque poste de chaque prestataire ce qui est inclus ou comment cela est exécuté. Ainsi, nous avons déjà pu éliminer les premiers prestataires qui proposaient des prix élevés et des prestations faibles.
De plus, cela nous a permis de nous familiariser petit à petit avec le sujet de la construction.

Pour les détails, nous avons ensuite fait appel à un conseiller indépendant en construction, qui peut également évaluer la valeur réelle des prestations supplémentaires ou réduites.

Bonjour,

Pourtant, je trouve cela difficile et étrange par rapport à tous les autres produits. Je peux aussi équiper une marque de voiture avec un moteur spécial, des sièges en cuir ou différentes jantes. Ou je le prends en version de base et je paie alors le prix fixe X. Pour la construction de la maison, c’est un peu différent. Quand je regarde une maison dans un parc de modèles et que je dis que je la veux EXACTEMENT COMME ÇA, je n’obtiens toujours pas un prix concret. C’est quand même étrange !?

Non, ce n’est absolument pas étrange. Dans l’industrie automobile, ce sont toujours - peut-être avec quelques exceptions - les mêmes fournisseurs qui sont impliqués. Ainsi, pour chaque voiture, n’importe quelle configuration peut être assemblée et à la fin, un prix peut être donné.

Pour la construction de maison, c’est différent - il y a certes quelques rares fournisseurs qui ont adopté cette méthode de manière conséquente (ce qui profite au maître d’ouvrage) - mais le plus souvent, chacun agit de son côté avec des partenaires fournisseurs différents. Alors, les possibilités d’équipement pour la maison sont bien plus nombreuses que pour la voiture - ceci, combiné avec la situation personnelle et les préférences individuelles, rend quasiment impossible de donner un prix de vente sans calculer les quantités en conséquence.

Bien sûr, des maîtres d’ouvrage me donnent aussi des informations subjectives sur leur maison. Mais là aussi : prix finaux concrets... aucune indication. Même dans tous les reportages télé. Nulle part - à quelques rares exceptions près - on n’apprend combien la maison a finalement coûté en totalité.

C’est aussi compréhensible d’un point de vue humain ? Très peu de maîtres d’ouvrage te diront honnêtement combien leur maison a coûté au total, car cela les mettrait en difficulté publiquement : oh ça a coûté plus cher que prévu ... le conseiller ou le « vendeur idiot » avait raison ... des coûts « imprévus » sont apparus ... etc. Certains d’entre eux pratiquent même un certain understate ...

Mais ce qu’ils te transmettront sûrement honnêtement, c’est leur expérience avec leur fournisseur respectif. Bien sûr aussi ici « subjectif » - c’est déjà un bon début !

J’avais en fait espéré trouver quelque part un forum qui offre cette information : maison Y livrée clé en main avec plancher chauffant, papier peint et sous-sol/ dalle achetée. C’était le prix d’origine avec lequel on a attiré, c’était le prix que nous avons signé et c’est ce que nous avons vraiment payé à la fin.

À ce sujet, par exemple « Perlenmann », « Musketier », « Shism » mais aussi « Der Da » ont écrit pas mal de choses...

Nous construirions aussi de manière conventionnelle... si nous avions le temps. Mais malheureusement, nous ne l’avons pas. Alors nous sommes un peu bloqués avec les maisons préfabriquées. Et là, je pensais justement que les prix étaient fixes...

Tu crois vraiment qu’une maison préfabriquée est plus rapidement terminée ?

Le seul avantage qu’une maison préfabriquée apporte en termes de rapidité est la seule commande de la structure brute. Après, les travaux d’aménagement intérieur durent aussi longtemps que pour une construction conventionnelle. Entretemps - l’industrie des maisons préfabriquées dépend impérativement du permis de construire sans réserves pour commencer la production - généralement, la structure brute est déjà montée chez le constructeur traditionnel. Et - cela te sera confirmé notamment par « Der Da » - si c’est un fournisseur FH de qualité, les délais d’attente sont très longs avant même que la production commence.

Bien sûr il y a aussi des fournisseurs FH qui livrent avec réseau complet et rideaux aux fenêtres ... mais je doute que ce soient ceux qui correspondent à ce que tu as en tête

Cordialement

Mon message a été supprimé d'une certaine manière, donc voici encore une fois

et oui, Bauexperte a raison, le délai d'attente est d'environ 12 mois. Ensuite ça va vite, environ 3 mois et tu peux emménager.

Voici encore une fois mon message d'il y a un instant :

Pour les maisons préfabriquées, il est tout à fait possible de calculer un prix final. Mais le vendeur doit aussi le vouloir.
Et c’est là que le bât blesse.
Les maîtres d’ouvrage veulent comparer, et regardent malheureusement souvent en bas à droite le montant total. Et celui avec l’offre la moins chère obtient le contrat.
Donc si le vendeur veut bien vendre, il doit cacher/dissimuler les coûts pour ne pas toujours apparaître comme le plus cher.
Malheureusement, dans ce secteur, l’honnête est perdant...

Nous nous sommes assez rapidement décidés pour un fournisseur, et l’avons clairement fait savoir à notre vendeur. La décision a été prise grâce à certains collègues qui ont construit avec la même société, et suite à des discussions avec des maîtres d’ouvrage de cette société. Nous savions à peu près ce qui nous attendait avec la maison.

À partir de ce moment, nous avons pu dire clairement à notre vendeur ce que nous voulions, et l’assumer au niveau prix.
Jusqu’à la sélection des finitions, nous avions un prix ferme. Les seuls prix dont notre vendeur ne nous a pas informés sont ceux des corps de métier non inclus dans la prestation de construction.
C’étaient :
environ 800 € pour l’enduit de soubassement
environ 1400 € pour une trappe d’accès KFW pour le plancher
environ 1000 € pour l’électricité de chantier
environ 500 € pour la clôture
environ 4000 € pour la modification du plan d’étage (nous avons beaucoup changé.)

La seule inconnue était la sélection des finitions de la maison. Là, environ 10 000 € se sont ajoutés, que nous avons dépensés pour des souhaits spéciaux et des améliorations techniques. Dans ce montant, environ 3000 € étaient incontournables, car nous voulions absolument une cheminée, qui devait être indépendante de l’air ambiant. Mais en cas de difficultés financières, on s’en passe bien sûr.

Donc ce que je peux vous conseiller : comparez grossièrement les prestations de construction, allez comme Bauexperte l’a dit dans des quartiers neufs et parlez aux gens, puis harcelez les vendeurs. Vous remarquerez rapidement quel vendeur fait un effort pour vous fournir des prix, et lequel se dérobe.

Nous avons finalement eu une maison préfabriquée avec KFW 55, ventilation avec échangeur d’enthalpie et registre de préchauffage, poêle à bois, adoucisseur d’eau, chaudière à gaz, solaire, 300l d’eau chaude, raccordement gaz pour la cuisine, environ 150 m² de surface habitable, enduit de soubassement, satellite, et câblage Ethernet complet (CAT7), 2 salles de bains (céramique Renova) complètement terminées, fermeture multipoints 5 fois de la porte d’entrée + protection anti-effraction améliorée pour les volets roulants et fenêtres, environ 80 prises (coût par prise supplémentaire 50 €, environ 40 incluses), tuiles en terre cuite, plafond de toiture laqué, bandes de couleurs sur l’enduit extérieur, auvent d’entrée, tuyaux en acier inoxydable pour exactement 223 000 €. Tout ce qui est autour était notre problème. Les frais annexes à la construction ont été extrêmement élevés chez nous, mais le fournisseur de la maison n’y peut rien. Cela vient uniquement du terrain.

Je suis sûr que si on négocie bien avec le vendeur, on peut avoir la même maison au même prix. Cependant, mon vendeur a dû au final souvent téléphoner au fournisseur pour obtenir encore plus de réductions.
Il faut rester un peu ferme. Il s'agit quand même de beaucoup d'argent.

Bonjour encore,
Désolé de remonter le post. Mais c’est toujours mieux et plus clair que d’en ouvrir un nouveau ;o)

Alors chez nous, ça se présente comme ceci :
Le terrain sera d’environ 140-145 m² - sinon moitié jumelée, alors environ 100.
Budget : 430 euros
Déduction faite des charges pour le terrain et la maison d’environ 40 estimées, il devrait rester environ 250 pour la maison, non ??
Bon, le jardin doit être inclus.
Le tout clé en main. Sinon presque fini (sauf sol et murs), mais la somme totale doit alors être correcte à la fin et ne pas exploser !

Nous avons déjà regardé un peu le marché et tournons un peu en rond sans avancer. Les vendeurs ne rendent pas toujours les choses faciles... certains manquent d’honnêteté...

Notre souhait : minimum (!) 145 m², sans sous-sol à cause des coûts, mais avec une grande pièce de rangement au rez-de-chaussée (soit la technique y sera aussi, soit il faudra une autre pièce). Une petite chambre forte serait bienvenue.
À l’étage, grande chambre, chambres d’enfant, salle de bain et un petit bureau.
Comme nous sommes grands, le moins de pentes possible - soit une très grande hauteur sous balcon, soit toit en pente simple / toit plat.
Le toit à quatre versants n’est malheureusement pas autorisé (dommage, car cela nous aurait apporté la hauteur sous plafond et de l’espace de stockage).

Comme nous voulons que la maison soit montée rapidement, les constructeurs de maisons préfabriquées ont l’avantage.
Comme nous voulons construire clé en main et sans stress, surprises de temps ni de coût, nous regardons actuellement les fournisseurs un peu plus haut de gamme (même si je ne sais pas vraiment s’ils sont vraiment de meilleure qualité) : Büdenbender, Schwörerhaus, Weberhaus, Rensch-Haus. Rensch-Haus est apparemment encore le moins cher ? Une maison en offre promotionnelle est aussi bienvenue !

Mais malheureusement, presque aucun ne parvient à répondre à nos souhaits. C’est pourquoi nous regardons aussi parfois chez Elk...

Et maintenant, les premiers entretiens montrent que les constructions massives sont nettement moins chères... hum... Intéressant financièrement en tout cas ! Mais qu’en est-il du délai de finition sur place ? Et : comment puis-je être sûr qu’à la fin, cela ne coûtera pas plus cher ?
Un fournisseur qui pourrait correspondre à ce budget, mais dont nous n’avons pas encore de devis : Viebrockhaus.

Ma question : Est-ce que ce qui est écrit est correct jusque-là ? Notre budget est-il suffisant à coup sûr ? (nous ne voulons absolument pas dépasser, plutôt garder une marge).

Avez-vous d’autres conseils ?

Et : désolé pour ce cercle vicieux / cette discussion... peut-être que quelqu’un nous montrera la sortie ;o)

Ton budget va bientôt devenir serré.

Qu'il s'agisse d'une maison préfabriquée ou d'une maison en dur, cela n'a pas d'importance, les deux sont terminés dans le même délai. La maison préfabriquée n'est pas produite immédiatement après la fin des plans, mais elle a également certains délais d'attente.

Alors, je me procurerais quelques offres d'une entreprise de construction en béton de ta région. Je pense que le prix devrait être réalisable pour environ 150 m². Bien sûr, cela varie d'une région à l'autre. Le délai de construction ne devrait pas vraiment être un argument pour ou contre une maison en béton ou une maison préfabriquée, comme je l'ai déjà dit. La maison préfabriquée est également produite après la commande avec un certain temps d'attente. Par conséquent, elle devrait être achevée en même temps qu'une maison en béton.