कुंजी-तैयार प्रीफैब्रिकेटेड घर - कुल कीमत ठीक है?

@ Gluecklich

अगर मैं आपकी जगह होता तो मैं विभिन्न प्रदाताओं से निर्माण कार्य विवरण लेता। फिर आप बैठकर एक-एक करके तुलना करते। हमने एक एक्सेल तालिका बनाई और प्रत्येक प्रदाता की हर स्थिति के लिए लिख दिया कि क्या शामिल है और इसे कैसे किया जाएगा। इससे हम पहले ही उन प्रदाताओं को बाहर कर सके जिन्होंने उच्च कीमतें और कम सेवाएं दीं।
साथ ही, इस तरह से हम धीरे-धीरे निर्माण के विषय में भी प्रवेश कर गए।

विस्तार के लिए हमने एक स्वतंत्र निर्माण सलाहकार लिया, जो यह भी मूल्यांकन कर सके कि कौन सी अधिक या कम सेवा वास्तव में कितनी मूल्यवान है।

नमस्ते,

फिर भी मुझे यह मुश्किल लगता है और अन्य सभी उत्पादों की तुलना में अजीब है। मैं एक ऑटो ब्रांड को भी विशेष इंजन, चमड़े की सीटें या विभिन्न पहियों के साथ सजा सकता हूँ। या फिर मैं इसे मूल अवधारणा में ले सकता हूँ और फिर निश्चित कीमत X चुकाऊंगा। घर बनाने के मामले में यह कुछ अलग है। जब मैं मॉडल होम पार्क में एक घर देखता हूँ और कहता हूँ, मैं इसे बिल्कुल वैसे ही चाहता हूँ, तो मुझे अभी भी कोई निश्चित कीमत नहीं मिलती। यह तो अजीब है ना!?

नहीं, यह बिल्कुल भी अजीब नहीं है। ऑटो उद्योग में हमेशा - शायद कुछ ही अपवादों के साथ - वही सप्लायर्स जुड़े होते हैं। इस तरह हर कार के लिए हर संभव विनिर्देशन तैयार किया जा सकता है और अंत में कीमत बताई जा सकती है।

घर निर्माण में यह अलग है - कुछ ही प्रदाता हैं जो इस प्रक्रिया को पूरी तरह अपनाते हैं (जो घर मालिक के लिए फायदेमंद है) - लेकिन अक्सर हर कोई अपने आप में अलग होता है और सप्लायर्स के साथ बदलते साथी होते हैं। तब घर के निर्माण में विकल्प कार की तुलना में कई गुना अधिक होते हैं - और यह, व्यक्तिगत स्थिति/पसंद के साथ मिलकर, बिना आवश्यक सुविधाओं की मात्रा के हिसाब के कीमत बताना लगभग असंभव बना देता है।

निश्चित ही मुझे घर मालिक अपनी व्यक्तिगत राय के अनुसार अपने घर के बारे में बताते हैं। लेकिन यहाँ भी: निश्चित अंतिम कीमतें... नहीं मिलती। सभी टीवी रिपोर्टों में ऐसा ही है। कहीं भी - कुछ बहुत ही कम अपवादों को छोड़कर - यह पता नहीं चलता कि घर आखिरकार पूरी तरह कितना पड़ा।

यह तो मानवीय भी है ना? अधिकांश घरमालिक आपको ईमानदारी से नहीं बताएंगे कि उनका घर कुल मिलाकर कितना महंगा पड़ा, क्योंकि यह उन्हें सार्वजनिक रूप से शर्मिंदा कर देगा: "अरे, यह योजना से ज्यादा महंगा पड़ गया... सलाहकार या "बेवकूफ" विक्रेता सही था... अप्रत्याशित खर्च जुड़ गए... आदि।" कुछ तो ख़ासतौर पर अपनी सहज विनम्रता बनाए रखते हैं...

लेकिन जो वे निश्चित रूप से आपको ईमानदारी से बताएंगे, वह उनका अपने प्रदाता के साथ अनुभव होगा। निश्चित ही यहाँ भी "व्यक्तिगत" होगा - फिर भी यह एक अच्छा शुरुआत है!

मैं उम्मीद करता था कि कहीं ऐसा फोरम मिले जिसे यह जानकारी दे कि घर Y चाबी के साथ, फर्श, वॉलपेपर और तहखाने/बेसमेंट के साथ खरीदा गया था। यह मूल कीमत थी जिससे आकर्षित किया गया, यह वह कीमत थी जिसपर हमने हस्ताक्षर किए, और अंत में हमने वाकई इसे दिया।

इस विषय पर, उदाहरण के लिए "Perlenmann", "Musketier", "Shism" और "Der Da" ने कुछ लिखा है...

हम पारंपरिक निर्माण भी करेंगे... अगर हमारे पास समय होता। लेकिन हमारे पास दुर्भाग्य से नहीं है। इसलिए हम कुछ हद तक तैयारी किए घर में फंसे हुए हैं। और मैं समझ रहा था कि उनकी कीमतें निश्चित होती हैं...

क्या आपको सच में लगता है कि एक तैयार घर जल्दी तैयार होता है?

एक तैयार घर की एकमात्र तेज़ी यह है कि कच्चा ढांचा जल्दी मंगवाया जाता है। उसके बाद अंदर का काम उतना ही समय लेता है, जितना पारंपरिक घर बनाने में लगता है। इस बीच - तैयार घर उद्योग को बिना बाधा की निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है ताकि वे उत्पादन शुरू कर सकें - पारंपरिक घर के लिए कच्चा ढांचा खड़ा होता है। और - यह आपको "Der Da" भी बताएगा - यदि यह एक गुणवत्ता वाला तैयार घर प्रदाता है, तो उत्पादन शुरू होने तक प्रतीक्षा अवधि हमेशा लंबी होती है।

ऐसे तैयार घर प्रदाता भी हैं जो पूरी तरह से विद्युत संयोजन और पर्दों तक के साथ घर बनाते हैं... लेकिन मुझे कम ही यकीन है कि वे ऐसे प्रदाता का प्रतीक हैं, जो आपकी कल्पना में है।

सादर

मेरा पोस्ट कहीं न कहीं डिलीट हो गया था, इसलिए फिर से

और हां Bauexperte सही है, इंतज़ार का समय लगभग 12 महीने है। फिर जल्दी होता है, लगभग 3 महीने में और आप उसमें रहने लग सकते हैं।

तो फिर से मेरा अभी वाला पोस्ट:

Fertighäuser (पूर्वनिर्मित घरों) में अंत कीमत निश्चित रूप से निकाली जा सकती है। लेकिन विक्रेता को भी यह चाहिए होता है।
और यहीं पर समस्या छिपी है।
निर्माणकर्ता तुलना करना चाहते हैं, और अक्सर नीचे दाएँ तरफ कुल राशि को देखते हैं। और सबसे सस्ता ऑफ़र मिलने वाले को सौदा मिल जाता है।
अगर विक्रेता सही में अच्छा बिक्री करना चाहता है, तो उसे लागत छिपानी/छलनी पड़ती है ताकि वह हमेशा सबसे महंगा न दिखे।
दुर्भाग्य से इस क्षेत्र में ईमानदार व्यक्ति को नुकसान होता है...

हमने काफी जल्द एक विक्रेता को चुना, और यह बात अपने विक्रेता को साफ़-साफ़ बता दी। यह फैसला कुछ सहकर्मियों के कारण हुआ, जिन्होंने उसी कंपनी से घर बनवाया था, और उन निर्माणकर्ताओं के साथ बातचीत के आधार पर। हमें लगभग पता था कि घर के लिए क्या खर्च आएगा।

उस समय से हम अपने विक्रेता को स्पष्ट रूप से बता सकते थे कि हम क्या चाहते हैं, और उसे मूल्य में पक्का कर लिया।
हमारे पास Bemusterung (संपादन/चुनाव) से पहले एक निश्चित कीमत थी। केवल वे कीमतें जिनके बारे में हमारे विक्रेता ने हमें नहीं बताया, वे थे वे कार्य जो निर्माण सेवा में वर्णित नहीं थे।
वे थे:
लगभग 800 € सॉकेलपुटज़ (नीचे की ओर सीमेंट पलस्तर) के लिए
लगभग 1400 € KFW bodeneinschubtreppe (एक प्रकार की सीढ़ी) के लिए
लगभग 1000 € Baustrom (निर्माण के लिए बिजली) के लिए
लगभग 500 € Absperrung (अवरोध/बाधा) के लिए
लगभग 4000 € Grundriss (मूल योजना) के पुनः डिजाइन के लिए (हमने काफी परिवर्तन किए।)

एकमात्र अज्ञात था घर की Bemusterung। यहाँ करीब 10,000 € और जोड़े गए, जो हमने विशेष इच्छाओं और तकनीकी उन्नतियों के लिए खर्च किए। इस राशि में लगभग 3000 € अनिवार्य थे, क्योंकि हमें जरूर एक चिमनी चाहिए थी, और वह कमरे की हवा से स्वतंत्र होना चाहिए था। लेकिन आर्थिक तंगी में ऐसे खर्च बचाए जा सकते हैं।

तो मैं जो आपको सलाह दे सकता हूँ। निर्माण सेवाओं की मोटा-मोटी तुलना करें, Bauexperte की तरह नए आवास क्षेत्रों में जाएँ और लोगों से बात करें, फिर विक्रेताओं को परेशान करें। आप जल्दी ही समझ जाएंगे कि कौन सा विक्रेता मूल्य प्रदान करने के लिए प्रयासरत है, और कौन बचाव करता है।

अंत में हमें एक Fertighaus (पूर्वनिर्मित घर) मिला, KFW 55 के साथ, Wohnraumlüftung (रहने के स्थान की वेंटिलेशन) एंटलालपी एक्सचेंजर और Vorheizregister के साथ, Kaminofen (चिमनी भट्टी), Weichwasseranlage (नरम पानी की व्यवस्था), गैस थर्म, सोलर, 300 लीटर गर्म पानी, रसोई के लिए गैस कनेक्शन, लगभग 150 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र, सॉकेलपुटज़, सैटेलाइट, और पूरी Ethernet (CAT7) केबलिंग, 2 बाथरूम (Renova की सिरेमिक के साथ) पूरी तरह से तैयार, Haustür (मुख्य दरवाज़ा) की 5-पहिया लॉकिंग + रोलशेड और खिड़कियों में बेहतर तोड़फोड़ सुरक्षा, लगभग 80 सॉकेट (प्रति सॉकेट लगभग 50 € की लागत, लगभग 40 शामिल थे), टोनज़ीगल (मिट्टी की छत की टाइल), रंगे हुए छत के नीचे के हिस्से, बाहर प्लास्टर पर रंग पट्टी, प्रवेश द्वार का आवरण, स्टेनलेस स्टील के पाइप ठीक 223,000 € में। जो भी आसपास का खर्चा था, वह हमारी समस्या थी। निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च हमारे लिए बहुत ज्यादा था, लेकिन इसके लिए घर प्रदाता दोषी नहीं है। यह केवल जमीन की वजह से था।

मुझे यकीन है, अगर कोई विक्रेता के साथ अच्छे से बातचीत करे, तो वही घर वही कीमत पर मिल सकता है। हालांकि, मेरे विक्रेता को अंत में बहुत बार प्रदाता से फोन पर बात करनी पड़ी, ताकि और अधिक छूट प्राप्त हो सके।
थोड़ा कड़ा रहना पड़ता है। आखिरकार यह बहुत बड़ा वित्तीय मामला है।

नमस्ते फिर से,
क्षमा करें कि मैं फिर से इस पोस्ट को ऊपर ला रहा हूँ। लेकिन यह फिर से नया पोस्ट बनाने से बेहतर और ज्यादा स्पष्ट है ;o)

तो हमारे यहाँ अब स्थिति कुछ इस प्रकार है:
ज़मीन लगभग 140-145 वर्ग मीटर होगी - वैकल्पिक रूप से डुप्लेक्स हाफ़ हाउस, तब लगभग 100।
बजट: 430 यूरो
ज़मीन और मकान के अनुमानित 40 यूरो की अतिरिक्त लागत घटाने के बाद, मकान के लिए लगभग 250 बचना चाहिए, सही है??
खैर, बगीचा भी उसमें शामिल होना चाहिए।
संपूर्ण परियोजना चाबी तैयार होनी चाहिए। वैकल्पिक रूप से लगभग तैयार (फर्श और दीवारों को छोड़कर) भी चलेगा, लेकिन अंत में कुल राशि सही होनी चाहिए और उसे पार नहीं करना चाहिए!

हमने अब बाजार में थोड़ी बहुत खोज की है और थोड़ा चक्कर लगा रहे हैं और आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं। विक्रेता भी हमेशा सहयोगी नहीं होते... उनमें से कुछ में ईमानदारी की कमी है...

हमारी इच्छा: कम से कम (!) 145 वर्ग मीटर, लागत के कारण बिना तहखाने के, लेकिन बड़ी स्टोरिंग रूम के साथ ग्राउंड फ्लोर पर (या तो तकनीक वहाँ भी रखी जाएगी या फिर एक और कमरे की जरूरत होगी)। एक छोटी सा पेंट्री भी अच्छी होगी।
ऊपर बड़ा मास्टर बेडरूम, बच्चों का कमरा, बाथरूम और एक छोटा ऑफिस।
हम बड़े हैं, इसलिए कम से कम छत की झुकाव हो - या तो बहुत ऊँचा नीस्टॉक या पर्ट/फ्लैट छत।
वाल्मडाच हमारे लिए अनुमति नहीं है (दुर्भाग्य से, क्योंकि इससे छत की ऊंचाई और स्टोरेज मिलेगा)।

चूंकि हम घर जल्दी बनवाना चाहते हैं, इसलिए फर्टिगहाउस सप्लायर्स को प्राथमिकता देंगे।
चाबी तैयार निर्माण चाहते हैं और बिना समय, झंझट और लागत के उलटफेर के, इसलिए हम थोड़े उच्च गुणवत्ता वाले सप्लायर्स (हालांकि मुझे पक्का नहीं पता कि वे वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाले हैं या नहीं) देख रहे हैं: büdenbender, Schwörerhaus, Weberhaus, Rensch-Haus। Rensch-Haus शायद सबसे सस्ता है? एक एक्टिव हाउस भी चलेगा!

लेकिन दुर्भाग्य से लगभग सभी हमारी इच्छाओं को पूरा नहीं कर पाते। इसलिए हम कभी-कभी Elk की भी जांच करते रहते हैं...

और अब शुरुआती बातचीत से पता चलता है कि ठोस निर्माण काफी सस्ता है... ह्म्म.. वित्तीय रूप से निश्चित रूप से दिलचस्प! लेकिन साइट पर तैयार होने का समय कैसा रहेगा? और: मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूँ कि अंत में यह महंगा न हो जाए?
एक प्रदाता जो इस सीमा में आता है, लेकिन जिसके पास हमारे पास अभी तक कोई ऑफर नहीं है: Viebrockhaus।

मेरा सवाल: क्या लिखी गई बातें सही हैं? क्या हमारा बजट निश्चित रूप से पर्याप्त है? (हम बिलकुल भी ज्यादा नहीं खर्च करना चाहते, बल्कि थोड़ा बचत रखना चाहते हैं)।

क्या आपके पास और कोई सुझाव हैं?

और: घुमावदार/चर्चा करने के लिए माफ़ करें... शायद कोई हमें बाहर निकलने का रास्ता दिखाए ;o)

तुम्हारा बजट पहले से ही कम होने वाला है। [Fertighaus] हो या [Massivhaus], कोई फर्क नहीं पड़ता, दोनों समान समय में तैयार होते हैं। [Fertighaus] की योजना खत्म होने के तुरंत बाद उत्पादन शुरू नहीं होता है, बल्कि इसमें कुछ प्रतीक्षा समय भी होता है।

तो मैं आपकी क्षेत्र के किसी मासिव निर्माण कंपनी से कुछ प्रस्ताव लेना चाहूंगा। मेरी राय में लगभग 150 वर्ग मीटर के लिए कीमत सही होनी चाहिए। यह फिर भी क्षेत्र से क्षेत्र में अलग हो सकती है।

निर्माण अवधि, जैसा कि पहले कहा गया है, वास्तव में मासिव या प्रीफैब घर के पक्ष या विपक्ष में कोई तर्क नहीं होनी चाहिए। प्रीफैब घर भी ऑर्डर के बाद कुछ प्रतीक्षा अवधि के साथ निर्मित होता है। इसलिए अंत में यह भी उसी समय तैयार हो जाना चाहिए जैसे मासिव घर।