Maison préfabriquée clé en main - prix total correct ?

La production est le moindre des problèmes. Mon fournisseur produit toute la maison en 6 heures. Si c’est une maison catalogue, et sans grandes options.
J’ai regardé la production, et j’ai été étonné de voir à quel point ils travaillent vite à la "chaîne".

plusieurs entreprises de FH n’ont pas de mauvais prix pour des objets clés en main ou semi-clés en main. La dalle ou le sous-sol sont toujours à part, comme les frais de viabilisation.

La maison en maçonnerie a coûté (elle est encore en gros œuvre)
Si je construis le premier étage avec des briques 36 cm, j’arrive à une valeur matérielle, incluant le mortier, de 2400 euros, palette, livrée, hors mortier de maçonnerie, bitume, fenêtres, linteau de porte. (encore 20 000 pour les petits trucs)
La dalle en béton a coûté 13 000 euros. Le niveau suivant + le toit m’ont encore coûté 30 000 euros.
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Fenêtres en PVC : 19 000 euros, complète avec la porte d’entrée
Je fais le crépi moi-même, sols en bois + remplissage de gravier. Escalier en bois, pour 5 000 euros (offre)
Cheminée encore à part 4 000 balles ; peut-être une double cheminée, décalée x 2 ?

Tous les trucs électriques, les tuyaux pour les toilettes extérieures, le chauffage, je les installe moi-même. (Électricité : env. 4 000 euros, avec compteur, tuyaux chiottes 3 000 euros, chaudière gaz à condensation, 6 000 euros + radiateurs
20 Buderus radiateurs env. 3 500 euros. + 5 000 euros pour les petits trucs.
Ça commence à faire un sacré total.
Dépenses jusqu’à présent : 192 000 euros, soit 1300 euros par mètre carré.

Si on compare les prix d’un fournisseur FH, on s’en sort presque moins cher avec le forfait FH et on économise un paquet de galères.
Seulement : la brique reste la brique
Si je devais refaire construire pour moi, je ferais construire une maison préfabriquée (bonnes expériences surtout avec la société El) voilà tout
Pour la maison en maçonnerie il faut encore ajouter une isolation, puis elle sera vendue.

Nous avons obtenu diverses offres de financement. Comdi, ingdi, etc. Chez Hsusbau et KfW, au moins les prêts KfW viennent s'ajouter pour faciliter l'achat.

Comme je vous ai compris, je dois calculer 1300 par m² uniquement pour la maison clé en main, c’est bien cela ? Puis-je économiser beaucoup si, par exemple, je confie la peinture, la pose de papier peint et les revêtements de sol à des tiers (donc sans travail personnel !) ?

Bonjour?? Quelqu'un est encore là ? Ou tout le monde est au marché de Noël ?

Bonjour,

Je remonte le message car quelques chiffres ont changé. Le prix du terrain devrait se stabiliser entre 140 et 145k. Les coûts annexes de construction sont estimés entre 35 et 40k ? Réaliste ?

Oui.

Aménagements extérieurs estimés à 15k ? Réaliste ?

Oui.

Il reste 200k pour la maison - complètement (!!!) prête à emménager avec dalle, sol, papier peint et cuisine. Éventuellement, je pourrais augmenter de 20k. Est-ce que tout cela est réaliste ? Un garage serait bien. 135-140 m². De préférence 1½ ou 2 étages ou un bungalow. En cas de besoin... ce sera aussi seulement une moitié de maison jumelée. Cela ajouterait environ 20k pour le terrain. Est-ce que le calcul tient, ou toujours pas ?

Budget : TEUR 380
Terrain : TEUR 145
Coûts annexes de construction : TEUR 35
Coûts supplémentaires de fondation : TEUR 8
Garage fini 3 x 9 avec porte sectionnelle : TEUR 11
Travaux de peinture / revêtements de sol : TEUR 15
Aménagements extérieurs : TEUR 15
Réserve pour extras : TEUR 10

Il reste pour la maison :
a) TEUR 141
b) TEUR 161 - si tu augmentes de TEUR 20
et
c) TEUR 181 - si c’est pour le terrain de la moitié jumelée

Pour "a", on obtient environ 94 m² de surface habitable en maison Kfw 70, pour "b" environ 108 m² de surface habitable et pour ce dernier une belle moitié jumelée avec environ 120 m² de surface habitable et réserve d’aménagement dans les combles.

Cordialement

Hm, donc nous devons compter sur 430t !?

la société de maisons préfabriquées w nous a donné une estimation approximative :

terrain +10% = 140.000
maison env. 250-260.000 Kfw70 - 1 1/2 bien que nous préférerions 2 étages à cause des pentes.
frais annexes 40.000
garage 11.500

nous devons d'abord renoncer aux 11.500 pour le garage. La maison serait alors prête à emménager avec le sol et le papier peint.
l'extérieur manque aussi encore (10.000 ?).
comme le fournisseur et l’équipement sont d'une classe un peu meilleure, on pourrait selon le fournisseur tout caser dans le cadre financier correspondant, ou ai-je encore raté quelque chose ? L’expert en construction regarde toujours ça de très près (ce qui est aussi bien et juste).