Casa prefabricada llave en mano - ¿precio total está bien?

@ Gluecklich

Yo en vuestro lugar pediría las descripciones de los servicios de construcción a varios proveedores. Luego se sientan y comparan punto por punto. Hicimos una tabla de Excel y anotamos para cada posición de cada proveedor qué está incluido o cómo se ejecuta. Así pudimos eliminar ya a los primeros proveedores que ofrecían precios altos y servicios bajos.
Además, de esta manera poco a poco fuimos entrando en el tema de la construcción.

Para los detalles, luego contratamos a un asesor de construcción independiente, que también puede evaluar cuánto vale realmente cada servicio adicional o reducido.

Hola,

Sin embargo, lo encuentro difícil y, en comparación con todos los demás productos, extraño. También puedo equipar una marca de automóvil con un motor especial, asientos de cuero o diversas llantas. O lo tomo en la configuración básica y luego pago el precio fijo X. En la construcción de casas es algo diferente. Si miro una casa en el parque de casas modelo y digo que quiero tenerla EXACTAMENTE ASÍ, entonces aún no obtengo un precio concreto. ¡Eso es raro, verdad!?

No, eso no es para nada raro. En la industria automotriz, casi siempre —quizás con pocas excepciones— los mismos proveedores están a bordo. Así, para cada coche se puede configurar cualquier equipamiento imaginable y al final se nombra el precio.

En la construcción de casas es diferente —también hay muy pocos proveedores que han adoptado consecuentemente esta manera de proceder (esto beneficia al constructor)—, pero la mayoría cocina su propio caldo con socios variables como proveedores. Entonces, las posibilidades de equipamiento en la construcción de casas son mucho mayores que en los automóviles; esto, junto con la situación personal y las preferencias personales respectivas, hace casi imposible nombrar un precio de venta sin calcular previamente las cantidades correspondientes.

Claro que los constructores me dan también información subjetiva sobre su casa. Pero aquí también: precios finales concretos... ninguno. Lo mismo ocurre en todos los reportajes televisivos. En ninguna parte —salvo muy pocas excepciones— se sabe cuánto costó la casa finalmente hasta el final.

¿No es eso también comprensible a nivel humano? Muy pocos constructores te dirán honestamente cuánto les costó todo su casa, porque eso los expondría en público: uy, costó más de lo planeado... el asesor o el "vendedor tonto" tenía razón... aparecieron costos "imprevistos"... etc. Algunos incluso cuidan mucho de ser modestos...

Pero lo que con toda seguridad te transmitirán honestamente es su experiencia con su respectivo proveedor. Por supuesto, también aquí nuevamente de manera "subjetiva", ¡pero al menos es un buen comienzo!

En realidad esperaba encontrar algún foro que ofreciera la siguiente información: Casa Y llave en mano con suelo, papel tapiz y sótano/losa comprados. Ese fue el precio de origen con el que se atrajo, ese fue el precio que firmamos y eso fue lo que realmente pagamos al final.

Por ejemplo, "Perlenmann", "Musketier", "Shism" y también "Der Da" han escrito bastante al respecto...

También construiríamos de manera convencional... si tuviéramos tiempo para ello. Pero lamentablemente no lo tenemos. Así que estamos un poco atascados con las casas prefabricadas. Y ahí realmente pensaba que los precios eran precios fijos...

¿De verdad crees que una casa prefabricada está lista más rápido?

La única ventaja que una casa prefabricada ofrece en términos de rapidez es simplemente el pedido de la estructura básica. Después, el acondicionamiento interior tarda igual que en la construcción convencional. Mientras tanto, la industria de casas prefabricadas depende estrictamente de la aprobación de construcción sin condiciones para poder comenzar la producción de la casa prefabricada — y, por lo general, la estructura básica está en pie en la construcción convencional. Y —te lo confirmará, entre otros, "Der Da"— si se trata de un proveedor de casas prefabricadas de calidad, los tiempos de espera son larguísimos hasta que se inicie la producción.

Claro que también hay proveedores de casas prefabricadas que entregan con toda la instalación completa y cortinas en las ventanas... pero dudo mucho que estos representen al proveedor que tienes en mente.

Saludos cordiales

Mi aporte fue borrado de alguna manera, por eso lo vuelvo a poner

y sí, Bauexperte tiene razón, el tiempo de espera es de aproximadamente 12 meses. Pero luego va rápido, casi 3 meses y ya puedes mudarte.

Así que otra vez mi aporte de hace un rato:

En casas prefabricadas se puede calcular perfectamente un precio final. Pero el vendedor también tiene que quererlo.
Y ahí está el meollo del asunto.
Los compradores quieren comparar, y lamentablemente a menudo miran hacia abajo a la derecha la suma total. Y el que tiene la oferta más barata obtiene el contrato.
Así que si el vendedor quiere vender bien, tiene que ocultar/disfrazar costos para no ser siempre el más caro.
Lamentablemente en la industria el honesto sale perdiendo...

Nosotros nos decidimos bastante pronto por un proveedor, y se lo comunicamos claramente a nuestro vendedor. La decisión fue por algunos colegas que habían construido con la misma empresa, y por conversaciones con compradores de esa empresa. Sabíamos aproximadamente qué nos esperaba con la casa.

Desde ese momento pudimos decirle claramente a nuestro vendedor lo que queríamos, y mantener el precio fijo.
Hasta antes de la selección de acabados teníamos un precio que era fijo. Los únicos precios que nuestro vendedor no nos aclaró fueron los oficios que no estaban descritos en el contrato de obra.
Eran:
aprox. 800 € por el enfoscado del zócalo
aprox. 1400 € por una escalera KFW para sótano
aprox. 1000 € por la electricidad de obra
aprox. 500 € por el cierre (valla)
aprox. 4000 € por la modificación del plano base (cambiamos mucho)

La única incógnita fue la selección de los acabados de la casa. Allí se sumaron unos 10.000 € que gastamos en deseos especiales y mejoras técnicas. De esa cantidad, unos 3000 € eran imprescindibles porque queríamos una chimenea que fuera independiente del aire de la habitación. Pero en apuros económicos uno se ahorra eso.

Así que lo que puedo aconsejarles es: comparen a grandes rasgos los servicios de construcción, vayan como dijo Bauexperte a zonas nuevas y hablen con la gente, y luego atosiguen a los vendedores. Notarán rápido qué vendedor se esfuerza por proveer precios, y quién se escabulle.

Al final obtuvimos una casa prefabricada con KFW 55, ventilación mecánica con recuperador de entalpía y precalentador, estufa de leña, ablandador de agua, caldera de gas, solar, 300 litros de agua caliente, conexión de gas para cocina, unos 150 m² de superficie habitable, enfoscado de zócalo, satélite y cableado Ethernet completo (CAT7), 2 baños (cerámica de Renova) completamente terminados, cerradura de 5 puntos en la puerta principal + protección mejorada contra robos en persianas y ventanas, unas 80 tomas de corriente (el costo extra por toma fue de aprox. 50 €, cerca de 40 ya estaban incluidas), tejas de barro, pintura en las partes bajas del techo, franjas de color en el exterior sobre el enfoscado, techo en la entrada, columnas de acero inoxidable por exactamente 223.000 €. Todo lo que vino alrededor fue nuestro problema. Los costos adicionales de construcción fueron muy altos para nosotros, pero el proveedor de la casa no tuvo la culpa. Eso solo se debe al terreno.

Estoy seguro de que si se negocia bien con el vendedor, se puede obtener la misma casa al mismo precio. Sin embargo, mi vendedor al final tuvo que llamar muchas veces al proveedor para obtener aún más descuentos.
Ahí uno tiene que ser un poco duro. Porque se trata de mucho dinero.

Hola de nuevo,
disculpa que vuelva a subir el mensaje. Pero siempre es mejor y más claro que abrir uno nuevo otra vez ;o)

Así que para nosotros ahora es así:
El terreno estará aproximadamente en 140-145 - alternativamente media casa adosada, entonces unos 100.
Presupuesto: 430 euros
Descontando los costos adicionales para terreno y casa por un estimado de 40, deberían quedar unos 250 solo para la casa, ¿no?
Bueno, el jardín ya debería estar incluido.
Todo llave en mano. Alternativamente casi terminado (excepto suelo y pared), pero al final la suma total también debe coincidir y no superar el presupuesto.

Ya hemos mirado un poco el mercado y damos vueltas en círculos sin avanzar. Los vendedores tampoco lo ponen fácil... a algunos les falta honestidad...

Nuestro deseo: mínimo (!) 145 m², por cuestiones de coste sin sótano, pero con un gran cuarto de almacenamiento en la planta baja (o bien la técnica entra ahí o necesitamos otra habitación). Con gusto una pequeña despensa.
Arriba dormitorio grande, habitación infantil, baño y una pequeña oficina.
Como somos altos, lo menos inclinaciones posible - o bien un alféizar muy alto o techo mono-pendiente/ plano.
Lamentablemente no podemos construir techo a cuatro aguas (qué pena, porque nos daría altura de techo y espacio de almacenamiento).

Queremos que la casa se construya rápido, por eso los proveedores de casa prefabricada tienen ventaja.
Como queremos construir llave en mano y sin tiempo, problemas ni sorpresas de costes, ahora miramos a los proveedores un poco más caros (aunque ni siquiera sé si realmente son mejores): Büdenbender, Schwörerhaus, Weberhaus, Rensch-Haus. Rensch-Haus probablemente el más barato? También puede ser una casa en oferta.

Pero apenas alguno cumple con nuestros deseos. Por eso también miramos a veces a Elk...

Y ahora las primeras charlas muestran que las construcciones de obra son considerablemente más baratas... mh... ¡financieramente interesante sin duda! Pero, ¿qué hay del tiempo de finalización en el lugar? Y: ¿cómo puedo asegurar que al final no será más caro?
Un proveedor que encajaría en este rango y del que aún no tenemos oferta: Viebrockhaus.

Mi pregunta: ¿Está bien/correcto lo escrito hasta ahora? ¿Nuestro presupuesto alcanza sin duda? (no queremos pasarnos bajo ningún concepto, más bien que quede algo sobrante).

¿Tenéis algún otro consejo?

Y: disculpa por dar vueltas/ discutir en círculos... quizás alguien nos muestre la salida ;o)

Tu presupuesto ya se está ajustando.
Ya sea una casa prefabricada o una casa de construcción tradicional, ambas estarán listas en el mismo tiempo. La casa prefabricada no se produce inmediatamente después de finalizar la planificación, sino que también tiene ciertos tiempos de espera.

Pues yo me informaría sobre una o dos ofertas de una empresa de construcción de obra gruesa de tu región. En cuanto al precio, creo que debería ser posible para unos 150 m². Por supuesto, varía de una región a otra.

El tiempo de construcción, como ya se dijo, no debería ser un argumento a favor o en contra de una casa de obra gruesa o prefabricada. La casa prefabricada también se produce con cierta espera después del pedido. Por lo tanto, al final deberían estar listas aproximadamente al mismo tiempo que una casa de obra gruesa.