交钥匙预制房 - 总价合适吗？

@ Gluecklich

如果我是你们，我会向不同的供应商索取施工项目说明书。然后你们坐下来逐条比较。我们制作了一个Excel表格，列出了每个供应商的每个项目，包括包含的内容和执行方式。这样我们就能排除一些报价高但服务内容少的供应商。此外，我们也逐渐熟悉了建筑相关的内容。

在细节方面，我们聘请了一位独立的建筑顾问，他能够评估哪些额外或减少的服务真正值多少钱。

你好，

不过我觉得这很难，而且和其他所有产品相比很奇怪。我也可以给一辆汽车配备特殊的发动机、皮座椅或者各种轮毂。或者我选择基本配置，然后支付固定价格X。盖房子就不一样了。如果我在样板房公园看房子并说，我想要完全一样的房子，但我仍然得不到具体的价格。那不是很奇怪吗？

不，这一点都不奇怪。在汽车工业中，几乎所有车型——可能有少数例外——都是由同样的供应商参与。所以每辆车可以配置各种各样的设备，最后能确定价格。

盖房子就不同了——虽然也有极少数提供商严格采用这种做法（这对购房者有利）——大多数情况下，每个人都与不同的供应商合作，各自为政。这样，房屋的配置可能性远远多于汽车，加上个人情况和个人喜好的差异，要想在没有大规模计算的情况下给出一个销售价格几乎是不可能的。

当然，买房人也会主观地告诉我他们房子的情况。但这里也是如此：具体的最终价格……根本找不到。在所有电视报道中也是这样。除极少数例外，没人知道一栋房子最终到底花了多少钱。

这也是人之常情吧？很少有买房人会诚实告诉你他们房子总共花了多少钱，因为这会让他们在公众面前尴尬：哎呀，花得比计划多了……顾问或“笨卖家”其实说对了……还出现了“意料之外”的费用……等等。他们中的一些人甚至还保持谦虚的态度……

但他们肯定会诚实告诉你他们与各自供应商的经验。当然这里也是“主观”的——但至少是个好的开始！

我原本希望能找到一个论坛，提供如下信息：Y号房交钥匙，带地板、墙纸和地下室/地基。这是最初诱惑我们的价格，也是我们签约的价格，最后我们确实支付了这个价钱。

例如，“Perlenmann”、“Musketier”、“Shism”以及“Der Da”都写过不少相关内容……

如果有时间，我们也会按传统方式建房……但很遗憾我们没有时间。所以我们有点被装配式房子限制住了。我原以为这些价格是固定价格……

你真的相信装配式房子能更快完工吗？

装配式房子在速度上的唯一优势是只需订购毛坯房。之后室内装修的时间和传统建房一样长。但在这段时间里——装配房工业必须依赖无附加条件的建筑许可，才能开始生产——传统建房的毛坯房往往已经盖好了。如果是高质量的装配式房供应商，你会发现等待生产开始的时间非常长， “Der Da”等人会证实这一点。

当然，也有提供完整配管和窗帘的装配式房供应商……但我几乎不相信这就是你心目中的供应商。

此致敬礼

我的帖子不知怎么被删除了，所以再发一遍

是的，Bauexperte说得对，等待时间大约是12个月。但是之后进展会很快，差不多3个月你就可以搬进去。

下面是刚才我的帖子：

关于预制房屋，是可以算出一个最终价格的。但卖方也必须愿意这样做。
问题就在这里。
业主们喜欢比较，遗憾的是他们往往只看右下角的总价。报价最便宜的那家就中标了。
所以如果卖方想卖得好，他必须隐瞒或掩饰费用，以免总被当成最贵的。
不幸的是，行业里诚实的人往往吃亏……

我们很快就确定了一个供应商，并且非常明确地告诉了我们的卖方。这个决定是基于一些同事，他们和这家同公司建过房，以及我们和该公司业主的交流。我们大致知道建房过程中会遇到什么。

从那时候起，我们就能清楚地告诉卖方我们的需求，并且把价格锁定下来。
直到选配之前，我们的价格是固定的。卖方没有告知的价格只有那些未包含在施工中的工种。
包括：
大约800欧元的基座抹灰
大约1400欧元的KFW地板插入式楼梯
大约1000欧元的施工用电
大约500欧元的封闭围栏
大约4000欧元的户型重新设计（我们改动了很多）

唯一的未知数是房屋的选配。在这里，我们额外花了大约10,000欧元用于特殊需求和技术升级。其中约3000欧元是必须的，因为我们一定要一个独立于室内空气的壁炉。但如果经济紧张，这些东西可以省掉。

所以我给大家的建议是，大致比较一下施工内容，像Bauexperte说的那样去新建住宅区和人们交谈，然后去烦卖家。你会很快发现哪个卖方努力给你合理的价格，哪个卖方在推脱。

最后我们得到了一个KFW 55标准的预制房，配备有带有热回收装置和预热器的居室通风系统，壁炉，软水装置，燃气锅炉，太阳能，300升热水器，厨房燃气接口，约150平方米居住面积，基座抹灰，卫星电视和完整的以太网（CAT7）布线，两个浴室（Renova瓷砖）全部完工，五点门锁+改良的卷帘门和窗户防盗系统，约80个插座（每多一个插座约50欧元，近40个包含在内），陶土瓦，涂漆屋檐底板，外墙有彩色条纹，门廊顶棚，不锈钢立管，总价为223,000欧元。其他相关费用是我们的责任。我们的建筑附加费用非常高，但卖方无责。这完全是土地的问题。

我相信，只要和卖方谈判得好，同一栋房子是可以以同样价格买到的。只是我的卖方最后确实经常打电话给供应商，争取更多折扣。
这过程需要有点硬气，因为涉及金额非常大。

你好，再次问候，
抱歉我又把这帖顶上来了。但总比又开一个新帖更好、更清楚；o)

我们这边情况是这样的：
地基大约在140-145平方米左右——或者是双拼别墅，大概100平方米。
预算：430欧元
减去估计约40的地基和房屋附加费用，应该剩大约250用于房屋，对吗？？
嗯，花园也应该包括在内。
整个项目是交钥匙的。或者几乎完成（除了地板和墙壁），但最后总价也必须正确，不允许超支！

我们已经在市场上看了一些房子，感觉有点绕圈子，没啥进展。卖家也不是总是那么诚实……有些人缺诚意……

我们的需求：至少145平方米！（因为成本不考虑地下室，但一楼要有个大的储藏室——要么技术设备也放那里，要么需要另一个房间）。最好有个小食品储藏室。
楼上要有大卧室、儿童房、浴室和一个小办公室。
由于我们人高，尽量少斜屋顶——要么是非常高的挡墙，要么是单坡屋顶/平屋顶。
遗憾的是，我们不能建四坡屋顶（很遗憾，因为这样可以增加层高和储藏空间）。

我们希望房子能快点建好，所以预制房供应商占优势。
因为我们想交钥匙完工，避免时间、麻烦和额外费用，因此我们正在看一些较高端的供应商（不过我也不确定他们是不是确实更高端）：Büdenbender，Schwörerhaus，Weberhaus，Rensch-Haus。Rensch-Haus 可能还是最便宜的？如果是促销房更好！

不过不幸的是，几乎没有哪家能满足我们的所有需求。所以我们也会看看 Elk……

现在初步谈话显示，砖混结构明显更便宜……嗯……从经济角度肯定有吸引力！但现场完工时间怎样？而且：我怎么保证最后不会更贵？
有一家可能符合预算的供应商，但我们还没拿到报价：Viebrockhaus。

我的问题是：以上写的合理吗？我们的预算肯定够吗？（我们绝对不想超支，最好还能剩点钱）。

还有什么建议吗？

抱歉刚才说的有点绕圈子/讨论……也许谁能给我们指出方向；o)

你的预算可能会变得紧张。

无论是预制房还是砖混房，完成时间都是一样的。预制房并不是在规划结束后立刻生产，而是也有一定的等待时间。

所以我建议你先从你所在地区的一家实体建筑公司那里获取一个或多个报价。价格方面，我觉得大约150平方米应该是可行的。当然，这在不同地区会有所不同。

正如已经提到的，建筑时间实际上不应成为选择实体房屋或装配式房屋的理由。装配式房屋在下订单后也需要等待一段时间进行生产。因此，到最后，两者应该能够同时完成。