Casa prefabricada llave en mano - ¿precio total está bien?

La producción es el problema más pequeño. Mi proveedor produce toda la casa en 6 horas. Si es una casa de catálogo, y no tiene grandes extras.
He visto la producción y me sorprendió lo rápido que trabajan en la "línea de montaje".

varias empresas de casas prefabricadas no tienen malos precios para objetos llave en mano o semi llave en mano. La losa o el sótano siempre van aparte, como los costos de urbanización.

La casa de obra gruesa ha costado (aún está en construcción en bruto)
Si levanto el primer piso con ladrillos de 36 cm, llego a un valor de material, incluido mortero, de 2400 euros, paletizado, entregado, excluyendo mortero para albañilería, betún, ventanas, marco de puerta. (unos 20.000 más para menudencias)
La losa de hormigón costó 13.000 euros. La siguiente capa + techo me costaron otros 30.000 euros.
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Ventanas de plástico: 19.000 euros, completo con puerta principal
El estuco lo hago yo mismo, los suelos de madera + relleno de grava. Escalera de madera, por 5.000 euros (presupuesto)
Chimenea otros 4.000 euros extra; ¿quizás chimenea doble, desplazada x2?

La electricidad, tuberías del baño, calefacción las instalo yo mismo. (electricidad: aprox. 4000 euros, con contador, tuberías sanitarias 3000 euros, sistema de calefacción con caldera de condensación de gas 6000 euros + radiadores
20 Buderus radiadores aprox. 3500 euros + 5000 euros para pequeñas cosas.
Ya se acumula bastante.
Gastos hasta ahora: 192.000 euros, lo que da 1300 euros por metro cuadrado

Comparando los precios del proveedor de casas prefabricadas, se sale casi más barato con el paquete de casa prefabricada y te ahorras un montón de correrías.
Solo: ladrillo es ladrillo
Si volviera a construir para mí, construiría una casa prefabricada (tengo buenas experiencias especialmente con la empresa El.) solo eso.
en la casa de obra gruesa aún hay que poner aislamiento, luego se vende de todos modos

Hemos solicitado diversas financiaciones. Comdi, ingdi, etc. En Hsusbau y KfW al menos los créditos de KfW se suman como facilidades adicionales en comparación con la compra.

Según como los he entendido, tengo que calcular 1300 por m² solo para la casa llave en mano, ¿verdad? ¿Puedo ahorrar mucho si, por ejemplo, encargo la pintura, el empapelado y los revestimientos de suelo a terceros (es decir, sin mano de obra propia)?

Hola?? ¿Todavía hay alguien ahí? ¿O todos en el [Weihnachtsmarkt]?

Hola,

Subo el mensaje de nuevo porque algunos números han cambiado. El precio del terreno se estabilizará en 140-145 mil. ¿Los costes adicionales de construcción se estiman en 35-40 mil? ¿Es realista?

Sí.

¿Los trabajos exteriores se estiman en 15 mil? ¿Es realista?

Sí.

Quedan 200 mil para la casa - completamente (¡¡¡!!!) llave en mano con base, suelo, papel tapiz y cocina. Tal vez podría aumentar 20 mil. ¿Es todo esto realista? Sería bueno tener garaje. 135-140 m². Preferiblemente de 1½ o 2 plantas o bungalow. En caso necesario... también será solo una mitad de casa adosada. Eso haría que el terreno costara unos 20 mil más. ¿Sale la cuenta o todavía no?

Presupuesto: TEUR 380
Terreno: TEUR 145
Costes adicionales de construcción: TEUR 35
Costes adicionales de cimentación: TEUR 8
Garaje terminado 3 x 9 con puerta seccional: TEUR 11
Trabajos de pintura/revestimientos de suelo: TEUR 15
Trabajos exteriores: TEUR 15
Reserva para extras: TEUR 10

Queda para la casa:
a) TEUR 141
b) TEUR 161 - si aumentas 20 TEUR
y
c) TEUR 181 - si es el terreno de la mitad de casa adosada

Para "a" hay una casa eficiente Kfw 70 de aprox. 94 m² de superficie habitable, para "b" aprox. 108 m² de superficie habitable y para la última una bonita mitad de casa adosada con aprox. 120 m² de superficie habitable y reserva de ampliación en el desván.

Saludos cordiales

Hm, ¿entonces tenemos que contar con 430t!?

la empresa de casas prefabricadas w nos ha dado una oferta aproximada:

Terreno +10% = 140.000
Casa aprox. 250-260.000 Kfw70 - 1 1/2 aunque preferimos 2 plantas por las inclinaciones.
Gastos adicionales 40.000
Garaje 11.500

primero tendremos que prescindir de los 11.500 para el garaje. La casa estaría entonces lista para entrar con suelo radiante y papel pintado.
También falta el área exterior (10.000?).
Dado que el proveedor y el equipamiento son de una clase algo mejor, dependiendo del proveedor se podría ajustar todo al marco financiero correspondiente, ¿o ya he pasado algo por alto? El experto en construcción siempre mira todo con mucho detalle (lo cual es bueno y correcto).