La planificatrice ne réalise aucun calcul selon DIN 276

Il y a une estimation des coûts - dans laquelle les coûts de construction possibles sont listés - chacun avec une valeur maximale et une valeur minimale indiquée.

Une demande de subvention pour la protection des monuments historiques a aussi été déposée, qui doit pourtant également contenir les coûts estimés.

Je pensais que cette estimation, le calcul et la détermination selon la norme DIN 276 faisaient partie des prestations de base selon la HOAI.

Rien que pour les coûts des maçons, le dépassement a été de 90 000 euros - ce qui, pour un coût total visé de 400 000, représente déjà un dépassement considérable.

Le maître d’ouvrage était mon père, qui est veuf et voulait réaliser un petit rêve. Il a simplement démissionné au bout de 4 ans - ayant supporté les coûts, et signalé à plusieurs reprises que les coûts de construction visés ne pouvaient plus correspondre.

À un moment donné, il voulait juste terminer la construction - il a vécu pendant la période de construction à 72 ans dans un appartement de vacances.

Maintenant, l’architecte aimerait recevoir le reste des 80 000 euros qu’elle a facturés au total - et c’est à ce moment-là que je suis intervenu. Car je suis d’avis qu’elle doit au moins fournir la détermination des coûts - où le dépassement est clairement visible.

Elle nie tout et dit simplement qu’elle n’a pas à le fournir.

Même si je voulais omettre des détails - l'échafaudage a été monté par un couvreur, qui n'a cependant commencé les travaux qu'après plus d'un mois.

ce qui m'importe vraiment principalement, c'est la question de savoir si une architecte peut réellement refuser toutes les estimations, calculs et la constatation selon la DIN 276 - car selon moi, cela doit être considéré comme une prestation de base mentionnée dans la HOAI selon laquelle elle facture également.

La première estimation des coûts selon DIN 276 est une prestation de base dans la phase de performance 2. Elle te doit cela - ce qui ne t’aide plus vraiment maintenant, car elle sera de toute façon falsifiée à la fin. L’estimation des coûts sert justement à pouvoir effectuer une comparaison entre le budget et les coûts (et, le cas échéant, tirer la sonnette d’alarme).

elle a un diplôme de la fh - apparemment elle est planificatrice spécialisée ?!

maintenant, l’architecte voudrait le reste des 80 000 euros qu’elle a facturés au total - et à partir de ce moment-là, je suis pratiquement intervenu. Car je pense qu’elle doit au moins fournir la constatation des coûts - où le dépassement devient évident

Est-elle maintenant architecte ou pas ?
Si elle n’est pas architecte, il se peut qu’elle ne soit pas autorisée ou obligée à fournir la prestation.
Si j’ai bien lu, les planificateurs spécialisés n’effectuent que des tâches partielles (par ex. un ingénieur en structure)
Eux aussi facturent selon la HOAI.

Y a-t-il un contrat avec l’architecte, concernant quelles phases de prestations ?

Y a-t-il un contrat avec l'architecte, concernant quelles phases de prestations ?

Il s'agit d'un contrat d'architecte tout à fait normal selon la HOAI – elle était chargée des phases de prestations 1 à 9.

Surtout, elle a également fourgué la phase de prestation 9.

Je lui ai signalé cela - plusieurs fois. Elle pense qu'elle ne doit pas réaliser toutes les prestations, les phases de prestations seraient donc facturées de manière proportionnelle.

Avec une note de frais de 80 000 € et des phases de prestations même pas entièrement facturées, l'objectif aurait déjà dû être largement dépassé, non ?
Il doit sûrement y avoir entre 600 000 et 700 000 € de coûts de transformation.
Il faut aussi dire qu'une telle augmentation des prix, comme celle qui a eu lieu dans le secteur du bâtiment ces quatre dernières années, n'était pas prévisible ni calculable à l'avance. Et si les maçons avaient déjà dépassé le budget de 90 000 €, cela était probablement prévisible assez tôt.