Coûts de construction : les prêteurs doivent-ils justifier les coûts de construction sans investissement ?

Bonjour HilfeHilfe,

nous avons soumis tous les coûts, plans, justificatifs !
Dans les coûts annexes de construction sont par exemple inclus... ingénieur structure, architecte, frais administratifs, raccordement maison, excavation, etc... Ceux-ci ont été établis par notre architecte selon la norme DIN 276.
Tout a été soumis. Nous n’avons pas de frais d'acquisition foncière ni de frais d'agence immobilière (construction neuve). Le terrain nous a été offert.
Les frais annexes tels que les frais de notaire (constitution de garantie hypothécaire) sont bien sûr payés sur fonds propres.

Cordialement,
Fragri

alors je ne comprends pas ta question. 345 ou 300 selon DIN ?

Ou 300 selon DIN + frais annexes construction garage/prestations d'architecte etc 45 en PLUS ?

Je réglerais cela directement avec la banque. Aussi si vous pouvez retirer un certain montant (généralement 10-20k) sans justificatifs pour travaux en propre. Si, de manière inattendue, la construction revient moins cher, j'utiliserais l'argent versé pour effectuer un remboursement anticipé et ainsi réduire le prêt par ce biais.

C'est mieux qu'une réduction de prêt par la banque, qui pourrait être liée à une éventuelle détérioration des conditions et/ou à des pénalités de remboursement anticipé.

Avez-vous déjà demandé des alternatives ? Ne vous laissez surtout pas faire en disant que c'est une clause standard dans le contrat !

Bonjour,
les coûts de construction s’élèvent à 300k€ plus les frais annexes de 45k€.
La banque a reçu tous les documents.
La clarification auprès de la banque est en cours... je vous tiendrai au courant !
Nous avons bien sûr aussi des alternatives... mais elles sont plus élevées en taux...

Cordialement, Fragi

Nous ne pouvons pas utiliser jusqu'à 10 % du montant du prêt.. si nous avions cependant financé via une caisse d'épargne logement, tout devrait être utilisé. Là, c'est déjà plus difficile avec une marge de sécurité. Chez notre banque, ce n'est pas un problème non plus d'obtenir des petits montants sans justificatif, pour nous 10 000 € au total. Mais je pense que c'est vraiment différent dans chaque banque. Les banques en ligne exigeraient prétendument un justificatif pour tout (je l'ai entendu, mais est-ce vrai ??)

LG

Bonjour Naddl,
chez nous c’est aussi 10 % ou max 20000€.
Ce qui me rend un peu perplexe, c’est pourquoi nous devons justifier 350k€ ! Bien sûr, la structure du bâtiment doit refléter la valeur plus tard, sinon il y aura des problèmes avec l’hypothèque… mais nous ne voulons pas changer le volume de construction ni l’exécution.
Je voulais juste savoir s’il est courant de donner des chiffres fixes, qui sont alors contraignants.

Par exemple, grâce à des conditions spéciales lors de l’achat de différents matériaux de construction (isolation, briques de parement), il se peut que je paie moins cher.
Si à la fin nous arrivons à 320k€, nous aurons un problème selon la version actuelle du contrat, car la banque veut voir 350k€ de coûts de construction. Pour le moment, les coûts ne sont qu’estimés ! Ce qui se retrouvera finalement dans le bilan, je ne le sais pas...

Cordialement, fragri