La première étape a été franchie aujourd'hui

Bonjour,

Alors pour information, je viens de reparler avec nos amis : terrain 1100 m2 - 58.000,- € charges comprises

.... La réponse était dans ce cas très claire, que nous pouvons sans problème obtenir un prêt construction de 220.000,- € avec 20.000 d’apport personnel...

Parfois, je me demande vraiment dans quel film je me réveille....

Terrain 58 k€
moins financement promis 220 k€

restent 162 k€ - dont encore 35 k€ pour les frais annexes typiques = 127 k€ pour la construction prévue.

Si tu parles d’une structure brute améliorée, alors la construction de la maison fonctionne ; tout le reste appartient au domaine des rêves... même dans la région de Brême :rolleyes:

Cordialement

Merci pour les réponses - peut-être que cela a été mal compris, nos amis ont construit dans ces ordres de grandeur, nous avons déjà abandonné cette idée après la première réponse ici sur le forum ;)

Nous allons maintenant, dans les prochains jours, d'abord parler avec différents promoteurs immobiliers, visiter des terrains, etc., pour avoir une idée de la fourchette de prix dans laquelle notre maison, frais annexes inclus + marge de sécurité, se situera. Nous avons encore un petit avantage : les deux salles de bains seront faites par notre beau-père, matériaux inclus, car il travaille comme ingénieur chez un grand fournisseur sanitaire.

À ce jour, je pense que nous épargnerons au minimum 55 000 € en capital propre, ce que nous devrions atteindre assez rapidement avec le soutien des parents.

Si cela intéresse, je posterai bien sûr volontiers de temps en temps ce que nous avons retenu des discussions et où nous en serons réellement au niveau des prix à la fin.

Nous avons renoncé aux remboursements anticipés, avec des dettes aussi avantageuses qu'actuellement, on n'en aura jamais plus, alors pourquoi faire des remboursements anticipés ?

C'est malheureusement complètement faux. Plus les intérêts sont bas, plus on devrait rembourser rapidement, c'est-à-dire rembourser davantage. La phrase écrite ci-dessus est correcte seulement si tu génères du capital à partir du crédit... par exemple avec une installation photovoltaïque. Mais sinon, les intérêts sont des intérêts, et les intérêts composés s'appliquent... Et plus on laisse courir, plus la maison coûte cher à la fin. Des intérêts bas permettent de rembourser le crédit plus rapidement, car on peut rembourser 3 % au lieu de 2 % avec le même argent.

S'il y a un intérêt, je posterai bien sûr volontiers de temps en temps ce que nous avons retenu des discussions et où nous en sommes effectivement sur le plan des prix à la fin

avec plaisir :)

@DerDa

Je ne considère pas du tout que ma position sur les remboursements anticipés soit fausse, sinon nous ne le ferions pas. ;-)
Nous avons simplement décidé que, lorsqu’il reste de l’argent, nous le plaçons dans le contrat d’épargne logement. Ce n’est pas comme si nous le dépensions autrement. Et comme les taux d’intérêt sont si bas, cela ne me dérange pas de les payer. Nous avons un faible risque futur lié aux taux, car nos prêts restants après la période de taux fixe sont faibles. Donc, nous n’aurons pas de problèmes plus tard.
Et juste en passant :
Maintenant, chaque année, je lance mes économies dans les prêts, et il viendra un moment où la situation financière pourrait devenir difficile ; tu penses que la banque s’intéresse à savoir si tu as toujours remboursé correctement par anticipation les années précédentes ? Non, ça ne la dérange pas...
De plus, à 27 ans, nous sommes encore relativement jeunes, cela ne nous dérange pas de rembourser notre prêt pendant les 30 prochaines années....

Mais vous avez sûrement une erreur de raisonnement.
Tu paies probablement environ 3 % d’intérêts pour ton crédit et tu verses ensuite l’argent excédentaire dans un [Bausparer] avec éventuellement 1 % d’intérêt ?
Alors plutôt 2,7 % sur un [Tagesgeld] et comme tampon pour n’importe quoi !

Je ne suis pas un génie de la finance, mais je crois que vous avez un mauvais plan.

Eh bien, il paraît qu'il y a des gens qui croient au conte des 7% de rendement.
Regardez ce qui se passe actuellement. Des millions d'Allemands confient leurs économies à la Royal Bank of Scotland. Lehman Brothers vous passent le bonjour.