450平方米山坡地上的带附属公寓的独栋住宅

我们上面两层共有130平方米的 Wohnfläche。主住宅还包括大约11平方米的 Keller交通fläche 和12平方米的 Keller Technik- und Abstellraum。附属住宅有大约41.5平方米的 Wohnfläche。总共计划有194.5平方米的 Wohn- und Nutzfläche。
关于我们的财务状况，我们每月用于偿还贷款的金额决定了我们总预算为550000欧元，用于“房屋all in”，不包括 Grundstück。我们计划通过双倍补贴来扩大行动空间。

所谓的容积率（Geschossflächenzahl）和未提及的建筑覆盖率（Grundflächenzahl）的组合是“罕见的”，反过来则更常见。

我会再核对一次。并且再次查阅资料。

[QUOTE="11ant, post: 557588, member: 32750"] 对于业余规划来说，这个设计草案绝对不错，但实际上相对来说细节过于详细，现在才检查是否符合预算还为时过早——更不用说像奶奶是否会搬进来这样的重要概念问题尚未确定。[ /QUOTE] 这里发布的平面图当然是由女建筑师设计的。我们之前用room sketcher绘图。 由建筑师以低廉费用修改图纸是某家房屋建筑公司的想法。我们想要专业的图纸来合理比较供应商，并采纳了一些改进建议。 当时我们与另一家建筑公司合作的完全不同的设计方案已经进行得相当深入，但一直感觉设计不合理。（那个方案没有建筑师参与，只有销售人员。） 反而我们很喜欢现在的图纸，感觉要好得多。 由于很多人建议我们因为地势原因建地下室，我们当然也考虑到了对附属套房的补贴问题。奶奶和我们都希望能住在同一屋檐下，我们都能想象这种情况。不过由于我们家的人都不太善于做出明确承诺（奶奶还年轻，还要工作几年，也许她还会重新恋爱，那怎么办？），所以我们更倾向于将附属套房规划成出租给外人的形式。这样就不会让任何人抱有期望落空，如果奶奶最终搬进来那就更好了。

外部设施的费用已经包含在报价里了吗？
必须的楼梯等看起来也很贵。

车棚可以先去掉吗？

另外，我还想知道房子外墙是否是木质装饰？如果是的话，我们那边要额外付出五位数的费用，但我们最终省了这笔钱……
另外，窗户看起来好像装有防坠落装置。如果这些是用不锈钢材质，每个也都相当贵。

不过“小钱”帮不了忙，如果差10万的话。

另外，儿童房确实不大，客厅也不适合5-6个人住。
所以除了主卧浴室、衣帽间，尤其是套房之外，我看不到太多可以节省的地方。

关于套房：从340欧元中扣掉120欧元税费，还剩220欧元。
怎么用这220欧元额外融资10万到15万欧元？
没有套房的话，我也会放弃二层而不是地下室，这样成本大约能便宜15万。

这里发布的平面图当然是由建筑师设计的。我们之前用room sketcher绘制过图纸。由一位建筑师以低廉的价格进行图纸修改，是一家建房公司的主意。我们想要专业的图纸以便进行合理的供应商比较，并且采纳了一些改进建议。

对我来说，这已经是表扬，不仅仅是针对绘图设计，而是相较于常见的带有失败俄罗斯方块感觉的Pinterest奇思妙想，显得更加成熟。然而，唯一合理的供应商比较，必须是在一个专业性不单纯依赖绘图水平的基础上进行的。

当时我们与另一家建房公司使用完全不同的设计已经进展较远，但我们一直感觉设计不太合理。（当时并未涉及建筑师，仅有销售人员参与）。相比之下，我们现在的图纸我们很喜欢，感觉好多了。

不管怎样，请展示一下其他供应商应基于什么样的基础进行证明。

由于很多人因坡地地形建议我们建地下室，

我更愿意说：坡地地形本身已经提出了建议，这种建议程度我认为几乎是强制性的。这意味着：地下层的居住部分有义务发挥其功能。不仅仅是在“很好，可以给奶奶也留出空间”的层面 —— 至少不会只是给可能和住的奶奶使用。附属公寓从未能够摆脱政治性补贴的谬误。它从未真正缓解过学生和护理学员的住房市场。

(奶奶还年轻，还会工作几年，或许她还会再次恋爱，那怎么办？)

很高兴知道你们不像其他一些房主那样预设奶奶安分守己地烤饼干，而不是让邻居都能听见她引诱吸尘器推销员 ;-) 你们现在打算怎么做：重新从头规划，而不是像以前那样从中间开始，还是降低配置？

车棚实际上可以暂时搁置。
木质外墙由建筑师根据提出设计方案的建筑公司绘制。对于该建筑公司来说，外墙作为识别标志是品牌的重要部分。
然而，在我们现有的报价中，木质外墙的价格尚未计算在内。因此，这里没有节省的潜力。
所有报价均针对交钥匙工程。露台或其他外部工程的费用尚未包括在内。