Casa unifamiliar con apartamento independiente en una parcela en pendiente de 450 m²

Si se mudan al apartamento del sótano (tener un espacio propio es absolutamente comprensible para mí), porque la abuela no tiene por qué venir necesariamente (de todas formas no parece apropiado para personas mayores, todo está muy abarrotado) y el hijo que no vive permanentemente se muda a la planta baja, ¿han intentado reducir un poco la distribución?
El baño completo en la planta baja podría entonces eliminarse por completo, la bañera iría al baño de los niños que de todas formas está bastante vacío.

En mi cálculo simplificado, los aproximadamente 350 euros de alquiler frío estimados, con una tasa de interés asumida del 2 % y una amortización igual, generaron un volumen adicional de unos 100000 euros. Esto equivaldría aproximadamente a los costos de ampliación del sótano. Por lo tanto, la carga mensual se mantendría más o menos igual bajo la suposición de que se planifica con un sótano. En mi opinión, el cálculo sería diferente si se renunciara al sótano y se construyera sobre una losa de cimentación. Pero entonces, con mi plano, necesitaría costosas habitaciones que sustituyan el sótano, y la propuesta de Hausbautraum20 con la sala técnica en la planta baja podría ser la solución.
Es cuestionable si nuestro terreno permite la construcción sobre losa de cimentación. Temo que la ventaja de costo de la losa de cimentación podría ser consumida por los costos adicionales del paisajista.

En mi cálculo simplificado, los aproximadamente 350 euros de renta fría estimada, con una tasa de interés asumida del 2 % y una amortización igual, generaron alrededor de 100000 euros de volumen adicional. Esto correspondería aproximadamente a los costos de ampliación del sótano. Por lo tanto, la carga mensual se mantendría aproximadamente igual bajo la suposición de planear con un sótano. En mi opinión, la cuenta sería diferente si se prescindiera del sótano y se construyera sobre una losa de cimentación. Pero entonces necesitaría espacios de reemplazo de sótano caros debido a mi plano, y la propuesta de Hausbautraum20 con la sala técnica en la planta baja podría ser la solución.

Lo que quiero decir con esto:
Sin los ingresos del apartamento anexo, el presupuesto se reduciría en unos 100000 euros

Coeficiente de ocupación del suelo? El plan de desarrollo no proporciona nada al respecto
Coeficiente de edificabilidad 0,4

El diseño lo hemos elaborado básicamente de manera autónoma. Aquí y allá la arquitecta realizó algunas optimizaciones.