Maison individuelle avec 3 chambres d'enfants

Je remets ici un plan avec cuisine fermée.






Comme on le voit, je n’ai pas fait de balcon aux chambres des enfants. Je voudrais en douter.
Avec un mur gouttereau (Kniestock) de 1,25 m, selon mon calcul sommaire, ce n’est pas nécessaire.
Cependant, je ne suis pas expert – je calcule tout brut y compris les murs – ça ne devrait pas avoir d’importance, non ?
Voici mon exemple de calcul (valeurs arrondies pour partie) :

Surface au sol (brute incluant les murs extérieurs) = 142,7 m² au rez-de-chaussée
Surface utile à l’étage ne devant pas dépasser 2,30 m = 142,7 * 2/3 = 95 m²

2,30 m à 40° de pente de toit correspond environ à 1,25 m depuis le mur intérieur + 40 cm de mur extérieur = 1,65 m depuis le mur.
Selon cela, sous 2,30 m :

Côté sans pignon : 14 m * 1,65 m = 23,1 m²
Côté avec pignon : 4,70 m * 1,65 m = 7,755 m² x 2 = 15,5 m² plus 2x 1,65 m * 2,85 m = 9,4 m² total 24,9 m².
Surface sous 2,30 m : 24,9 + 23,1 = 48 m²

142,7 m² surface du rez-de-chaussée - 48 m² = 94,7 m² < 95 m² exigé.

Ai-je fait une erreur de raisonnement ?

La réglementation de la construction en Schleswig-Holstein s’applique ici. Là-bas, on considère notamment 75 % de la surface au sol du rez-de-chaussée (ce qui est bien), mais la hauteur est mesurée du plancher jusqu’au-dessus du plancher de l’étage supérieur ou au-dessus de la couverture du toit. Par conséquent, la hauteur de 2,30 m est atteinte très rapidement, même si la hauteur libre dans la pièce en est encore très éloignée.

Merci beaucoup pour la nouvelle proposition ! La répartition des pièces me plaît mieux que dans l’autre version. C’est un peu dommage que la réserve ait les grandes fenêtres et que mon bureau (ce sera mon bureau principal) soit du côté nord défavorable.

C’est un peu dommage que la réserve ait les grandes fenêtres et que mon bureau (ce sera mon bureau principal) soit du côté nord, qui est moins agréable.

alors échanger ça. Il n’est pas nécessaire de reprendre les idées à la lettre.

Ici, c’est le droit de la construction du Schleswig-Holstein qui s’applique. D’une part, 75 % de la surface au sol du rez-de-chaussée est autorisée (ce qui est bien), mais pour la hauteur, on mesure du sol fini jusqu’au-dessus du sol fini de l’étage supérieur ou au-dessus de la toiture. Ainsi, on atteint très rapidement la hauteur de 2,3 m, même si la hauteur libre de la pièce en est encore très éloignée.

Mmh, cela semble compliqué. Faut-il connaître la construction du toit ou l’épaisseur du toit du fabricant pour cela ? As-tu déjà fait un calcul avec ton fournisseur ?

La maison n’existe plus. Un problème m’est cependant venu à l’esprit. On ne pourra pas tourner complètement la maison, car sinon, la maison ne pourrait pas dépasser 13 m de largeur pour respecter une distance de 3 m de chaque côté. De plus, on aura probablement besoin de (très coûteuses) palplanches pour la construction du sous-sol.

Il faudrait bien sûr adapter le plan au 13 m et ajouter un peu plus de profondeur.
Des palplanches ? Y aurait-il une dépression quelque part ?

Je trouve au fait ton terrain impeccable – donc aucune raison de viser trop bas.

Mmh, ça semble difficile. Faut-il connaître la construction de la toiture ou l'épaisseur du toit du fabricant ? As-tu déjà fait un calcul avec ton fournisseur ?

L'inclinaison du toit est de 40°. L'idée de la loggia vient de moi. À l'origine, nous avions en fait prévu une maison de 13 m de large. Cela donnait un mur de soubassement de 0,75 m. Grâce à la loggia supplémentaire, nous pouvons maintenant atteindre 1,25 m. C'est l'architecte de l'entreprise de construction qui a calculé cela.

Il faudrait bien sûr ajuster le plan au 13 m et ajouter un peu plus de profondeur.

Cependant, la profondeur serait également limitée à 11 m (avec la baie en saillie nous sommes actuellement à 10,80 m), si l'on tourne la fenêtre de construction. À moins que l'autorité de construction soit totalement flexible à ce sujet.

Parois berlinoises ? Y a-t-il une dépression quelque part ?

Non, mais on nous a toujours dit que pour construire une cave, s'il y a peu de place sur le côté, on a besoin de parois berlinoises ou de parois moulées. La cave doit être creusée en pente (45° ?). Il n'y a alors plus suffisamment d'espace de manœuvre sur le côté.

La pente de toit est de 40°. L’idée de la loggia vient de moi. À l’origine, nous avions en fait prévu une maison large de 13 m. Cela donnait cependant un mur de chaînage bas de 0,75 m. Avec la loggia supplémentaire, nous pouvons maintenant passer à 1,25 m. C’est l’architecte de l’entreprise de construction qui a calculé cela.

Oui, je l’avais lu. Je voulais juste voir le calcul. Donc les chiffres bruts.

Alors qu’en profondeur, on serait aussi limité à 11 m (avec la baie en saillie nous sommes déjà à 10,80), si on tourne l’emprise au sol. À moins que le service d’urbanisme soit totalement flexible à ce sujet.

Non, pourquoi donc ? Je le vois plutôt comme ça : ton emprise au sol est actuellement de 11 m de large et 14 m de profondeur. La raison de la limitation de la largeur a disparu avec la démolition de la maison voisine. Donc l’emprise est maintenant de 13 m de large et 14 m de profondeur. Je pense que le service d’urbanisme sera d’accord, si on demande gentiment.

Non, mais on nous a toujours dit que pour construire la cave avec trop peu d’espace sur le côté, on aurait besoin de palplanches ou d’un étaiement berlinois. La cave doit être excavée en pente (à 45° ?). Là, il n’y a plus assez de place de manœuvre sur le côté.

Malheureusement, je ne m’y connais pas, mais cela semble étrange. Tu as quand même 3 m de chaque côté pour bouger. Quand je vois les constructeurs de maisons mitoyennes qui construisent avec cave et qui collent directement à la maison voisine…

C’est un peu dommage que la réserve ait de grandes fenêtres et que mon bureau (qui sera mon bureau principal) soit du côté nord ennuyeux.

Eh bien, ce ne sont que des propositions, comme Yvonne l’a déjà dit. Dans cette variante, j’avais d’abord complètement supprimé le cellier et j’avais fusionné bureau et cellier en une grande pièce. Pour cela, j’avais laissé la cuisine un peu plus grande, de sorte qu’il y ait assez d’espace de stockage. Les autres provisions, comme le congélateur coffre et les conserves, devraient alors être placées au sous-sol. Le bureau aurait même de la lumière de deux côtés et serait une pièce très lumineuse au rez-de-chaussée. Mais dans ta liste « À quoi pouvez-vous renoncer », le cellier n’apparaissait pas.
Si tu reparles avec le service d’urbanisme et que tu négocies effectivement la parcelle de construction de 13 m sur 14 m, on pourrait sûrement envisager une villa urbaine avec extension.

Je vois cela plutôt ainsi : ta zone de construction est actuellement large de 11 m et profonde de 14 m. La raison de la limitation de la largeur a disparu avec la démolition de la maison voisine.

Quelle maison voisine a donc été démolie ? - en ce qui concerne les distances, une démolition en tant que telle ne changerait rien, sauf si, dans ce cadre, une reprise des zones de recul était également supprimée.