Maison individuelle avec 3 chambres d'enfants

Avec une largeur de 19 m, il resterait quand même environ 5 m de jardin près de la baie en saillie. La variante actuelle est le meilleur compromis auquel nous avons pensé. Nous avons aussi compensé cela par de nombreuses fenêtres donnant sur le "jardin principal". De sorte qu’on puisse regarder vers ce jardin depuis plusieurs endroits dans la maison. Mais malheureusement, nous n’avons pas trouvé mieux, car la zone constructible est vraiment très limitée.

Oui, c’est bien sûr mince mais ce n’est pas votre travail non plus.

Mais nous serions bien sûr très heureux de recevoir vos idées créatives

Haha, c’est comme un laissez-passer pour tout bétonner. Les esprits que j’ai invoqués...
...arriveront dès que j’aurai le temps.

Qu'est-ce que le dressing au sous-sol : un magasin pour les vêtements de saison ou un placard à chaussures ?

Ai-je raison de supposer que la terrasse sur le toit imposée par le plan d'aménagement signifie un balcon inutile dans les combles, dû à un rez-de-chaussée agrandi uniquement pour éviter un étage complet ?

Pour un « fil de discussion comparatif » d’un autre voisin amateur de manœuvres, c’est par ici :

Si vous reléguez votre invité au sous-sol et que vous y avez la buanderie, donc déjà des branchements d’eau, je lui offrirais aussi une petite salle de bain.

Si une station de relevage est nécessaire, cela devrait faire une différence technique et de prix notable selon qu’il faille relever les eaux grises ou les eaux noires.

Beau projet - et si on demande gentiment à l'administration de la construction, il y a peut-être une chance de reculer davantage la maison dans le terrain. Parler peut aider.

Je supprimerais la douche au rez-de-chaussée - avec l'âge, il y a un monte-escalier. Si cela ne suffit pas, c'est de toute façon trop étroit en bas. À la place, aménager une salle de bain au sous-sol. Peut-être qu'une sauna sera ajoutée un jour.

Seul vous pouvez décider si le "faire des tours" dans la pratique quotidienne est agaçant ou pas. Nous devons toujours faire un demi-tour pour accéder à notre allée presque parallèle à la rue quand nous venons de la direction principale. C'est comme ça et cela ne nous dérange pas.

La terrasse en angle fonctionne sûrement très bien.

Allez-y !

Ai-je raison de supposer que la terrasse sur le toit due au plan d'urbanisme signifie qu'un balcon inutile au dernier étage est uniquement dû à un rez-de-chaussée agrandi pour éviter un étage complet ?

Oui, c'est le plan.

Le dressing au sous-sol est plutôt destiné aux vêtements de saison ainsi qu'aux vêtements/sacs à main/chaussures, etc. que l'on porte rarement.
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En ce qui concerne la limite de construction. Je ne connais pas précisément la différence technique. Mais chez nous, le plan d'urbanisme fixe exactement où sur la parcelle ces 11x14 m peuvent être construits. C’est à l’endroit décrit ci-dessus avec la possibilité (par demande de dérogation) de déplacer éventuellement toute la zone de construction de 3 m vers l'arrière.

Non, une ligne de construction signifie que le bord de la maison doit obligatoirement se trouver sur cette ligne. En revanche, sans ligne de construction, on peut déplacer librement sa maison à l'intérieur des limites de construction.

Quelle que soit cette ligne, il n'y a pas de règles sans exceptions. Donc, avec un plan au service d'urbanisme et présenter amicalement le concept et les idées - alors peut-être que quelque chose est possible. Nous avons eu très bonne expérience avec cela.