Maison individuelle avec 3 chambres d'enfants

15.12.2019 11:38:07

une servitude enregistrée

Il n'y en a pourtant pas, ou bien je l'ai manquée en survolant les messages ?

Peut-être que @Escroda peut aider avec son savoir inépuisable.

Merci beaucoup, mais sans voir le plan d’urbanisme, aucun savoir ne sert.

Le voisin a-t-il un droit perpétuel qu’il peut faire valoir pour reconstruire sa maison jusqu’à 1 mètre de la limite et ainsi imposer au TE les 2 mètres de distance supplémentaires ?

Rien que d’après le droit de l’urbanisme (plan d’urbanisme), non, et en matière de code de la construction (servitude), il n’y a rien.

je ne crois pas qu’il y ait une marge de manœuvre ici

Pourquoi pas ? Après tout, le déplacement de toute la zone constructible de 3 mètres est déjà envisagé.

15.12.2019 11:58:03

Ça n'existe pas, ou bien je les ai ratés en parcourant rapidement les messages ?

Alors, s'il n'y a pas de charge et que la maison chez le voisin est rasée, il serait logique que le demandeur puisse élargir sa zone de construction, non ? Y a-t-il un obstacle à cela ? Ou autrement dit : peut-il l'exiger ?

Question d'apprentissage : si je démolis ma maison, qui bénéficie d'une protection légale sur la limite, est-ce que je perds immédiatement le droit de reconstruire juste sur la limite ?

15.12.2019 12:23:12

Y a-t-il un problème ?

Oui, le plan d'aménagement. Mais avec une bonne justification de l'architecte, une dérogation devrait être autorisable.

Ou autrement : peut-il l'exiger ?

Non. Il veut en fait enfreindre le droit d'urbanisme en vigueur. Seul un tribunal peut décider si le refus d'une demande de dérogation est légal. Ce qui compte, c'est la justification de l'auteur du projet. Il doit trouver les mots justes, adaptés à la situation spécifique sur place.

perds-je immédiatement le droit de reconstruire à la limite ?

Cela dépend du land. En Hesse, "la reconstruction d'un bâtiment similaire au même endroit" est autorisée, tandis qu'en NRW, "un bâtiment de même volume similaire" peut être autorisé.

15.12.2019 13:16:14

Bonjour,

merci beaucoup pour les informations supplémentaires ! J’ai joint les plans d’aménagement. J'ai remarqué que la première version du plan d'aménagement (1979) prévoyait une fenêtre de construction plus généreuse. La version actuelle (de 1984) a cependant restreint les fenêtres de construction.

Cela augmente-t-il maintenant nos chances ou les diminue-t-il ?

J'ai marqué notre terrain avec un cœur.

15.12.2019 13:27:44

Oui, le plan d'aménagement. Mais avec une bonne justification de l'architecte, une dérogation devrait être autorisable.

Cela augmente-t-il maintenant nos chances ou les diminue-t-il ?

Je ne crois pas que nous puissions mieux évaluer cela que toi sur place. Purement intuitivement, je dirais que vous auriez de très bonnes chances d'élargir votre parcelle constructible. Donc il faut en tout cas poser la question. Petit plan avec justification – de préférence en conversation directe, s'il n'y a pas de "non" catégorique, il suffit de déposer la demande de permis de construire. Le pire qui peut t’arriver, c’est de devoir représenter une partie de la demande, de perdre un peu de temps et d'avoir dépensé quelques euros. Nous avons aussi fait une demande de pré-construction et payé 3500 euros en plus pour cela. Cela en valait la peine pour nous. Si c’est pareil pour vous, vous seul le savez.

J’ai marqué notre terrain avec un cœur.

mignon.

Une série en passant :

Oui, il faut accepter quelques changements. Mais je dis juste : de belles chambres d’enfants, non ?

15.12.2019 14:09:27

Je ne pense pas que nous puissions mieux juger que toi sur place. Purement intuitivement, je pencherais pour dire que vous auriez de très bonnes chances d’élargir votre parcelle de construction. Donc je demanderais en tout cas. Petit plan avec justification - de préférence en discussion directe, et si on n’obtient pas un "non" catégorique, il suffit de déposer la demande de permis de construire. Le pire qui puisse t’arriver, c’est que tu doives refaire une partie de la demande, perdre un peu de temps et y avoir investi quelques euros. Nous, nous avons aussi fait une demande préalable de construction et payé 3500 euros en plus pour ça. Ça nous en valait la peine. Si c’est aussi le cas pour vous, vous seul pouvez le savoir.

mignon.

Une fois, une extension en passant :
[ATTACH alt="staffel-EG.jpg"]40896[/ATTACH]
[ATTACH alt="staffel-OG.jpg"]40895[/ATTACH]
[ATTACH alt="staffel-ansicht1.jpg"]40894[/ATTACH]
[ATTACH alt="staffel-ansicht2.jpg"]40893[/ATTACH]

Oui, il faut accepter quelques modifications. Mais je dis juste : de jolies chambres d’enfants, non ?

Waouh, ça a l’air plutôt bien. L’étage est idéal et la partie des parents en rez-de-chaussée ne nous dérangerait pas maintenant. Seul le bureau à l’étage est un peu sous-optimal, il faudrait peut-être alors installer des murs plus épais et une bonne porte, pour que je puisse y avoir la paix. Mais je pourrais vivre avec ça.

Ton programme peut-il aussi par hasard indiquer les dimensions des cloisons intérieures ? Comme ça, il est difficile d’évaluer la taille des pièces au rez-de-chaussée.

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