Casa unifamiliar con 3 habitaciones para niños

Aquí tiro otra vez con cocina cerrada.






Como se ve, no puse balcón en las habitaciones de los niños. Lo quiero cuestionar.
Con un muro de rodilla de 1,25 m, según mi cálculo aproximado, no es necesario.
Sin embargo, no soy experto en eso – cuento todo bruto, incluyendo paredes – eso no debería importar, ¿no?
Aquí mi ejemplo de cálculo (valores en parte redondeados):

Superficie base (bruto incluyendo paredes exteriores) = 142,7 m² en la planta baja
Planta superior debe ser no más de 2,30 m = 142,7 * 2/3 = 95 m²

2,30 m con una inclinación de techo de 40° está aproximadamente a 1,25 m de la pared interior + 40 cm de pared exterior = 1,65 m de la pared.
Por lo tanto, bajo 2,30 m:

Lado sin hastial: 14 m * 1,65 m = 23,1 m²
Lado con hastial: 4,70 m * 1,65 m = 7,755 m² x 2 = 15,5 m² más 2x 1,65 m * 2,85 m = 9,4 m² total 24,9 m².
Superficie bajo 2,30 m: 24,9 + 23,1 = 48 m²

142,7 m² superficie base planta baja - 48 m² = 94,7 m² < 95 m² requerido.

¿Tengo un error de cálculo?

Aquí rige la normativa de construcción de Schleswig-Holstein. Allí se aplica por un lado el 75% de la superficie base de la planta baja (lo cual está bien), pero para la altura se mide desde el suelo hasta por encima del suelo del piso superior o por encima de la cubierta del techo. Por eso se alcanza muy rápido la altura de 2,3 m, aunque la altura libre interior todavía esté muy lejos de esa medida.

¡Muchas gracias por el nuevo diseño! Me gusta más la distribución de los espacios que la otra versión. Es un poco lamentable que la despensa tenga las ventanas grandes y mi oficina (que será mi oficina principal) esté en el molesto lado norte.

Es un poco una lástima que la despensa tenga las ventanas grandes y mi oficina (será mi oficina principal) esté en el tonto lado norte.

entonces simplemente lo cambias. No es necesario seguir las ideas al pie de la letra.

Aquí se aplica la ley de construcción de Schleswig Holstein. Por un lado, se permite el 75% de la superficie del piso bajo (lo cual es bueno), pero para la altura se mide desde el suelo hasta por encima del suelo del piso superior o por encima de la cubierta del techo. Por eso se alcanza muy rápidamente la altura de 2,3 m, incluso si la altura libre de la habitación aún está lejos de eso.

Mmh, eso suena complicado. ¿Se necesita conocer la estructura del techo o el grosor del techo del fabricante para eso? ¿Lo has calculado alguna vez con tu proveedor?

La casa ya no está. Pero se me ocurrió un problema. No se podrá girar completamente la casa, ya que de lo contrario la casa solo podría tener un máximo de 13 m de ancho para que haya una distancia de 3 m en cada lado. Además, probablemente se necesitarán (muy caros) tablestacas para la construcción del sótano.

Claro que habría que adaptar el plano a los 13 m y añadir un poco más de profundidad para eso.
¿Tablestacas? ¿Hay alguna depresión por ahí?

Por cierto, encuentro tu terreno impecable, así que no hay motivo para minimizar.

Mmh, eso suena difícil. ¿Hay que conocer para eso la estructura del techo o el grosor del techo del fabricante? ¿Lo has calculado alguna vez con tu proveedor?

La inclinación del techo es de 40°. La idea de la logia fue mía. Originalmente habíamos planeado una casa de 13 m de ancho. Pero eso resultaba en un muro de sótano de 0,75 m. Con la logia adicional ahora podemos llegar a 1,25 m. Eso lo calculó el arquitecto de la empresa constructora.

Por supuesto, el plano debería adaptarse a los 13 m y para eso dar un poco más de profundidad.

Aunque en profundidad también estaríamos limitados a 11 m (con la saliente ahora ya estamos en 10,80), si se gira la ventana de construcción. A menos que la oficina de urbanismo sea totalmente flexible al respecto.

Muros pantalla? ¿Hay algún hueco o depresión?

No, pero siempre nos dijeron que para la construcción del sótano, si hay poco espacio en el lateral, se necesitan muros pantalla o un apuntalamiento tipo Berliner. El sótano debe excavarse en pendiente (¿45°?). En ese caso no queda suficiente espacio para moverse en el lateral.

La inclinación del techo es de 40°. La idea de la logia fue mía. Originalmente habíamos planeado una casa de 13 m de ancho. Pero eso resultaba en un muro de sótano de 0,75 m. Con la logia adicional ahora podemos ir a 1,25 m. Eso lo calculó el arquitecto de la empresa constructora.

Sí, lo había leído. Simplemente quería ver el cálculo. Es decir, los números puros.

Aunque en profundidad también estaríamos limitados a 11 m (con el mirador actualmente ya estamos en 10,80), si giras la ventana de construcción. A menos que la oficina de urbanismo sea totalmente flexible al respecto.

No, ¿por qué? Yo lo veo más bien así: tu ventana de construcción es actualmente de 11 m de ancho y 14 m de profundidad. La razón para la limitación de ancho desapareció con la demolición de la casa vecina. Entonces, la ventana de construcción ahora es de 13 de ancho y 14 de profundidad. Creo que la oficina de urbanismo estará de acuerdo si se pregunta amablemente.

No, pero siempre nos dijeron que para la construcción del sótano, si hay poco espacio en los lados, se necesitan tablestacas o un encofrado tipo Berlín. El sótano debe excavarse inclinado (¿45°?). No queda suficiente espacio para moverse en los lados.

Lamentablemente no sé mucho sobre eso, pero suena extraño. A cada lado aún tienes 3 m para bailar y moverte. Si veo a los constructores de casas en hilera que construyen con sótano y directamente adosados a la casa vecina...

Es un poco una pena que la despensa tenga las ventanas grandes y mi oficina (que será mi oficina principal) quede en el lado norte, que es el feo.

Bueno, son solo propuestas, como ya dijo Yvonne. En esta variante yo primero había eliminado totalmente la despensa y en su lugar juntado la oficina y la despensa en una sola habitación grande. Para eso dejé la cocina un poco más grande para que hubiera suficiente espacio de almacenamiento allí. Las demás provisiones, como el congelador y la comida enlatada, deberían ir al sótano. Así la oficina tendría luz por dos lados y sería una habitación magníficamente iluminada en la planta baja. Pero en tu lista "De qué podéis prescindir" no apareció la despensa. Si hablas otra vez con la oficina de urbanismo y de verdad negocias la parcela de construcción de 13 m x 14 m, seguramente se podría también optar por una villa urbana con anexo.

Lo veo más bien así: Tu ventana de construcción tiene actualmente 11 m de ancho y 14 m de profundidad. La razón para la limitación del ancho ha desaparecido debido a la demolición de la casa vecina.

¿Qué casa vecina fue demolida? - pero en cuanto a distancias, una demolición como tal tampoco cambiaría nada, a menos que en ese proceso también se eliminara la asunción de áreas de distancia.