Maison individuelle avec 2 unités d'habitation pour le financement KFW

Quand je m'ennuie, je demande à la KfW si on peut demander le 297 (usage personnel) pour deux unités d'habitation.

On peut tout demander.

Usage personnel pour la résidence principale et la résidence secondaire ? « Dans la première unité d'habitation je vis, dans la seconde je dors » Hehe

pour moi, en tant qu'homme célibataire avec une amie

... la question est donc (négativement) réglée, de savoir si un appartement annexe de réintroduction pour les enfants a du sens.

Si c’est par exemple seulement l’isolation sous la dalle, cela ne mangera définitivement pas l’avantage d’intérêt, je pense.

Tu y penses trop court, l’appartement annexe a aussi besoin, par exemple, d’un circuit séparé de ventilation contrôlée des pièces à vivre.

Désolé, c’est n’importe quoi – alors j’écrirais la même chose dans la demande conformément à la réalité et je verrais si c’est vraiment indifférent et si cela ne contredit pas le but réel de la subvention.

Oui, c’est totalement indifférent qui y habite. C’est l’unité de logement qui est subventionnée, pas l’usage ni le résident. C’est idiot, mais c’est comme ça.
Cela a rarement du sens, car il faut construire un véritable deuxième logement. Pour une utilisation en maison individuelle, c’est donc tout aussi idiot – cela détruit les plans, coûte à peu près autant que la subvention accordée et chaque fois aussi des fonds publics.

Quand je m’ennuie, je demande à la KfW si on peut déposer la 297 (usage propre) pour deux unités de logement.

Ensuite, la réponse est que la demande ne demande pas l’usage. Tu peux économiser tes efforts et mieux utiliser ton temps.

Quand je m'ennuie, je demande à la KfW si on peut faire la demande pour le 297 (usage personnel) pour deux logements

Ensuite, la réponse vient que dans la demande, on ne demande pas l'utilisation. Tu peux économiser tes efforts et utiliser ton temps plus utilement.

Oui, il est complètement indifférent de savoir qui y habite. C’est l’unité d’habitation qui est subventionnée, pas l’utilisation ni l’habitant. C’est bête, mais c’est comme ça.
Cela a rarement du sens, car il faut construire un véritable deuxième logement. Pour une utilisation en maison individuelle, c’est tout aussi bête – ça détruit les plans, coûte environ autant que la subvention accordée et utilise aussi des fonds publics pour chacun.

Puis, en réponse, on dit que la demande ne demande pas l’usage. Tu peux économiser tes efforts et mieux utiliser ton temps.

Merci. C’est exactement ce que je pensais aussi.

Concernant les coûts de construction KFW55 par rapport à KFW40...
Puisque je souhaite faire beaucoup moi-même, cela pourrait peut-être quand même en valoir la peine...

Si ce n’est que l’isolation sous la dalle de sol, cela ne devrait définitivement pas grignoter l’avantage du taux, je pense.

1. Problème 1 : « Si je fais beaucoup moi-même, c’est moins cher », ou aussi « le fournisseur propose en standard KFW40 » : on le paie de toute façon.
De plus : plus on fait soi-même, plus cela peut devenir complexe d’apporter la preuve que les exigences sont respectées.

2. Avantage de taux : pour une durée de prêt >10 ans (ce qui est réaliste), il y a à ce jour chez KfW 297/298, comparé à ma banque, un avantage de taux d’environ 7000 € sur la durée.
Certains fournisseurs avancent ce montant uniquement (!) pour l'isolation périphérique dans le cas d'une dalle de sol pour une maison de 150 m². (Bien sûr, si on confie la dalle de sol en externe, ce qui est vraiment une mauvaise idée, on obtient l’isolation périphérique pour 2500-3000 €. Avec tous les entrepreneurs généraux avec qui j’ai travaillé l'an dernier, l’isolation périphérique seule se situait plutôt entre 6000 et 8000 €.)
Atteindre une construction monolithique KFW40 est aussi associé à des coûts plus élevés que simplement rendre un peu plus épaisse une isolation thermique extérieure (WDVS) bon marché dans d’autres techniques de construction.

Même avec 2 prêts KfW 297/298, on ne rentabilise pas les coûts supplémentaires pour la deuxième unité d’habitation, même si celle-ci est intégrée de manière optimale dans le plan. Celle-ci ne coûte en effet pas environ 7000 € à la louche.