Prêt KfW + subvention de remboursement pour appartement annexe

Est-ce que ça marche comme ça, ou ai-je une erreur de raisonnement quelque part ?

Nous planifions quelque chose de similaire.
Éventuellement intéressant pour vous si vous voulez/pouvez louer directement : Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b Einkommensteuergesetz)

Et donc ce ne sont pas 2 unités d’habitation, mais seulement une maison individuelle, qu’on pourra plus tard diviser en deux unités d’habitation peut

C’est la question et je n’en suis pas tout à fait sûr.
Si je voulais la louer dès le départ, je ne suis pas obligé d’installer une cuisine, je peux laisser le locataire le faire. Mais s’il n’a pas besoin d’une cuisine et qu’il installe juste un plan de travail avec un four électrique, ce seraient quand même deux unités d’habitation.
Donc je me demande, doit-il y avoir une vraie cuisine installée ou est-ce que les raccordements suffisent.

Juste pour que personne ne me comprenne mal ici. Ce doivent vraiment être deux unités d’habitation séparées, car elles seront peut-être louées plus tard. Mais nous utiliserions la maison pendant environ 15-20 ans, tant que les enfants sont encore là, en tant que maison individuelle. Maintenant, je me demande simplement si cela serait éligible à une subvention ou non.

Merci, je vais jeter un œil.

Je ne voudrais pas encore installer la cuisine à l'étage, car la maison entière doit d'abord être habitée uniquement par nous.

Encore une fois, parce que tu m'as mal compris.
Il ne s'agit pas de l'ameublement de la cuisine, c'est tout à fait vrai.
Il s'agit de l'utilisation.
Si tu fais d'abord fonctionner l'endroit en tant qu'unité de logement, alors ce n'est qu'une unité de logement !
Ce que tu prévois pour plus tard n'a pas d'importance pour l'affaire KfW.

Il s'agit de l'utilisation.

Non, ce n’est pas de cela qu’il s’agit

Bon, j’ai simplement appelé la KFW.
Après une brève explication, j’ai été directement mis en relation avec un conseiller spécialisé qui connaît bien le sujet.
Peu importe qu’une cuisine soit installée ou que nous habitions toute la maison nous-mêmes.
Dans la demande de permis de construire et dans tous les documents, il doit simplement s’agir de deux unités d’habitation séparées. L’expert (conseiller en efficacité énergétique) doit certifier qu’il y a deux unités d’habitation.
Cela implique : une entrée séparée, une salle de bain, des raccordements pour la cuisine.
Et bien sûr, toutes les autres conditions cadres nécessaires (légales) pour deux unités d’habitation doivent être respectées.
Par exemple, je pense spontanément au nombre de places de stationnement que je dois pouvoir prouver, sinon la commune ne me permettra pas de construire une maison avec deux unités d’habitation, etc.

Bon, je suis maintenant plus informé, peut-être que d’autres le seront aussi, car cela intéresse

Cordialement
Specki

Dans la demande de permis de construire et dans tous les documents, il doit simplement y avoir deux unités d'habitation séparées. L'expert (conseiller en efficacité énergétique) doit certifier qu'il y a deux unités d'habitation.

Le logement annexe doit donc déjà être identifié lors de la demande de permis de construire ou de l'autorisation, si les subventions doivent également être versées.

C'est ce que j'ai écrit. Cependant, cela m'a paru différent chez toi.

hm… donc, chaque unité d’habitation doit en être une. Cuisine, salle de bain, isolation acoustique, protection incendie, accès, parking, éclairage, hauteur sous plafond... Tu indiques dans la demande de permis de construire que tu construis deux unités d’habitation (maison individuelle avec appartement annexe), et elles respectent toutes ces conditions.

Que dit la KFW ? :
« Les unités d’habitation sont des pièces situées dans un ensemble clos et destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments d’habitation, permettant la gestion d’un ménage (accès privé verrouillable, pièce, cuisine/kitchenette et salle de bains/WC). »

Objectif de financement
« Le produit de financement sert au crédit à long terme à taux réduit pour la construction ou l’acquisition initiale de maisons KfW à haute efficacité énergétique avec une faible consommation d’énergie et faibles émissions de dioxyde de carbone. Il contribue à atteindre les objectifs énergétiques du gouvernement fédéral, en particulier un parc immobilier quasi neutre en carbone d’ici 2050. »

Il ne s’agit donc pas ici du financement de la création d’un logement ou d’un potentiel logement, mais de la réalisation des objectifs climatiques d’ici 2050.

D’après notre propre expérience :

Nous avons rempli la demande KfW pour deux unités d’habitation, soumis les documents de construction, l’autorisation, etc., la BHW les a vérifiés et transmis, et deux KFW 153 nous ont été accordés, un pour chaque unité d’habitation.

Notre conseiller énergie a ensuite soumis l’ensemble des documents pour la maison et, après achèvement, a remis une attestation pour 2 unités KFW40+. (Fait amusant : L’installation photovoltaïque n’a jamais été contrôlée chez nous.) Nous avons alors demandé le versement à la KFW et envoyé le document du conseiller énergie. Peu de temps après, la KFW a versé 15k par crédit à la BHW.

Un contrat de location, une lettre d’intention ou autre document n’a jamais été exigé.

Je suppose : c’est une absurdité économique de construire un appartement à louer et de ne pas le mettre en location. Et le nombre de constructeurs KFW40+ avec maison individuelle et appartement annexe sera tellement faible que la KFW ne voit pas de besoin d’agir. Mais, voir l’option auparavant possible et dorénavant supprimée du remboursement intégral. Peut-être que quelque chose arrivera encore un jour. Pour le moment, à mon avis, il n’est ni nécessaire ni obligatoire de louer le logement. Une sécurité juridique t’est assurée par un avocat.

Alors que pour une déduction fiscale, une location est en effet nécessaire, ou du moins des efforts doivent être faits.