Maison individuelle style Bauhaus surface habitable 180m avec double garage

Bonjour à tous,

tout d’abord un grand merci pour les nombreuses réponses – cela aide et facilite le fardeau

Imho le gros œuvre est assez élevé. Qu’y a-t-il dedans ? Monolithique, cave, garage, y compris travaux de terrassement ?
Électricité 30k€ pour de l’électricité conventionnelle c’est aussi plutôt élevé. 40k€ pour les fenêtres ce n’est pas peu non plus, je suppose que c’est y compris la porte d’entrée et un peu plus de vitrage avec volets à lamelles ?
Les frais annexes ont l’air corrects, seul le raccordement maison me semble trop optimiste, j’y mettrais plutôt 10-12k€ y compris eaux usées (les 200 ce serait une blague ?! Rien que les regards de raccordement coûtent à partir de 2k).

Dans le gros œuvre tout est inclus y compris garage, cave et travaux de terrassement. Cependant, les travaux de terrassement seront effectués par un proche. Il ne les fera pas gratuitement, mais certainement moins cher que par la voie « normale ».

180 m² ce n’est pas une taille modeste, et surtout dans le style « Bauhaus » on attend un certain modernisme, c’est-à-dire que je ne minimiserais pas trop la sophistication de l’équipement en vue d’une revente.

Dans quelle mesure le style Bauhaus définit-il la non « taille modeste » ou le budget de construction ? Une « smartness » de base sera certainement installée, je travaille chez le fournisseur automobile souabe avec le grand B, sur leurs applications Smart Home nous avons des réductions en tant qu’employés. Je pense que je peux compter sur environ 10 k€ pour une installation de base, non ? Je suppose que l’architecte l’a intégré dans l’estimation des coûts, puisque nous l’avons également mentionné.

Le double garage y compris toiture est-il déjà compris dans le gros œuvre ainsi que la cave ? Escalier et menuisier sont aussi à considérer. N’oubliez pas l’ombrage, le pavage, les meubles, les appuis de fenêtres intérieurs. 7500 pour le bureau d’études structure je trouve ça beaucoup, le bâtiment doit être vraiment complexe.

Je pars de cette hypothèse. Un architecte nous a proposé 20 k€ pour le bureau d’études structure, nous étions complètement hors de nous. Le terrain / lotissement est complètement plat. La nappe phréatique est à environ 8 mètres. Donc je ne pense pas que le bureau d’études soit si cher.

Ce qui manque complètement : évacuation des terres, éventuels surcoûts pour la fondation, etc. Ou est-ce que tout est compris dans le gros œuvre ? Le terrain est-il totalement plat ? Y a-t-il une étude de sol ? Le terrain doit-il éventuellement être modelé ou soutenu ?

Cf. ci-dessus, info supplémentaire : notre proche s’occupera entièrement des « travaux de terrassement » et l’évacuation des terres ne sera donc pas aussi coûteuse. Il faut préciser : selon l’architecte les coûts sont inclus dans la poste gros œuvre.

Pour la plomberie et l’électricité je prévoirais aussi une bonne marge. Les aménagements extérieurs manquent complètement chez toi. Tu ne veux pas marcher pendant des années sur des palettes pour entrer dans la maison...

Pour la plomberie et l’électricité, il me semble qu’environ 55 000 € nets sont prévus. Cela devrait correspondre à nos idées (salle de bain avec baignoire, douche et WC à l’étage, WC invités avec douche au rez-de-chaussée).

Je suis d’accord avec , si vous prévoyez une cave, avec un bon plan la maison pourrait être un peu plus petite. Il y a ici vraiment des experts pour les plans. Fais-toi calculer la maison en comparaison par un entrepreneur général / entrepreneur. Nous construisons avec un entrepreneur (architecte = entrepreneur) et je dois dire que je trouve le prix fixe très agréable. Bien sûr il y a parfois des coûts supplémentaires, mais seulement si on commande vraiment quelque chose de spécial (du moins c’est le cas ici. Cela peut être différent ailleurs. Cela dépendra de la qualité de l’entrepreneur général). Si vous avez déjà le terrain, vous n’êtes pas sous pression pour promettre trop vite quelqu’un. Parcourez les lotissements près de chez vous et renseignez-vous. Qui a construit quoi, qui était satisfait. C’est comme ça que nous avons fait et avons trouvé un coup sûr.

Nous avons aussi appelé un ou deux entrepreneurs mais la plupart nous ont refusés en disant qu’ils ne construisent actuellement que des immeubles collectifs et industriels. La visite (en voiture) est un peu difficile car nous habitons encore à environ 180 km du terrain... Mais je me suis déjà un peu renseigné en ligne et repéré quelques entreprises… Nous allons les appeler lundi pour voir qui pourrait imaginer un tel projet.

Des experts pour les plans ? Faites-les venir ! Je dois fouiller un peu les sous-forums.

J’ai lu trop vite que ton père est paysagiste. Mais le matériel coûte aussi...

Absolument – mais grâce à son réseau nous aurons certains matériaux à prix réduit, notamment les pavés et travaux associés que nous pourrons faire très avantageusement.

Encore une chose. Je trouve la passation en lots séparés personnellement du suicide dans la situation actuelle. À moins que tu puisses réduire ton activité pendant au moins un an à 50 % temps partiel. Tout ce stress lié aux interfaces, l’effort de coordination... Quelqu’un ne vient jamais.

50 % temps partiel ? No way ! Absolument impensable. Mais : stress lié aux interfaces ? coordination ? Je ne dois pas m’en occuper, n’est-ce pas ? Selon l’architecte il prend la direction complète du chantier. Je n’ai rien à gérer. Il rédige les appels d’offres, nous pouvons suggérer des entreprises si nous avons des contacts, il lance les appels d’offres, nous décidons et il suit la suite. Seul le paiement des prestations se ferait de manière décentralisée par moi – le reste est à sa charge.

Cela ne serait donc pas la tâche de l’architecte ? Ai-je été un peu trop « naïf » avec cette hypothèse ou aurais-je simplement dû préciser que l’architecte gère l’intégralité du processus ? C’est au moins ainsi qu’il m’a « vendu » les 60 k€.

Encore une question : l'architecte a dit que KfW55 (par exemple) nécessiterait une surface accrue (à cause de l'isolation). Y a-t-il une règle générale sur ce que cela coûterait par rapport aux murs par exemple de 36 cm ? Je pense que l'isolation ne coûte pas beaucoup plus, n'est-ce pas ? Puisque nous voulons chauffer avec une pompe à chaleur et prévoyons aussi une installation de ventilation, l'étape vers KfW40 plus est "seulement" l'installation photovoltaïque sur le toit, ou est-ce que je me trompe ?

Dans quelle mesure le style Bauhaus définit-il la taille "non-pauvre" ou le montant de la construction ?

Ce n'est pas le montant de la construction, mais l'équipement. 180 m² se situent clairement au-dessus du logement social, et le style Bauhaus crée chez les acheteurs potentiels l'attente de ne pas trouver une électricité des années 70 comme "standard". Personnellement, j’ai trouvé une Classe S avec boîte manuelle vraiment cool aussi, mais à la revente, cela fait perdre des points. Et tant qu’on n’a pas une assurance vie, accident et divorce combinée, je prendrais toujours en compte une revente.

Des cracks pour le plan ? J’adore ça ! Il faut que je fouille dans les sous-forums.

Les cracks se cachent plutôt dans les sous-forums sur la cuisine en sujet spécialisé, sinon tu les trouves ici dans la "pièce à vivre". Ce sont en particulier Kerstin (kbt09, qui planifie le mieux) et Katja (kaho674, qui préfère dessiner) ; j’ai aussi l’accent sur le plan, mais je m’exprime presque uniquement verbalement, car je suis nul en dessin. Je préfère aussi travailler au niveau stratégique.

50 % TZ ? Pas question ! Absolument impensable, mais : souci d’interface ? Effort de coordination ? Je ne dois quand même pas m’en occuper, n’est-ce pas ? Selon l’architecte, il prend la direction des travaux pour l’ensemble du projet. Je ne devrais m’occuper de rien. Il lancerait les appels d’offres, nous pourrions, si nous avons des contacts, aussi nommer des entreprises, il lance les appels d’offres, nous décidons et il suit la suite. Seul le paiement des corps de métier se ferait dans ce cas de manière décentralisée par moi – le reste est sous sa responsabilité.

Ce n’est donc pas le rôle de l’architecte ? Est-ce que je me suis un peu trop "vert" comporté ici avec cette prémisse ou aurais-je simplement dû mentionner que l’architecte gère toute la procédure ?! C’est ainsi qu’il m’a vendu au moins les 60 000 EUR.

Nous avons construit en 2017 en zone assez rurale en Rhénanie-Palatinat. Également avec un architecte et une attribution individuelle des marchés. Chez nous, c’était comme tu l’as décrit. Nous décidions ensemble avec l’architecte quelles entreprises devaient être contactées pour l’appel d’offres. Nous pouvions nommer des entreprises si nous avions des suggestions, sinon il nous proposait des entreprises qui, selon son expérience, étaient "bonnes, abordables et fiables". Il réalisait ensuite l’appel d’offres, discutait avec nous des offres reçues, attribuait les commandes aux entreprises, coordonnait ces entreprises et tout le processus de construction de la maison entre elles et contrôlait les travaux réalisés. Nous recevions directement les factures des entreprises ; nous pouvions cependant les envoyer brièvement à l’architecte pour une "vérification" s’il le souhaitait, il contrôlait alors les factures et donnait son "OK" avant que nous ne payions.

Tout cela a parfaitement fonctionné. Il n’y a pas eu de longs temps d’arrêt sur le chantier. Nous n’avions rien à gérer. L’architecte s’en chargeait entièrement. Nous-mêmes n’avions pratiquement aucun contact avec les entreprises, sauf s’il fallait discuter ou choisir des détails, mais même dans ce cas, l’architecte (si souhaité) était là pour soutenir. Toute la construction s’est déroulée sans problèmes et (à quelques détails près) sans défauts ni incidents. Et l’estimation initiale des coûts par l’architecte correspondait bien – OK, nous avons un peu dépassé (environ 10 k), mais uniquement parce que nous avions ajouté des choix après coup, c’était donc une décision consciente de notre part. Sinon, tout correspondait, car nous avions tôt les offres précises des entreprises, auxquelles elles se sont effectivement tenues.

Cependant, cela s’est passé – comme dit – en 2017 en pleine campagne en Rhénanie-Palatinat. Là-bas, les choses fonctionnent souvent un peu différemment. Ici, par exemple, presque tout se fait sans contrats écrits, uniquement avec une poignée de main. Oui, ça peut être risqué. Mais chez nous, cela a parfaitement fonctionné. Donc, je ne sais pas si ça se passerait de la même façon avec votre construction et votre architecte. Mais : si cela a été communiqué ainsi par lui, je suppose que c’est le cas. Je recommande en tout cas la construction par attribution individuelle avec un architecte !

Voici nos coûts de construction. Comme dit, nous avons construit en zone rurale en Rhénanie-Palatinat et cela ne sera donc absolument pas transposable au TE, mais peut être intéressant pour certains.

Notre construction complète, y compris terrain (environ 40 k), frais annexes, maison de ville avec 160 m² + double garage 6x9 m, murs monolithiques de 36,5 cm, ventilation contrôlée, pompe à chaleur air-eau, fenêtres RC2, stores en partie (sinon volets roulants), électricité classique mais bien équipée (pas de domotique), pas de cheminée, ainsi que le strict nécessaire pour les aménagements extérieurs (terrasse, pose de pierres en L, gazon) ont coûté au total près de 350 k. Les travaux en auto-construction ont été cloison sèche (seulement plafond à l'étage), pose des portes, revêtements de sols (vinyle, stratifié), en partie peinture (toile de verre + peinture) et les aménagements extérieurs. Cela sera totalement irréaliste et pas réalisable dans d’autres régions d’Allemagne, je le sais.

Mais comme exemple, voici ce que cela donnait chez nous (tout pour maison et garage ensemble, mais nous n’avons pas de sous-sol) ; valeurs approximatives que j’ai encore en tête :

[*]Structure brute et terrassements : 80 000
[*]Travaux de charpente : 11 000
[*]Couvreur : 21 000 (y compris échafaudage)
[*]Enduits intérieurs & extérieurs : 25 000
[*]Chape : 3 500
[*]Portes intérieures : 2 500
[*]Travaux de menuiserie fenêtres : 22 000
[*]Installation de ventilation : 10 500
[*]Électricité : 20 000
[*]Chauffage et sanitaire : 47 000
[*]Marches en bois sur escalier en béton : 4 000
[*]Calcul de structure : 2 200
[*]Mesurage : 1 700
[*]Raccordements maison : 3 000
[*]Pas de frais d’autorisation (OK 100 euros pour la demande de permis en procédure simplifiée)
[*]Pas de conseiller énergie (construction sans KFW)

Je n’ai malheureusement plus en tête le reste des corps de métier.

Avec l’architecte qui est chargé, ça devrait aller. Il se fait tout payer. Chez nous, en zone très rurale, 2 ont construit en attribution directe pure (sans architecte dans le niveau de prestation) ou sont encore en train de construire. Catastrophe. Ils avaient commencé début 2017, avant même que la pelleteuse de démolition n’arrive chez nous. Maison 1 espère pour Noël 19. Maison 2 espère pour fin 2020. Les coûts s’envolent dans les deux cas. Parfois, il n’y a qu’une offre sur 10 sollicitées, et à des prix dissuasifs. Clarifie absolument si c’est vraiment inclus là où tu as écrit ci-dessus, je pense, je suppose.

Assure-toi absolument que cela est bien inclus là où tu l'as écrit plus haut, je pense, je suppose

Salut, donc le calcul des honoraires de l’architecte se compose comme suit :




L’offre inclut en plus ce qui suit