包豪斯风格独栋住宅，居住面积180平方米，带双车库

大家好，

首先非常感谢大家的众多回复——这非常有帮助，也减轻了我们的负担

我觉得毛坯房挺高的。里面包含什么？整体结构、地下室、车库，包括土地平整吗？普通电气30千欧也算挺多的。窗户40千欧也不少，我猜包括门和带遮阳百叶窗的多些玻璃？附加费用看起来不错，但我觉得房屋接入费用太乐观，我会估计包括排水在内大概10-12千欧（200千欧实在是开玩笑？光是交接井就要2千欧以上）

毛坯房包括车库、地下室和土地平整。但土地平整我们找的一个熟人来做。他虽然不会免费做，但肯定比“正常途径”便宜。

180平米已经不是贫民规模了，尤其是“包豪斯风格”，预期会更现代，也就是说，为了未来转售，我不会把智能配置做得太简单。

包豪斯风格在多大程度上定义了非“贫民规模”或建筑费用？我肯定会安装基础智能设备，我在施瓦本一家大型B字母汽车零部件供应商工作，他们针对智能家居应用对员工有折扣。我估计基础配置大概花费约10千欧，对吗？我想建筑师也把这个考虑进了预算，因为我们也提到了这个。

双车库加上屋顶和地下室是否在毛坯房费用里？楼梯和木工也别忘了。还有遮阳、铺路、家具、窗台。7500欧给结构工程师我觉得太多了，除非建筑非常复杂。

我估计是的。一位建筑师曾向我们报价结构工程师费20千欧，我们都惊呆了。我们的地皮/新建区是完全平坦的。地下水深约8米。因此我也不认为结构工程师费用会那么贵。

完全没提：土方运输，基础额外工作等。还是都包含在毛坯房里？地块完全平坦吗？有没有地质报告？场地是否需整形或护坡？

见上文补充：我们的熟人会全权负责挖土工作，土方运输费用应该不会很高。建筑师表示这些费用都包含在毛坯房预算中。

我建议给卫生和电气预留足够预算。你没考虑户外设施，很容易花很多钱。你不想多年穿着托盘进屋吧...

卫生和电气预算约55,000净额。应该和我们的需求匹配（浴室有浴缸、淋浴和楼上卫生间，楼下客卫带淋浴）。

我同意 的观点，如果带地下室且设计合理，房屋面积可适当缩小。这里有真正的高手。你可以找总包/总承包商帮你算个预算。我们用总承包（建筑师兼承包商），发现固定价格非常合适。当然也有额外费用，但仅限于自己要求特殊设计。（至少我们这边是这样，但也可能因人而异，这取决于总包的水平。）既然地皮已经有了，不用急着答应谁。多去附近建房区看看，问问谁家建过，满意不。我们就是这样找到理想选择的。

我们也联系过一些总包，但多数回复他们只做多户住宅和工业项目。“四处跑”有点困难，因为我们现在家距地皮约180公里……我现在算是做了些调查，挑了几个建筑公司，下周一打电话问问谁愿意接这个项目。

设计高手？快给我介绍！我得好好翻翻相关子论坛

没看清你爸爸是园林工人。材料费也不少……

绝对如此——但通过他的关系网，我们能以优惠价格拿到一些材料。特别是铺路石和铺设工程，我们能以很低的价格完成。

还有个人承包现在我觉得相当冒险。除非你能把工作至少降到50%兼职。面对界面协调和协调工作……总有人突然缺席。

50%兼职？绝不可能！这根本想都别想。但是：界面协调？协调工作？这不是我该操心的吗？建筑师说他会全面负责工地管理。我们不用操心，他负责招标，我们如果有认识的公司也可以推荐，他招标，我们决定，他接着跟进。唯一要我做的是各工种付款——其他全由他负责。

这不是建筑师的职责吗？我这是不是“太天真”了，应该事先说明建筑师全权负责这个过程？他至少是这样让我相信的，花了我60千欧“卖”给我的理由。

还有一个问题：建筑师说KfW55（例如）由于隔热，会有较大的面积需求。有没有一个经验规则，说明这相比例如36墙的成本会是多少？我觉得隔热费用不会贵多少，是吧？因为我们打算用热泵供暖，并且计划安装通风系统，所以达到KfW40加上“只有”屋顶上的光伏，是这样吗，还是我理解错了？

包豪斯风格在多大程度上定义了非“穷人规模”或者建筑总价？

不是建筑总价，而是配置。180平方米明显高于社会保障住房的标准，而包豪斯风格让潜在买家期待不会看到七十年代的电气作为“标准配置”。我个人觉得手动挡的S级也很酷，但转售时这会扣分。只要你没有组合的寿险、意外险和离婚保险，我总会考虑转售因素。

对平面图的高手？拿出来！我得好好逛逛子版块。

高手们在子版块里多藏在厨房专题，否则你会在这里的“多功能厅”里看到他们。特别是Kerstin（kbt09，最擅长规划）和Katja（kaho674，最喜欢绘画）；我也偏重平面图，但几乎只口头表达，因为我画画很笨拙。我更喜欢在战略层面工作。

50%的工作时间？不可能！绝对无法想象，但是：接口烦恼？协调工作量？我根本不需要管这些，对吧？根据建筑师的说法，他负责整个项目的施工管理。我这里完全不需要操心。他会发布招标，如果我们有认识的公司，也可以推荐给他，他负责发布招标，我们来决定，然后他继续跟进。唯一不同的是各工种的付款会由我这边分散处理——其他的都由他负责。

这难道不是建筑师的任务吗？我是不是太“天真”了，还是仅仅应该提到建筑师负责整个过程？！至少他和我说好了要60,000欧元。

我们在2017年在莱茵兰-普法尔茨农村建房。也是和建筑师合作，单独发包。我们当时的情况和你描述的一样。我们和建筑师一起决定向哪些公司发招标邀请。如果我们有建议公司，可以提名，否则建筑师会根据他经验推荐“价格合理，服务好且可靠”的公司。然后他做招标，跟我们一起讨论收到的报价，负责给公司下订单，协调施工公司的工作和整个建房流程，并监督施工质量。账单也是直接由公司寄过来，我们如果愿意，可以发给建筑师“审核”，他会简单核对后批准付款。

整个过程非常顺利。工地上没有长时间的停工。我们不需要操心任何事情。建筑师全权操作。我们实际上几乎没有和施工公司接触，除非有细节需要商量或者样品确认，即使那样，建筑师也会陪同支持。整个建造过程非常顺利，除了小问题，没有缺陷或其他问题。建筑师最初的费用估算也很准确——好吧，我们超出了约1万欧元，但那是因为后来增加了需求，这是我们自愿的决定。否则一切都很符合预期，因为我们提前拿到了准确报价，施工公司都严格按报价执行。

不过，正如我说的，那是在2017年农村的莱茵兰-普法尔茨。这里的运作方式通常不同很多。例如，几乎一切都是口头协议，没有书面合同。是的，可能有风险。但对我们来说运作顺利。所以，不知道你们的建筑师这边会不会也是这样，但如果他这么说，我倾向于是这样。我绝对推荐通过单独发包和建筑师合作的方式建房！

这是我们的建房费用。如前所述，我们是在莱茵兰-普法尔茨的农村建的房子，费用绝对无法直接类比到楼主那里，但也许对某些人有参考价值。

我们整个建房费用包括地皮（大约4万欧元）、附加费用，160平米城市别墅加6x9米双车库，36.5厘米厚单体墙，带控制型居室通风，空气-水热泵，RC2防盗窗户，部分遮阳百叶（其他是卷帘），传统但功能良好的电气设施（非智能家居），无壁炉，以及基本的外部设施（露台、L型挡土墙、铺草坪）总计接近35万欧元。自助项目包括轻质龙骨隔墙（仅二楼天花板）、安装门、地面铺装（乙烯基、强化复合地板）、部分粉刷（粉刷布和涂漆）及外部施工。这在德国其他地区绝对是天方夜谭，根本不可行，我清楚这一点。

仅作示例，我们的费用大概是（房屋和车库合计，我们没有地下室）；以下数字都是大概从记忆中写的：

[*]主体和土方工程：80,000
[*]木工工程：11,000
[*]屋顶工：21,000（含脚手架）
[*]内外墙抹灰：25,000
[*]找平层：3,500
[*]室内门：2,500
[*]窗户安装：22,000
[*]通风系统：10,500
[*]电气：20,000
[*]供暖和卫生设施：47,000
[*]混凝土楼梯上的木踏板：4,000
[*]结构计算：2,200
[*]测量：1,700
[*]市政接口：3,000
[*]无许可费（自由裁量程序建筑申请约100欧元）
[*]无能效顾问（无KFW建筑）

其他工种费用我暂时记不清了。

有一个被委托的建筑师应该可以。他让所有费用都由对方支付。我们这里非常乡村，有两个是纯单独承包（没有建筑师在服务阶段）进行建造，或者还在建造中。灾难。我们在2017年初开始，那时我们这里的拆除挖掘机还没有开过来。房子1希望在2019年圣诞节前完成。房子2希望在2020年底完成。两个项目的费用都在失控。部分情况是一询价十个只收到一个报价，而且是防守价。一定要确认你上面写的内容是否真的包含，我认为，我假设是这样。

一定要确认你上面写的内容是否真的包含在内，我想，我假设是包含的

你好，是的，建筑师的费用计算如下：



报价中还另外包含以下内容