Maison individuelle - 150 m² - 1,5 étages - désespoir

Grundflächenzahl -
Geschossflächenzahl -
Baufenster, Baulinie und -grenze -
Randbebauung -
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit -
Dachform -
Stilrichtung -
Ausrichtung -
Maximale Höhen/Begrenzungen -
weitere Vorgaben -

Normalement, on devrait déjà arrêter de lire ici !

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 275000€

Et c’est ici qu’on commence immédiatement à calculer

Wäscheraum soll heißen: Waschmaschine und Trockner auf Podest, Unterschränke mit Arbeitsplatte und Möglichkeit den Wäscheständer dort zu stellen.

Ah, quel raffinement pour une planification brute

Mehrgründung 0,00 € (im Angebot vom Bauunternehmer)

Yep, jusqu’à 30 cm… ou avait-il déjà le rapport de sol ?

Bauwasser und Baustrom 1.000,00 €

Ça va être plus cher – même en Basse-Saxe !

50€ netto, Standard ist bei den meisten 30€. 130€? Was wollt ihr denn einsetzen? Als meine Eltern vor 3 Jahren renoviert haben sind die bei 50€ brutto gelandet und das war schon was ordentliches...

Il s’agit a) du matériel b) du salaire

Je dirais ceci : vous avez fait vérifier le contrat ! alors les coûts éventuels devraient aussi avoir été contrôlés par l’expert. Également l’électricité. Même si l’expert ne sait bien sûr pas ce que vous voulez. Éclairage extérieur, courant alternatif… même la baignoire standard ne me suffirait pas.
Ensuite s’ajoute la salle de bains au rez-de-chaussée à cause de la divisibilité…
En tant que Basse-Saxon, on est toujours en dessous de 2000 €/m² ...

Cela pourrait fonctionner, si j'ai bien compris

Dessine-le dans le plan de situation
Esquisse le plan d'étage comme tu souhaites échanger

Prends en compte ta hauteur sous plafond mansardée et la pente du toit

Normalement, il faudrait déjà arrêter de lire ici !

Comme expliqué précédemment, il y a peu de réglementations dans le BP. Et elles ne s'appliquent pas à nous (10m de hauteur, 50° de pente de toit). J'ai également proposé de suspendre le BP.

Ah bon, quelle rigolade pour une planification brute

Optionnel, nous avons trouvé cela agréable car le linge se fait généralement dans les chambres et dans la salle de bain.

Oui, jusqu'à 30 cm... ou avait-il déjà l'expertise du sol ?

Nous avons 25 cm de sable brun, puis du sable jaune moyennement ferme à ferme.

Cela sera plus - même en Basse-Saxe !

D'accord, à quoi doit-on s'attendre ?

a) pour le matériel

C'est uniquement pour le matériel. Je l'avais déjà écrit.

Une baignoire standard ne me suffirait pas.

Nous avons sélectionné la salle de bain, nous construisons généralement sans baignoire à moins que tu parles de baignoire standard

Puis vient la salle de bain au rez-de-chaussée à cause de la division possible...

Je ne comprends (pas encore) cela ?

Je dirais ceci : vous avez fait vérifier le contrat ! alors les coûts éventuels devraient aussi avoir été vérifiés par l'expert. Ainsi que l'électricité. Bien que l'expert ne sache bien sûr pas ce que vous voulez. Éclairage extérieur, courant alternatif... une baignoire standard ne me suffirait pas non plus.

Nous n'avons pas encore fait vérifier le contrat. Cela viendra après l'architecte -> calcul de structure -> calculs -> offres révisées

Regarde simplement dans la rubrique [Baukosten]. Garde à l'esprit que dans quelques années, le prix changera aussi, donc ajoute simplement environ 30 % aux contributions de 2014.
De plus, [bauseits] signifie toujours « non inclus », cela revient donc encore en plus à la charge du maître d’ouvrage.
Il convient de noter ici : si tu planifies des appartements séparés, il te faut au rez-de-chaussée une salle de bain au lieu de toilettes, cette salle de bain doit aussi être accessible aux personnes à mobilité réduite ? En termes de taille ?
Ne construis jamais sans baignoire, même si tu n’en as pas besoin pour l’instant. À un moment donné, tu en auras besoin.
Alternative fondamentale : installer simplement un monte-escalier plus tard.

Prenez le temps qu'il vous faut. Le terrain n'est pas mauvais et on devrait pouvoir en tirer quelque chose avec une belle orientation.

L'important maintenant, ce sont des objectifs clairs : deuxième logement oui ou non. Télétravail ? Dans ce cas, une porte serait judicieuse (ta dernière proposition).

5 pièces et 150m2 ce n'est pas exceptionnel et je commencerais par regarder des plans standards sur internet pour voir moi-même comment tout cela peut s'adapter au terrain. Si on trouve quelque chose, pas besoin de passer par un architecte.

Je placerais la maison aussi au nord que possible, même au détriment de la/du voiture(s) : par exemple une deuxième/troisième place de parking au sud, parallèle à la rue, et un carport d'une seule place devant. Le carport peut-il aller jusqu'à la limite ?

Ma première intuition pour l'orientation serait d'orienter le pignon étroit vers la rue, comme sur le plan de masse. Porte d'entrée et cage d'escalier au nord. Allée longue au nord, carport tout à droite juste après la porte d'entrée au nord-est.

Si on tourne la maison, le terrain est mieux utilisé comme tu l'as remarqué, si je t'ai bien compris, mais le plan peut devenir plus compliqué et l'orientation du soleil en souffre, aussi dans le jardin le soir. Les deux sont possibles. Essaie de jouer avec des croquis grossiers, une boîte à chaussures et ta lampe de bureau en guise de soleil.

Coûts : ne te rends pas malade. Commence par planifier le plan.

Projet d’architecte : mets-le de côté. Toutefois une remarque : la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est trop basse comparée à l'étage, de plus la structure du sol du rez-de-chaussée est trop faible si aucune isolation n’est prévue sous la dalle. Cela pourrait rendre la hauteur sous plafond encore plus faible et ce serait gênant si on s’en rend compte trop tard.

Un salon de 3,76 m de large. Hihi. Oui, on peut faire ça