Comment placer la maison sur le terrain ?

D'accord. Je suis capable d'apprendre. C'est ma première planification de maison. Et j'espère la dernière ;) ! [Fragebogen kommt] ! Merci beaucoup !!

Cependant, je me demande si je pourrai encore me le permettre à la fin. :rolleyes:

Quelques grandes fenêtres au bon endroit et un plan plus ouvert donnent aussi l’impression d’un petit nombre de mètres carrés moins étroit. Tu ne construis pas dans le lotissement typique de maisons mitoyennes étroites de 420 m2, mais sur un vrai grand terrain, qui te laisse en plus toutes les libertés de conception. Profite de cet avantage, cela peut aussi être très économique. Certains plans standards fonctionneraient même bien, selon les exigences.

Je comprends ce que vous voulez dire et je vais m'atteler au questionnaire. Cependant, je me demande si je pourrai encore me le permettre à la fin. :rolleyes:

Il ne s'agit pas ici de dépasser ton budget ou quoi que ce soit, mais de tirer le meilleur parti des conditions existantes.

Personne ici n'est intéressé à te refiler un plan banal et à se faire un « argent facile ».

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 1304m² (parcelles 19/452 et 19/448)
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4 (s’applique toutefois « seulement » à la maison principale selon le plan d’aménagement de 1962)
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Emplacement constructible, ligne et limite de construction : voir documents
Construction en bordure : ?
Nombre de places de stationnement : 2 (au moins 1 carport, stationnement dans la rue possible)
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : ouverte (tout sauf toit plat)
Style : indéterminé
Orientation : ouest ou sud
Hauteurs/limitations maximales : ?
Autres prescriptions : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : maison en bois, écologique, pas de « villa urbaine »
Sous-sol, étages : pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : actuellement 3 ; 38, 30, 0 + 2 chiens (un 2e enfant est prévu)
Besoins en espace au RDC et à l’étage : au total déjà 135m² comme minimum, 150m² serait idéal, dépendant des coûts
Bureau : usage familial ou télétravail : usage familial, télétravail incertain, ma femme étudie encore, pour moi pas de télétravail
Invités pour dormir par an : 0
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : ?
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte, îlot apprécié mais pas impératif
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : souhaitable
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 1 carport (si possible carport double)
Jardin d’utilité, serre : jardin d’utilité
Autres souhaits/spécificités/emploi du temps, avec raisons éventuelles : Nous souhaitons une lucarne à l’étage tournée vers le jardin, le terrain offre également par sa forme et le chemin en impasse voisin la possibilité de le diviser à nouveau et éventuellement de construire ou de vendre une partie plus tard. Nous ne sommes pas encore décidés si nous voulons éventuellement un troisième enfant un jour. Possibilité d’agrandissement alors ?

Projet de maison
Auteur du projet :
-Planificateur d’une entreprise de construction : oui
-Architecte : non
-Do-it-Yourself : non
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Beaucoup de surface habitable à des coûts acceptables, c’est une maison suédoise que nous trouvons très belle
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ? « plan standard »
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 300 000
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : Nous avons un budget total d’environ 500 000 € pour l’ensemble du projet de construction. Après déduction du terrain, il reste 400 000 €. C’est avec cela que nous aimerions nous en sortir. C’est-à-dire tout compris (coûts de construction, frais annexes, aménagements extérieurs)
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau, installation photovoltaïque ou au moins préparation

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : dressing, chauffage au sol à l’étage (sauf salle de bain), cheminée, technique pompe à chaleur, installation photovoltaïque, porte extérieure buanderie, baignoire, pièce supplémentaire pour bureau en plus des 3 chambres. En cas de besoin, nous diviserions le terrain et vendrions environ 500 m², ce qui laisserait environ 800 m² pour nous. Les 500 m² nous rapporteraient probablement environ 60 000 à 70 000 €.
-ne pouvez-vous pas renoncer : 12 vrais m² par chambre d’enfant, lucarne à l’étage, buanderie de taille acceptable (10-15 m²), douche supplémentaire dans les WC d’invités, un grand jardin pour nos animaux

Pourquoi le projet est-il devenu ainsi ?
Ex. :
Projet standard du planificateur ? Oui, possibilité d’une pièce de plus au RDC prise en compte
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples issus de divers magazines…
Qu’est-ce qui vous paraît particulièrement bien ou mal dans ce projet ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Nous souhaitons exploiter au mieux et efficacement les possibilités du terrain en existence, car notre budget total est limité à 500 000 €. Un grand jardin est primordial pour nous. La maison donc aussi grande que nécessaire sans « m² gaspillés ».

avec plaisir aussi des justifications,

Nous voulons une lucarne au 1er étage côté jardin,

Pourquoi une lucarne coûteuse ?

Oui, la possibilité d'une autre chambre à coucher au rez-de-chaussée a été prise en compte

Où et pourquoi ? Si c’est la chambre pour la vieillesse : concentre-toi plutôt sur la salle de bains avec douche au rez-de-chaussée – ce n’est pas adapté au vieillissement. Adapté au quotidien seulement dans une certaine mesure.

vous ne pouvez pas renoncer : 12 m² réels par chambre d’enfant, lucarne au 1er étage, buanderie de taille acceptable (10-15 m²), douche supplémentaire dans les WC invités, un grand jardin pour nos animaux

En cas d’urgence, diviser le terrain et vendre environ 500 m², de sorte qu’il resterait environ 800 m² pour nous. Les 500 m² nous rapporteraient probablement environ 60 000-70 000 €.

Combien de m² l’architecte a-t-il prévu là ? Je ne vois pas votre objectif de prix, donc je vais faire court : vendre d’abord une partie du terrain, choisir maintenant la meilleure parcelle et construire plus sereinement dès le départ.

Il ne s'agit pas ici de faire exploser ton budget ou quoi que ce soit, mais de tirer le meilleur parti des circonstances.
Personne ici n'a intérêt à te refiler un plan 0815 pour se faire de l'argent « facile ».

Dans les expositions de maisons modèles, il peut toutefois arriver facilement que l’on passe non seulement par des maisons 08/15, mais aussi par des maisons 4711 et développe ainsi un goût pour le cher. Je ne crois pas non plus que ces expositions soient toujours bonnes : on n’y apprend pas le sens de la planification, on ne voit que des exemples (qui, sans ce sens, ne peuvent guère être utiles). Il n’est pas rare que des futurs propriétaires en ressortent complètement amoureux des escaliers droits, des pignons capitaines, des cheminées, etc., et que le banquier vienne alors percer ce ballon. Une fois le choc passé, ils vont voir un maître d’œuvre, font transformer un Flair au moins symboliquement en Jette et, pour parler franchement, n’en ont rien gagné.