Casa unifamiliar - 150 m² - 1,5 pisos - desesperación

Grundflächenzahl -
Geschossflächenzahl -
Baufenster, Baulinie und -grenze -
Randbebauung -
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit -
Dachform -
Stilrichtung -
Ausrichtung -
Maximale Höhen/Begrenzungen -
weitere Vorgaben -

¡Normalmente ya se debería dejar de leer aquí!

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 275000€

Y aquí uno empieza inmediatamente a hacer cálculos

Wäscheraum soll heißen: Waschmaschine und Trockner auf Podest, Unterschränke mit Arbeitsplatte und Möglichkeit den Wäscheständer dort zu stellen.

Ajá, qué tontería para una planificación básica

Mehrgründung 0,00 € (im Angebot vom Bauunternehmer)

Sí, hasta 30 cm... ¿o ya tenía el informe del suelo?

Bauwasser und Baustrom 1.000,00 €

Eso será más - ¡también en Baja Sajonia!

50€ netto, Standard ist bei den meisten 30€. 130€? Was wollt ihr denn einsetzen? Als meine Eltern vor 3 Jahren renoviert haben sind die bei 50€ brutto gelandet und das war schon was ordentliches...

Se trata a) del material b) del salario

Yo diría: ¡habéis hecho revisar el contrato! entonces los costes eventuales deberían haber sido también revisados por el perito. También la electricidad. Aunque el perito por supuesto no sabe lo que queréis. Iluminación exterior, corriente alterna... tampoco me bastaría la bañera estándar.
Después está el baño en la planta baja debido a la posibilidad de dividirlo...
Como en Baja Sajonia aún se está por debajo de 2000€/m² ...

Podría funcionar, si lo he entendido bien

Dibuja esto en el plano de situación
Esboza el plano de planta como te gustaría intercambiarlo

Ten en cuenta tu altura de rodilla y la inclinación del techo

¡Normalmente aquí ya se debería dejar de leer!

Como ya se explicó anteriormente, casi no hay regulaciones en el BP. Y estas no se aplican a nosotros (10 m de altura, 50° de inclinación del techo). También ofrecí cancelar el BP.

Ajá, qué tonterías en una planificación preliminar

Opcional, nos pareció bien porque la ropa generalmente se acumula en los dormitorios y en el baño.

Sí, hasta 30 cm... o ¿ya tenía el informe del estudio del suelo?

Tenemos 25 cm de arena marrón, luego arena amarilla de media a firme.

Eso será más - ¡También en NDS!

Ok, ¿con qué se debería calcular?

a) para material

Es solo para el material. Eso ya lo había escrito.

Una bañera estándar no me bastaría.

Hemos seleccionado los baños, generalmente construimos sin bañera a menos que te refieras a la bañera estándar

Luego está el baño en la planta baja por la divisibilidad...

¿Eso no lo entiendo (aún)?

Lo diré así: ¡ustedes hicieron revisar el contrato! entonces los costos eventuales también deberían haber sido revisados por el perito. También la electricidad. Aunque el perito por supuesto no sabe qué quieren. Iluminación exterior, corriente alterna... una bañera estándar tampoco me bastaría.

Aún no hemos hecho revisar el contrato. Eso viene después de arquitecto -> estática -> cálculos -> ofertas revisadas

Solo echa un vistazo a la sección de costos de construcción. Ten en cuenta que en algunos años el precio también cambiará, así que suma aproximadamente un 30% a las contribuciones de 2014.
Además, bauseits todavía no significa incluido, por lo que el propietario de la construcción deberá cubrir ese costo adicional.
Sería importante mencionar aquí: si planeas apartamentos separados, entonces necesitas un baño en la planta baja en lugar de un WC; ¿el baño debe ser accesible para personas con discapacidad? ¿En cuanto al tamaño?
Nunca construyas sin bañera, aunque actualmente no la necesites. En algún momento la necesitarás.
Alternativa básica: simplemente instalar un salvaescaleras más tarde.

Tómense el tiempo que necesiten. El terreno no está mal y debería ser posible hacer algo con una buena orientación.

Ahora son importantes los objetivos claros: ¿segunda vivienda sí o no? ¿Trabajo desde casa? En ese caso, una puerta sería conveniente (tu última sugerencia).

5 habitaciones y 150m2 no son nada extraordinario y yo primero me fijaría en planos estándar en internet para ver por mí mismo cómo encaja cada cosa en el terreno. Si encuentras algo ahí, no hace falta complicarse con un arquitecto.

Colocaría la casa lo más al norte posible, incluso a costa del o los coches: por ejemplo, segundo/tercer estacionamiento al sur, paralelo a la calle, y prever un carport solo para un coche frente a la casa. ¿Puede el carport estar en el límite?

Mi primera idea para la orientación sería colocar el estrecho lado a la calle, como en el plano. Puerta principal y escalera al norte. Entrada larga al norte, carport a la derecha, justo después de la puerta principal en el noreste.

Si giras la casa, el terreno se aprovecha mejor, como has notado, si te he entendido bien, pero el plano puede resultar más complicado y la orientación al sol se resiente, también en el jardín por la tarde. Se puede hacer de ambas maneras. Prueba con bocetos simples, una caja de zapatos y tu lámpara de escritorio como sol.

Costos: no te preocupes demasiado. Primero planea el plano.

Diseño del arquitecto: déjalo a un lado. Sin embargo, una objeción: la altura del techo en la planta baja es baja en comparación con la planta alta, y el espesor del suelo en la planta baja es insuficiente si no hay aislamiento bajo la losa. Eso podría reducir la altura de la habitación y sería molesto si se nota demasiado tarde.

Un salón de 3,76 m de ancho. Jiji. Sí, se puede hacer.