Maison individuelle - 150 m² - 1,5 étages - désespoir

D'accord, je ne comprends pas. J'ai des offres devant moi et je connais la règle empirique de 1500€ par m². Cela ferait 225000€, alors pourquoi cela ne fonctionnerait-il "jamais jamais" ?

ops:

Ton budget ne sera pas suffisant. Qu'avez-vous prévu pour les différents corps de métier en plus du prix de la maison ?
Particulièrement pour l'électricité, la plomberie et les aménagements extérieurs, on peut facilement se tromper lourdement.
Combien d'€ êtes-vous partis pour les revêtements de sol par m² ?
Qu'avez-vous prévu pour la cuisine ?

Ce que j'écris brièvement est purement mon opinion, que j'ai ici aimablement mise "en ordre" dans le forum [auf Vordermann] et l'expérience actuelle de notre planification (qui bien sûr diffère absolument d'une maison unifamiliale classique).

Ici, on calcule souvent environ 2 - 2,5k par m² (sans les [Baunebenkosten] que tu as mentionnés). L'architecte coûte de l'argent (quel [LPH] voulez-vous engager ou avez-vous même déjà?). Où construisez-vous? Je lis que la cuisine est aussi incluse (chacun a bien sûr des souhaits individuels), mais la cuisine devrait quand même être calculée séparément. Il en va de même pour l'équipement. Les aménagements extérieurs coûtent beaucoup d'argent (nous calculons ici par exemple 110 € net par m²). Et et et et et...

Quelles offres as-tu sous les yeux? Que comprennent-elles?

Votre budget ne sera pas suffisant. Qu'avez-vous prévu pour les différents corps de métier en plus du prix de la maison ?
Particulièrement pour l'électricité, la plomberie et les aménagements extérieurs, on peut facilement se tromper lourdement.
Combien d'euros par m² sont prévus pour les revêtements de sol ?
Qu'avez-vous prévu pour la cuisine ?

Raccordement de la maison 3 790,35 € (information téléphonique auprès des fournisseurs)
Fondations supplémentaires 0,00 € (dans l'offre de l'entrepreneur)
Entrée multiservice dans la maison 0,00 € (dans l'offre de l'entrepreneur)
Vérification du contrat de construction 250,00 €
Frais de géomètre 962,00 € (information téléphonique)
Étude de sol 892,50 € (déjà réalisée)
Eau de chantier et électricité de chantier 1 000,00 €
Construction 135 421,25 € (offre de l'entrepreneur selon les plans)
Déclaration de chantier 60,00 €
Architecte (seulement le projet) 1 000,00 € (selon l'entrepreneur)
Calculs statiques et plans techniques 0,00 € (dans l'offre de l'entrepreneur)
Conseiller énergie y compris test BD 714,00 € (selon l'entrepreneur)
Fenêtres, portes, escalier 31 826,55 € (sélectionné)
Électricité 29 509,73 € (KNX en partie en auto-construction)
Technique du bâtiment / Sanitaire 37 039,37 € (collecteur annulaire avec Nibe 1255-6, ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, BKA, chauffage au sol, sanitaire sélectionné)
Aménagements extérieurs 12 429,00 € (carport en auto-construction, allée et terrasse, pelouse) -> seulement le strict nécessaire
Sécurité 10 000,00 €
Mobilier y compris cuisine 17 205,05 € (cuisine Nolte, montée en auto-construction avec un monteur de cuisine ami)

Carrelage 50 € par m² dans les salles de bain
Briques de parement 500 € / 1000 briques
Les tuiles de toit sont déjà choisies et comprises dans le prix
Revêtement de sol 42 € / m² (vinyle, posé soi-même)

Honoraires 2000 euros/m² en Basse-Saxe, cela peut aussi être un peu moins - d'après ce que l'on entend
S'y ajoutent les frais annexes de construction, aménagement extérieur, carport
La consommation d'eau et d'électricité pendant la phase de construction, assurances
Travaux de terrassement
Dalle de sol incluse
Qu'est-ce qui est compris dans les frais de raccordement de la maison
Comment est l'installation électrique
Etc.

La consommation d'eau et d'électricité est attribuée à la phase de construction, assurances

Voir ci-dessus.

Assurances

Responsabilité civile du maître d’ouvrage 92,82 €
Assurance des travaux de construction 249,90 €
Assurance feu de la construction brute 0,00 € (incluse dans l'assurance habitation)

Assurance habitation, assurance mobilier, assurance protection juridique (incluant la construction) ne sont pas mentionnées car elles ne sont pas « spécifiques à la construction ».

Travaux de terrassement

Effectués avec la pose du collecteur en tranchée annulaire, environ 3000 € pour la maison, 1500 € pour le collecteur en tranchée annulaire

Dalle de fondation comprise

Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de raccordement au réseau

Télécom, eau, électricité – nous n’avons pas besoin de gaz.

Comment est équipée l’installation électrique

KNX selon nos souhaits, 12x LAN, 75 prises électriques etc.

Travaux de peinture et de plâtrerie manquent complètement, n'est-ce pas ? Cela peut facilement coûter 50k et plus. Qu'en est-il des petites choses comme le rebord de fenêtre, etc. ? Ah oui, nous avons aussi [KNX] et normalement, cela augmente les exigences pour l'éclairage. Qu'en est-il ici ? Cela peut aussi facilement ajouter 10k supplémentaires. En fin de compte, il n'y a qu'une chose à dire - ça ne va pas le faire. Il manque déjà 100k pour l'équipement standard...