Premier plan d'une maison individuelle - Vos idées également sur le terrain

Je n'écris pas souvent ici, mais la proposition est très proche de notre maison, y compris la flèche Nord.

Des remarques sur l'extension viendront sûrement.

Nous l'avons construit comme indiqué en pièce jointe : toutes les surfaces des pièces sont presque identiques. Maison 0,5m plus longue. Lave-linge/sèche-linge invisibles derrière la douche dans la salle de bain. 2 enfants vers l'ouest. Garde-manger sous l'escalier. Une pièce de 12m2 de plus à l'étage dans le pignon. Juste en dessous de 150m2 selon la norme DIN.

Au début, nous ne voulions pas de baignoire non plus, mais nous avons quand même décidé d'en avoir une.

Merci pour la réponse utile.

Le plan est déjà très bien.
J'aime aussi l'emplacement de l'abri de jardin à côté du carport et derrière la buanderie (où de toute façon, on n'a pas besoin de lumière).

Où se trouve la salle technique ? Et par curiosité, quelle pièce avez-vous dans le pignon ?

Habitez-vous déjà dans la maison ? Et si oui, changeriez-vous quelque chose a posteriori ?

Sans entrer dans les détails, si vous êtes sûrs des choses, alors c’est bon

La réserve ne sert à rien comme ça. Il faut supprimer la pièce et simplement ajouter deux autres armoires hautes à la cuisine à cet endroit. Je laisserais tomber la douche en bas, personne ne s’en sert de toute façon, et transformerais le vestiaire actuel en débarras.

Le dressing est en fait aussi trop petit comme ça. Je supprimerais le mur, ainsi la pièce bénéficierait globalement de plus de mètres carrés.

J’avais déjà écrit ce qui concerne le dressing et je partage maintenant cet avis.
Si deux femmes vivent dans la maison, une deuxième douche a tout à fait du sens.

Il ne connaît probablement pas encore votre terrain.

Et où est ta proposition à ce sujet ? Je pense que l'ordre dans la planification n'est pas encore correct. D'abord le plan au sol, puis voir où cela mène sur le terrain à ce sujet :

Oui, l'ajout n'a pas vraiment de sens comme ça.
Ma proposition serait de déplacer le garage plus à l'est, près de l'entrée du terrain. Derrière, légèrement décalée à droite, la maison. Derrière le garage, alors, la cour, de sorte que l'entrée de la maison soit également un peu protégée par le garage.

En alternative, le croquis du message 16 me plaît assez bien.

Cela rend toute discussion supplémentaire inutile. D’un côté, tu dis qu’il reste encore une marge de progression, qu’il faut mettre le budget de côté, de l’autre vous voulez construire efficacement et dites que le massif régional est moins cher, mais la pente (qui influence à la fois l’efficacité et les coûts) vous l’ignorez presque.
Comment ça doit se passer ici ? On planifie gaiement, et après deux semaines, 25 posts et 15 pages, on a un projet, puis on calcule et on constate OUPS, 100 000 de trop.
Sincèrement, je pense que vous vous emballez un peu là.
Il faudrait fixer le budget dès le début, le confronter à ses exigences en matière de programme spatial, prendre en compte le terrain (mot-clé : pente) et ensuite estimer si on y arrive.

Pourquoi inutile ? Et non, nous ne nous brûlons pas.
Juste parce que j’ai un budget X à disposition, ça ne veut pas dire que je souhaite utiliser ce budget entièrement.
Je pense que nous avons assez précisément décrit quel type de maison nous avons besoin. Il existe maintenant plusieurs possibilités de le réaliser – et cette réalisation doit être la plus économique possible.
Si, sur la base de notre planification et de nos idées, nous demandons des offres et que la maison revient 150 000 EUR plus chère, nous déciderons si cela en vaut la peine pour nous ou pas.
C’est pourquoi merci de ne considérer que le terrain et le plan.

Juste un exemple, supprimer simplement le sous-sol et avoir un peu plus de mètres carrés à l’étage pourrait être possible sur un terrain optimal et permettrait d’économiser, mais avec une pente il faut compenser cette inclinaison sans sous-sol d’une manière ou d’une autre. 1 m sur 10 m de maison fait déjà une différence.
Exactement comme ton idée d’utiliser la terre excavée pour remblayer. Cela peut fonctionner dans certains cas mais tu as aussi des voisins et des limites de terrain. Quelques mètres de mur en pierre naturelle à la limite et le déplacement de terre, on parle de montants à cinq chiffres importants.
Le maître d’œuvre qui balance un plan comme ça sans prendre en compte le terrain... je ne sais pas si ce serait l’homme de confiance.

Pour moi, c’est actuellement tirer avec des boulets de canon sur des moineaux.

Si je savais tout, je ne poserais pas mes questions dans un forum. Ma question porte justement sur ce qui a du sens et ce qui n’en a pas.
Du fait de la pente, on pourrait partiellement enterrer le sous-sol, ce qui permettrait d’économiser sur les excavations et, par exemple, d’avoir de la lumière dans la salle de loisirs. Peut-être que cela a plus de sens que d’agrandir la surface du terrain et de renoncer au sous-sol sur un terrain en pente.

Oui, nous habitons 6 mois dans la maison.

Nous ne changerions pas beaucoup le plan, peut-être qu'après ce fil de discussion, il y aura un peu plus de m2, peut-être dans le salon (actuellement 35m2) comme luxe, pas forcément nécessaire.

Les dimensions sont 9,24x11,49 + pignon. Murs épais. Couloir rez-de-chaussée 1,6

On pourrait faire un sas/davantage d'espace de rangement à l'entrée. Le landau etc. tiennent dans la buanderie, mais notre technique est compacte. L’orientation au soleil me semble toujours réussie, c’était important pour nous. Plus grand c’est toujours possible, mais toutes les pièces sont suffisantes et pas trop petites. La position de l’annexe dépend de notre terrain/fenêtre de construction, donc pas simplement à côté du carport.

Merci de clarifier le budget et les autres questions ici, ensuite je m’impliquerai volontiers davantage.

Pourquoi superflu ? Et non, nous ne nous brûlons pas. Ce n’est pas parce que j’ai un budget X à disposition que je souhaite forcément l’exploiter entièrement. Je pense que nous avons décrit assez précisément nos besoins pour une maison. Il existe maintenant plusieurs possibilités de réalisation – et cette réalisation doit être aussi économique que possible. Si, en raison de notre planification et de nos idées, nous obtenons des offres et que la maison revient alors 150 000 EUR plus chère, nous déciderons si cela en vaut la peine pour nous ou pas. C’est pourquoi merci de ne considérer que le terrain et le plan [de base]

Pourquoi ? Je l’ai déjà essayé d’expliquer. Vous mettez la charrue avant les bœufs. Ce n’est pas le bon moment pour ça. Le marché est tellement fou qu’aucun planificateur sérieux ne prendra beaucoup de temps pour vous sans connaître votre budget. En surface ça peut paraître, mais rien de valable n’en sortira. À votre avis, combien de temps un architecte met-il pour réaliser un projet ? Pour ensuite entendre « Oh c’est 150 000 € trop cher… on recommence à zéro ? » Non, il demande lors du premier entretien (à juste titre) le budget et ensuite on calcule à rebours. Retirez 10 % de votre maximum comme marge, ce sera de toute façon plus cher.

Si je savais tout, je ne poserais pas mes questions sur un forum. Ma question porte justement sur ce qui a du sens ou non. En raison de la pente, on pourrait partiellement enterrer le sous-sol, ce qui économise la terre à creuser et permet par exemple d’avoir de la lumière dans la salle de loisirs. Peut-être que cela a plus de sens que d’agrandir la surface du terrain sur une pente et de renoncer à un sous-sol.

Non, ce n’est absolument pas nécessaire. C’est pourquoi accepte ce conseil et informe-toi. Lis ce que les gens écrivent ici dans le forum et prends beaucoup de choses à cœur. Les gens ici sont tous bien plus avancés que toi, déjà terminés ou font cela ici depuis des années. Et si plusieurs te disent ici que ta méthode ne convient pas, je réfléchirais sérieusement à cela. En ce moment, on dirait que tu ignores les objections parce que tu tiens absolument à poursuivre la discussion sur le plan. Si tu veux faire ça, tu peux, mais je trouve que ce n’est pas constructif. Tu t’apercevras vite que les « utilisateurs de plans » expérimentés ici dans le forum (je n’en fais pas partie) perdront rapidement leur envie, car eux aussi n’ont pas envie de travailler sur un plan qui sera peut-être de toute façon rejeté ensuite. Parce qu’ils ne sont même pas payés pour ça. Juste gloire et honneur.