Plan d'une maison individuelle 1,5 étage, toit à deux versants sans sous-sol, 190 m²

Non, le plan est même assez normal dans sa répartition, si bien que j'avais d'abord même occulté l'escalier raide, car je supposais un projet catalogue fonctionnel. Je n'ai pas recompter les mètres carrés – mais s'il s'agit d'une telle surface totale, alors elle dépasse tellement les besoins compréhensibles ici qu'on peut encore en beaucoup enlever. Dans l'ensemble, j'ai plusieurs raisons de supposer que toi et le planificateur manquez la notion de dimensions. Alors une surface totale gonfle facilement autant que, à part ça, uniquement les coûts de construction du secteur public ;-)

Ah d’accord, je comprends. Oui, en fait, 150 à 160 m² nous auraient aussi suffi. Mais nous avons eu de la chance et avons obtenu la maison plus grande quasiment au prix de la plus petite. On ne dit pas non à ça. Maintenant, il s’agit juste de la planifier au mieux... ;-)

Là, le soleil ne se lève que le matin en hiver. Si tu tiens au soleil à l’est, pourquoi ne pas aussi installer une terrasse pour le petit déjeuner du week-end et ouvrir la maison dans cette direction ? Mais vous devrez vous lever tôt.

Oui, on s’est rendu compte entre-temps que ce n’est en fait pas un vrai argument. C’est pourquoi on pense maintenant à placer la cuisine soit là où est dessiné la chambre d’amis, soit en « bas à gauche », là où on a prévu la télé et le canapé. Dans les deux cas, on accède directement à la terrasse et les déplacements sont courts. Ce n’est pas mal non plus. Avec à chaque fois une porte coulissante pour pouvoir fermer sur le salon si besoin.

Le meilleur emplacement pour le télétravail ? Désolé, c’est sympa mais à partir de 14h il faudra aussi fermer les volets roulants coûteux. Je ne sais pas ce qui t'inspire tant à l’ouest pour que tu puisses continuer à regarder l’ordi.

Eh bien, c’était aussi une réflexion. Il serait aussi possible de faire notre bureau en bas, dans la « chambre d’amis », selon où il sera finalement situé. Là, tu as en fait aucun problème avec le soleil.

Je trouve aussi que même des maisons de 160 m² semblent plus grandes que ce plan. Mais les 190 m² ne sont pas non plus une surface habitable réelle.
Peut-être que je trouverai encore des alternatives ce soir. On vise plutôt 150/160 m² ?
Personnellement, je me focaliserais plus sur le sud et ne placerais pas la maison platement et droit sur le terrain, comme s’il n’y avait rien à côté de la grande surface de jardin « derrière ». Les dimensions pour le carport sont-elles correctes ?
Et il faudrait aussi réfléchir à cloisonner le salon avec une porte coulissante et attribuer tout l’espace repas à la cuisine.

Oui, c’est sans doute vrai. Donc les 190 m² sont la surface au sol de la maison. La surface habitable réelle est un peu moindre à cause des pentes du toit à l’étage. As-tu trouvé des alternatives ? Ce serait super.
Les dimensions pour le carport sont seulement approximatives. Comme dit, nous n’avons pas encore planifié ça de façon définitive. Qu’entends-tu par te focaliser sur le sud ? Tu veux dire qu’il faudrait placer la maison plutôt plus au sud ?

Tu ne places pas la maison sur la ligne de construction sans raison.
Exploiter la hauteur aide à utiliser un mur de pied plus haut ou à construire un vrai R+2. D’où la question de la pente du toit et du mur de pied.
La maison pourrait aussi être bien plus efficace dans sa surface au sol si on exploitait mieux la hauteur.

Ok, je comprends. On peut faire sans trop de surcoût un mur de pied jusqu’à 1,10 m. Actuellement, 90 cm sont prévus. La pente du toit est de 45°. Je ne sais pas exactement en quoi un mur de pied à 1,10 m pourrait aider à améliorer quelque chose ici, mais j’imagine que ça pourrait aider.

... et voici encore une fois le plan avec les limites de construction, etc.

en fait, 150 à 160 m² nous auraient aussi suffi. Mais nous avons eu de la chance et avons quasiment obtenu la maison plus grande au prix de la plus petite. On ne dit pas non à une telle offre. Maintenant, il s'agit de la planifier au mieux... ;-)

Oui, on dit non. Un entrepreneur qui accorde comme ça un rabais naturel de plus de 80 000 EUR sous forme de mètres carrés gratuits est au minimum incroyable, voire digne de toute méfiance. Bien sûr, on dit non, d’autant plus qu’il ne nettoiera ni ne chauffera cette surface supplémentaire pour toi. Et on ne peut justement pas planifier au mieux lorsque les bases sont défectueuses :

Donc, nous pouvons sans surcoût faire un muret d’appui jusqu’à 1,10 m. Actuellement 90 cm sont prévus. La pente du toit est de 45°. Je ne sais pas précisément dans quelle mesure un muret de 1,10 m pourrait améliorer les choses ici, mais j’imagine que cela aide.

Toutes ces dimensions ne sont plus valables dès que la mauvaise dimension de l’escalier est corrigée et que la profondeur de la maison a augmenté. La pente du toit compense seulement en partie le muret d’appui. Et pourquoi un entrepreneur limiterait-il le muret supplémentaire à 20 centimètres alors qu’il accorde une remise de 30 m² sur la surface totale ?
La question concernant une vraie maison à deux étages ne visait d’ailleurs probablement pas une maison à deux étages calculée, mais plutôt une soi-disant « villa urbaine », c’est-à-dire avec un « muret d’appui jusqu’au plafond ».

As-tu trouvé d'autres alternatives ? :) Ce serait super.

J'ai oublié cela :oops:
Mais il ne s'agit pas maintenant d'un autre plan, mais de celui-ci, simplement tout harmonisé... ce sont alors d'autres dimensions extérieures.

Donc tu penses qu'il vaudrait mieux placer la maison un peu plus au sud ?

Non, pas du tout. Tire simplement le meilleur de ce magnifique terrain et ne colle pas bêtement la maison au centre pour ensuite devoir voir où le carport et la terrasse peuvent trouver leur place. De nos jours, on tend à avoir une deuxième terrasse, mais cela doit être prévu un peu dans le plan.
Si vous aimez profiter du soleil du matin, alors planifiez cela de façon à l'avoir depuis la porte de la terrasse de la cuisine. Ce serait le mieux du côté sud.

Donc nous pouvons faire une hauteur de mur de soubassement jusqu'à 1,10 m sans surcoût important. Actuellement, 90 cm sont prévus.

À faire absolument !

... et voici encore une fois le plan avec les lignes de construction etc.

Ce sont des limites de construction ! Les lignes de construction doivent être impérativement respectées et on doit construire contre. Les limites de construction délimitent uniquement la zone constructible. (on ne le répétera jamais assez dans un forum de construction ;) )

Ce sont des limites de construction ! Les lignes de construction doivent impérativement être respectées et il faut construire jusqu'à celles-ci. Les limites de construction délimitent seulement la zone constructible. (on ne peut pas le répéter assez souvent sur un forum de construction ;) )

Ah, c’est tellement vain que d’écrire que le maître d’œuvre général est différent d’un promoteur immobilier :-)

Voici quelques croquis rapides. Veuillez vraiment les considérer uniquement comme des croquis, je n’ai pas pensé à tout, mais au rez-de-chaussée je suis toujours en dessous de 90 m² (à la louche).



Le classique avec ton orientation. À l’étage, portes coulissantes à environ 250 cm de hauteur sous pente de toit. On pourrait éventuellement aussi y séparer un dressing.
Un don du pignon pour les enfants.



Ici avec votre orientation des pièces… ne vous laissez pas perturber par la symétrie.

Si on devait planifier avec le terrain, cette orientation de maison en sortirait probablement :


Et voici encore des inspirations tirées du web :