Construire une maison unifamiliale en tant que KfW55 ou maison passive 70 ?

La subvention pour KfW55 est relativement faible et en tant que telle, ce n'est pas un objectif particulièrement souhaitable. La question est de savoir à quel point l'isolation selon la norme sans KfW est bonne ou mauvaise et quelle durée d'amortissement est acceptable pour vous.

Si vous trouvez la valeur H't pour les deux variantes, vous pouvez faire des calculs et estimer grossièrement l'amortissement. Cette valeur décrit la qualité de l'isolation sans influence technique ou autres artifices. Alternativement, regardez quels éléments sont précisément améliorés et quelles sont les valeurs d'isolation respectives.

Le photovoltaïque est généralement toujours rentable, la surface occupée devrait être aussi grande que possible pour augmenter le gain. Les constructeurs de maisons ne sont pas nécessairement les meilleurs partenaires pour les installations photovoltaïques, je le planifierais et ferais installer séparément. Prévoyez un conduit vide vers le toit. Installer une installation juste assez grande pour obtenir une subvention serait une erreur.

Une installation photovoltaïque n'a presque rien à voir avec KFW 55. L'utilisation d'une pompe à chaleur au lieu, par exemple, du gaz serait facilitante.

15 000 € pour un photovoltaïque de max 10 kWp serait de toute façon trop cher. De plus, cela pourrait poser problème au niveau fiscal si l'entrepreneur général ne fournit pas de facture individuelle à cet effet.

Les constructeurs de maisons ne sont pas forcément les meilleurs partenaires pour les installations photovoltaïques, je recommanderais de les planifier et de les faire installer séparément. Prévoir un fourreau vide jusqu’au toit. Installer une installation juste assez grande pour bénéficier d’une subvention serait une erreur.

De même, les propriétaires de maisons individuelles ne sont pas nécessairement les meilleurs partenaires pour des installations dont l’objectif est lié à l’efficacité. Chaque installation n’est bonne que par sa conception et sa dimension, et la fourniture pour la taille de lot « une unité d’habitation » est parfois un cadre étroit pour un optimum d’efficacité – d’autre part, les maisons individuelles isolées ne conviennent que de manière limitée pour des installations destinées à plusieurs bâtiments.

On nous a demandé aujourd'hui pour la première fois pourquoi nous voulions en fait construire en KfW55. Une maison à haute efficacité énergétique 70 serait environ 20 000 - 30 000 € moins chère et en plus les environ 15 000 € pour l'installation photovoltaïque.

Comment arrivez-vous à ces coûts supplémentaires ?! En 2016, nous sommes passés de KfW70 à KfW55 avec seulement environ 4 500 € pour toute la maison (un peu plus d'isolation et une meilleure isolation sous la dalle de sol). En plus, il faut encore déduire la subvention de 5 000, donc un bon calcul.

Notre sous-sol est presque entièrement dans le sol (roche), et seul le couloir/entrée est chauffé par le sol, mais toutes les pièces sont équipées d'une ventilation contrôlée de l'air intérieur, les valeurs étaient cependant si bonnes que c'était largement suffisant pour le 55.

En 2016, pour passer de KfW70 à KfW55, nous avons dépensé environ 4 500 € pour toute la maison

Alors, sans la mise à niveau, l’équipement devait donc être assez proche du seuil, un saut d’un niveau complet aurait probablement coûté un peu plus cher.

Alors l’équipement sans la mise à niveau était probablement assez proche du seuil, une amélioration d’un point entier aurait sans doute coûté un peu plus cher.

Si une pompe à chaleur est déjà présente, la question de l’énergie primaire est réglée.

Si un ITE ou une construction murale à double paroi est déjà installée, il s’agit seulement de quelques centimètres d’isolation en plus, éventuellement une légère amélioration des fenêtres (ce qui peut se compenser mutuellement).
Si la construction est en bois, la structure murale est généralement conforme à KfW 55 ou de meilleure qualité.

Des surcoûts à cinq chiffres ne sont à prévoir que dans le cas suivant :
Construction monolithique chauffée au gaz.