Recherche de GU dans la région de Berlin-Est - les exigences sont-elles réalistes ?

et nous sommes maintenant à la recherche d’une entreprise de construction en tant qu’entrepreneur général pour une maison individuelle.

Alors que je dis toujours qu’on peut volontiers aller avec, mais jamais à la place d’un appel d’offres, vers un entrepreneur général.

jusqu’à présent, nous avons sollicité , . (nous leur avons envoyé cela en détail).

Mais espérons pas sous forme de plan autonome, car :

Que diriez-vous d’un plan d’architecte dans un premier temps ? Les entreprises locales construisent tout ce que vous voulez. Peu importe les absurdités (du plan) que vous validez à la fin. Ce sont essentiellement des entreprises de construction, pas des planificateurs.

.

À part le fait que je dois faire très attention au cahier des charges, Town & Country semble très sérieux, car c’est directement une entreprise de construction (juste sous la marque Town & Country). Néanmoins, Town & Country a apparemment une mauvaise réputation en général. Jusqu’à présent, j’ai plutôt l’impression de négocier avec une entreprise locale plutôt qu’avec un grand acteur rigide. Qu’en pensez-vous ? [ / ] Nous avons même visité une maison une rue plus loin du siège principal du franchisé MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH

Les franchisés sont souvent même plus que des petites entreprises de construction, mais en cas de litige, vous aurez affaire au service juridique de la « marque ». Je cherche toujours dans la région (sauf pour les constructions en bois), mais : jamais l’entreprise de construction avant la planification !
Regardez ici avec les mots-clés « attribution individuelle » / « auto-affectation » / « Gerddieter », et là où vous trouverez mon « plan de construction de maison » dans les prestations pour les mots-clés repos de la pâte et choix stratégique. Le siège social d’un franchisé sonne bizarre ...

J’y ai aussi pensé brièvement, mais notre conseiller de projet ne le considère pas forcément comme une voie pour nous, et en ligne je lis aussi un peu de tout. En particulier, je lis que cela peut même coûter plus cher à la fin que Heinz von Heiden ou similaire.

... « conseiller de projet » est plutôt un mot flou pour un agent commercial, surtout si c’est imposé par le prestataire. Regardez mon plan de construction de maison.

Oui, nous l’avons engagé séparément. Avec lui, nous avons réussi un autre projet très compliqué (pas de construction),

Ça semble très intéressant.

- La paroi extérieure a-t-elle autant de sens dans le texte courant ? Heinz von Heiden veut nous vendre un mur extérieur de 40 cm+ avec briques creuses et isolation, Town & Country 24 cm en béton cellulaire.
- Les murs intérieurs massifs à l’étage ont-ils un sens ? Town & Country dit qu’ils le font, mais ne le recommandent pas, car il y a souvent des fissures. Plutôt des cloisons en plaques de plâtre doubles ou similaires.

Le massif est aussi sensé que la ossature. Les deux peuvent présenter les mêmes propriétés. Il n’y a pas de meilleur en soi, juste un autre.

Quelle que soit la signification d’un mur « dans le texte courant », lisez aussi « cloisons légères dans les maisons massives ? » et « le mantra de pierre du 11ème ».

Il n’était pas complètement contre en soi, mais considère cela plus risqué en termes de garantie, de coordination temporelle et de stress pour nous.

C’est pourquoi l’appel d’offres et la maîtrise d’œuvre doivent être faits par l’architecte.

Actuellement, je frappe déjà à la porte d’entreprises de construction avec un plan et des exigences qui nous intéressent jusqu’ici. Mais plutôt chez les un peu plus gros.

Montre le plan. Et oublie les grands noms (chez les maçons). Mais comme dit : avant de choisir les entreprises, d’abord la planification avec l’architecte (module A), puis repos de la pâte avec choix stratégique, ensuite en fonction du résultat du choix stratégique soit le module B, soit uniquement la phase 3 avec l’architecte et ainsi de suite.

... "conseiller de projet" en revanche est un mot brumeux pour un représentant commercial, lorsqu’il est "fourni" par le prestataire. Regarde dans mon planning de construction de maison.

Ça semble très intéressant.

Oui, ça l’est :p Je ne devrais pas en parler plus en détail ici publiquement.

Quoi qu’une paroi "comme dans le texte courant" puisse être, lis aussi "cloisons légères dans les maisons massives ?" et "le mantra pierre de 11ant".

Désolé, je parlais de la paroi extérieure. Actuellement, je pense que je m’en sortirais assez bien avec 36 cm de béton cellulaire sans enduit isolant thermique (ETICS).

Montre le plan au sol. Et oublie les grands noms (chez les maçons). Mais comme je l’ai dit : avant de choisir les entreprises, d’abord la planification avec l’architecte (module A), puis le temps de pause avec réglage des options, ensuite selon le résultat du réglage des options soit le module B soit seulement la phase de prestation 3 avec l’architecte, et ainsi de suite.

Je devrai le fournir plus tard, quand je l’aurai reproduit avec un programme. Ça venait d’une des offres, mais ça avait en fait beaucoup de sens pour nous.

Merci d’abord pour vos pistes de réflexion.

Actuellement, je pense que je m'en sortirais assez bien avec 36 cm de béton cellulaire sans enduit isolant extérieur.

Comme je l'ai dit, 11ant Steinemantra, ne pas imposer la structure du mur à l'entrepreneur.

Je dois le compléter plus tard, quand je l'aurai reproduit via un programme. Ça venait d'une des offres, mais ça avait vraiment du sens pour nous.

Montre de préférence rien de "reproduit via un programme". Quoi venait d'une des offres ?

Ne montre rien de "reconstitué par un programme". Quoi était l'un des offres ?

Le plan d'un des offres.

Le plan d'un des offres.

Et avec celui-ci tu as ensuite demandé aux autres ?

par exemple, si tout s'est bien passé ou s'il y a eu des points de friction ; si les prix ont été renégociés, etc., à quel point le fournisseur a été flexible face aux demandes supplémentaires et dans quelle mesure il applique des frais lors des modifications de configuration.

Il n'y a rien à renégocier si tu ne modifies pas l'objet du contrat par une signature supplémentaire. La discipline est la chose la plus importante, ceux qui changent plusieurs fois leur configuration paient le plus cher (et ceux qui ont choisi un fournisseur inadapté à leurs exigences). Le bois de ronce et le volant en cuir sont plus chers chez Daewoo que chez Jaguar.

Il n'y a rien à renégocier si tu ne modifies pas l'objet du contrat par un avenant signé.

Je parle avant la signature du contrat. Avant la signature du contrat, nous avons exprimé des souhaits que le vendeur a largement fait augmenter en prix. Des choses comme des stores au premier étage, des stores électriques en général. Ce n’était pas du tout un problème lors de demandes auprès d’autres. Nous avons quasiment pris cela comme base avec 2-3 autres souhaits et malgré d’autres souhaits, nous sommes arrivés chez d’autres à un prix 30-50k€ moins cher. Ce ne sera pas le prix final, car il y a forcément eu des économies par exemple sur la dalle de sol, et les « moins chers » évacuent parfois partiellement les déchets de construction, mais c’est quand même une différence. C’est pourquoi dès le début notre conseiller avait recommandé de regarder ailleurs car il trouvait l’offre trop chère pour la prestation. Mais nous voulions absolument ce terrain à cause de son emplacement et de son prix.

Au final, le vendeur a proposé une construction de maison pour un terrain d’une agent immobilière. Nous avons signé une commande de réservation chez le vendeur pour 10k€ pour des prestations de conseil, qui ne seront pas facturées si on construit avec lui ou si on n’achète pas le terrain. Avec cette offre, nous avons établi le financement, mais nous n’avons conclu aucun contrat de travaux avec le vendeur. Maintenant, le contrat d’achat du terrain est signé et nous voulons renégocier ou changer de prestataire.