11ant
2024-10-02 19:25:15
- #1
现在正在寻找一家建筑公司作为单一承包商建造一栋独栋住宅。
我总是说，可以同时与总承包商合作，但绝不要取代招标程序直接找总承包商。
我们至今已经联系了 和 。（我们已将详细资料发送给他们。）
但希望不是以自规划的平面图形式，因为：
先考虑由建筑师进行规划怎么样？当地建筑公司会建造你想要的一切。无论你最后批准的是多么不合理（的平面图）。他们主要是建筑公司，不是规划者。
.
除了我必须非常注意施工说明书外，Town & Country 看起来很靠谱，因为它实际上就是一家建筑公司（只是贴了Town & Country品牌）。不过Town & Country通常声誉不佳。到目前为止，我感觉自己更像是在与本地建筑公司谈判，而非一个不灵活的大公司。你们怎么看？[ / ]我们甚至看过主加盟商 MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH 总部街区附近的一套房子。
加盟商往往比小型建筑公司还要小，但若发生纠纷，你将面对品牌的法律部门。我通常只在本地区寻找（木结构除外），但绝不在规划前选择建筑公司！
请使用关键词“单项委托”/“自我委托”/“Gerddieter”搜索，在你找到我的“房屋建设时间表”时，查看服务项目中的“面团发酵”和“关键决策”关键词。加盟商总部听起来很奇怪……
我也考虑过，但我们的项目顾问不认为这是适合我们的路径，而且我在线上也多次看到各种说法。尤其是有人说这最终可能比 Heinz von Heiden 等更贵。
……“项目顾问”听起来像是供应商“提供”的一个代表。查看我的房屋建设时间表。
是的，我们是单独聘用的。我们用他成功完成了另一个非常复杂的项目（不是建筑项目）。
这听起来很有趣。
- 外墙像正文中描述的那样合理吗？Heinz von Heiden想卖给我们40厘米以上的外墙，使用高孔砖和保温层，Town & Country则是24厘米的加气混凝土。
- 在上层做实心内墙合理吗？Town & Country说他们可以做，但不推荐，因为经常出现裂缝。更推荐用双层石膏板墙或类似的。
实心结构和框架结构同样合理。两者都能具有相同性能。没有绝对更好的，只有不同的。
无论“像正文中那样的墙”是什么样子，也请阅读“在实心住宅中的轻质墙体？”和“第十一位石头信徒的教条”。
他并不完全反对，但认为从担保、时间协调和给我们造成压力的角度来看风险更高。
这正是为什么要由建筑师来负责招标和施工监督。
目前我也正用一个我们感兴趣的平面图和需求去找建筑公司。但到目前为止主要找的是规模稍大的那些。
把平面图展示出来。别指望那些大品牌（用石结构的）。但如前所述：在选择公司之前先完成与建筑师的规划（模块A），然后是面团发酵与关键决策，接着根据关键决策的结果，要么是模块B，要么只是与建筑师的第3阶段服务，依此类推。