Búsqueda de GU en el área de Berlín Este - ¿son realistas los requisitos?

y ahora estamos buscando una empresa constructora como contratista general para una casa unifamiliar.

Aunque siempre digo que se debería ir con un contratista general junto con la licitación, pero nunca en lugar de esta.

hasta ahora hemos contactado a , . (les enviamos todos los detalles).

Pero esperemos que no en forma de plano de planificación propia, porque:

¿Qué tal si primero se hace el diseño con un arquitecto? Las empresas constructoras locales te construyen lo que quieras. No importa qué tontería (en el plano) apruebes al final. En su mayoría son constructoras, no planificadores.

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Excepto que tenga que cuidar mucho el pliego de condiciones, Town & Country parece muy serio, ya que aquí se trata directamente de una empresa constructora (solo que con la marca Town & Country). Sin embargo, Town & Country suele tener mala reputación. Hasta ahora tengo la impresión de que estoy negociando con una empresa constructora local, y no con un gran actor inflexible. ¿Qué opinan? [ / ] Incluso hemos visto una casa a una calle de la sede principal del franquiciado MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH

Los franquiciados suelen ser incluso más que pequeñas constructoras, pero en caso de disputa tratas con el departamento legal de la "marca". Yo siempre busco en la región (excepto en el caso de las construcciones en madera), pero: ¡nunca la empresa constructora antes de la planificación!
Busca aquí con las palabras clave "Einzelvergabe" / "Eigenvergabe" / "Gerddieter", y donde encuentres mi "Hausbau-Fahrplan" en los servicios busca las palabras clave Teigruhe y Weichenstellung. Que la sede principal sea la de un franquiciado suena raro...

También lo pensé brevemente, pero nuestro asesor de proyecto no lo ve necesariamente como camino para nosotros, y en línea leo esto y aquello repetidamente. Sobre todo leo que al final puede resultar incluso más caro que Heinz von Heiden u otros similares.

... “asesor de proyecto” es una palabra nebulosa para un representante comercial cuando es “puesto” por el proveedor. Mira mi Hausbau-Fahrplan.

Sí, lo contratamos por separado. Con él hemos superado con éxito otro proyecto muy complicado (no construcción),

Eso suena muy interesante.

- ¿Tiene sentido el muro exterior como en el texto corrido? Heinz von Heiden quiere vendernos un muro exterior de más de 40 cm con ladrillo perforado y aislamiento, Town & Country 24 cm de hormigón celular.
- ¿Tienen sentido muros interiores macizos en la planta superior? Town & Country dice que sí los hacen, pero no lo recomiendan porque se forman grietas con frecuencia. Mejor paredes de yeso con doble placa o similares.

Macizo es tan razonable como estructura de entramado. Ambos pueden tener las mismas propiedades. No hay uno mejor per se, solo diferente.

Sea lo que sea una pared “como en el texto corrido”, lee también "Paredes ligeras en casas macizas?" y "El mantra de la piedra del undécimo".

Él tampoco estaba completamente en contra per se, pero lo ve más riesgoso en términos de garantía, coordinación temporal y estrés para nosotros.

Por eso también licitación y dirección de obra por parte del arquitecto.

Actualmente hasta estoy tocando la puerta de las empresas constructoras con un plano y requisitos que hasta ahora nos interesan. Pero hasta ahora más bien con los un poco más grandes.

Muestra el plano. Y olvídate de los grandes nombres (en los de piedra). Pero como dije: antes de elegir las empresas, primero la planificación con el arquitecto (Módulo A), luego la Teigruhe con Weichenstellung, después según el resultado de la Weichenstellung, o bien el Módulo B o solo la fase de servicios 3 con el arquitecto y así sucesivamente.

... "Asesor de proyecto" en cambio, es una palabra nebulosa para un representante comercial, si es "puesto" por el proveedor. Mira mi plan para construir la casa.

Eso suena muy interesante.

Sí, lo es :p No debería entrar en más detalles aquí públicamente.

Sea lo que sea una pared "como en el texto corrido", lee también "Paredes ligeras en casas de obra maciza?" y "El mantra de piedra del 11ant".

Perdón, con eso me refería a la pared exterior. Actualmente creo que con 36 cm de hormigón celular sin sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) iría bastante bien.

Muestra el plano. Y olvídate de los grandes nombres (entre los de piedra). Pero como dije: antes de elegir empresas primero la planificación con el arquitecto (Módulo A), luego el reposo de la masa con ajuste de la dirección, después según el resultado del ajuste de la dirección o el Módulo B o solo la fase de servicio 3 con el arquitecto y así sucesivamente.

Lo tendré que entregar más tarde, cuando lo haya reproducido con algún programa. Era de una de las ofertas, pero para nosotros realmente tenía mucho sentido.

Gracias primero por vuestras ideas.

Actualmente pienso que iría bastante bien con 36 cm de hormigón celular sin sistema de aislamiento térmico exterior.

Como dije, mantra de 11ant Steinemantra, no imponer la estructura de la pared al contratista.

Tengo que entregarlo más tarde, cuando lo haya simulado con un programa. Era de una de las ofertas, pero en realidad tenía mucho sentido para nosotros.

Mejor no muestres nada "simulado con un programa". ¿Qué era de una de las ofertas?

Mejor no mostrar nada "simulado por un programa". ¿Qué era de una de las ofertas?

El plano de una de las ofertas.

El plano de uno de los ofrecimientos.

¿Y con ese entonces preguntaste a los otros?

por ejemplo, si todo salió bien o dónde hubo puntos conflictivos; si se renegociaron precios, etc., qué tan flexible fue el proveedor con deseos extras y en qué medida se encarecen los cambios al seleccionar opciones.

No hay nada que renegociar si no modificas el objeto del contrato con una firma adicional. La disciplina es lo más importante, los que cambian opciones continuadamente pagan más (y quienes eligieron un proveedor que no se ajusta a sus expectativas). La madera de raíz y el volante de cuero son más caros en Daewoo que en Jaguar.

No hay nada que renegociar si no modificas el objeto del contrato por escrito.

Me refiero antes de la firma del contrato. Antes de la firma habíamos expresado deseos y el vendedor los había aumentado generosamente en el precio. Cosas como persianas en el piso superior, persianas eléctricas en general. Eso no fue problema en otras consultas. Básicamente tomamos eso como base con 2-3 deseos adicionales y, a pesar de otros deseos, obtuvimos precios de otros 30-50k€ más baratos. Ese no será el precio final, porque seguramente se ahorró en la losa de cimentación, por ejemplo, y los "más baratos" no eliminan los restos de construcción en algunos casos, pero ya es una diferencia. Por eso nuestro asesor al principio recomendó buscar otras opciones, ya que consideraba que la oferta era cara para el servicio. Pero queríamos el terreno sí o sí, por ubicación y precio.

Al final, el vendedor ofreció una construcción de casa para un terreno de una agente inmobiliaria. Firmamos con el vendedor una reserva por 10k€ para servicios de asesoría, que no se cobran si se construye con él o no se compra el terreno. Con la oferta establecimos la financiación, pero no firmamos ningún contrato de obra con el vendedor. Ahora el contrato de compra del terreno está firmado y queremos renegociar o cambiar de proveedor.