Maison de location - maison préfabriquée ou construction "classique" en briques

Ce n'est malheureusement pas toujours aussi simple, il faut toujours examiner chaque cas individuellement...

C'est bien compris. Mais détourner l'attention du réflexe amateur de penser technique du bâtiment lors de la construction, vers l'aspect financier qui mérite une attention particulière surtout pour les biens locatifs, a du sens et est présenté de manière plus parlante avec des "nombres ronds" simples. Bien sûr, la réalité est plus complexe et individuelle.

C'est ainsi. Je veux vivre dans ma maison. Je veux vivre de l'immeuble locatif. C'est un changement de paradigme fondamental qui s'étend jusqu'au domaine technique du bâtiment, mais qui comporte plusieurs aspects. L'exemple des WC pour invités. Si quatre WC pour invités dans quatre unités d'habitation me coûtent 40 000 de plus, je dois obtenir environ 3 000 de loyer annuel supplémentaire, sinon cela ne vaut pas la peine.

[L’EXEMPLE avec les WC invités. Si, pour quatre logements, quatre WC invités me coûtent 40 000 euros de plus, je dois obtenir environ 3 000 euros de loyer annuel supplémentaires, sinon cela ne vaut pas la peine.]

Je te donne raison du point de vue du calcul, mais l’attrait de l’appartement joue aussi un rôle : 90 m², c’est une taille où l’on attire non seulement des locataires potentiels qui ont besoin de place en raison de leur situation familiale, mais aussi ceux qui ont moins besoin d’espace mais gagnent bien leur vie. Et de ceux-là, la maîtresse de maison aimerait que son époux, quand elle se maquille dans la salle de bains, aille aux toilettes pour les petites affaires. Et lui-même le souhaite aussi, parce qu’il peut y lire tranquillement la rubrique sport. Et puis, sans WC invités, la dame dit « njet » lors de la visite, et il ne reste alors comme nouveaux locataires que ceux avec deux adolescents à la maison.

Même sujet, étage contre maison jumelée : cette dernière est plus agréable pour les jeunes familles, comme une maison individuelle, mais en location. Les retraités pensent : qui sait combien de temps encore nous voudrons monter les escaliers à l’intérieur de l’appartement.

A propos : notre question concernant le DH a-t-elle déjà reçu une réponse ?

Cordialement, Yvonne

À mon avis, une maison jumelée est, après une maison individuelle isolée, la pire option, car les maisons ont d'une manière générale les pires rendements. Tout le monde veut avoir un jardin à la maison, mais personne ne veut le compenser en conséquence dans le loyer.

À mon avis, il est économiquement plus judicieux d'augmenter le nombre d'appartements et de concevoir la maison entière par ex. comme une maison pour 4 ou 5 familles, à condition que cela soit autorisé par le plan d'urbanisme. Ainsi, on peut faire d'une pierre plusieurs coups.

-> meilleur rendement sur le capital propre investi grâce à l'effet de levier
-> avantages fiscaux grâce à la charge d'intérêt
-> meilleure utilisation du terrain existant (rapport surface louable à surface du terrain)
-> amélioration du rapport entre surface louée et surface / installations à usage commun (par ex. chauffage / cage d'escalier / buanderie)

... et moins de risque d'agrégats, car plus d'unités d'habitation