出租房——预制房或“传统”砖砌结构

有时候事情并不那么简单，我们必须针对具体情况来考虑……

我明白。不过，把注意力从非专业的本能反应——在建筑中只考虑建筑技术问题——转移到租赁物业中特别值得关注的财务方面，是有意义的，而且用简单的“整数”来表现更直观。当然，现实更复杂且个体差异很大。

就是这样。在我的房子里我想生活。在出租房里我想生活。这是一个根本性的范式转变，贯穿到建筑技术领域，但还有更多方面。以客用卫生间为例。如果四个住宅单元的四个客用卫生间让我多花费4万，那我每年租金必须增加约3000，否则不值得。

以客用卫生间为例。如果四个住宅单元的四个客用卫生间让我多花4万欧元，那我必须每年多收大约3000欧元的租金，否则就不划算。

我在数字计算上同意你的看法，但公寓的吸引力也是一个因素：90平方米是一个大小，既能吸引那些因家庭状况需要空间的潜在租户，也能吸引那些需要空间较少但收入较高的人。而屋主夫人希望，当她在浴室化妆时，丈夫能去小厕所解决重要事情。丈夫自己也愿意，因为他可以在那里安静地阅读体育版新闻。接着看房时，如果没有客用卫生间，夫人会说“不行”，那剩下的租户就是只有两个半大的孩子的家庭了。

同样的话题，楼层公寓与联排别墅：后者对年轻家庭更好，就像有自己的房子，只是租的。退休老人则会想：谁知道我们还能在屋内爬楼梯多久。

顺便问一下：关于DH的问题已经有答案了吗？

问候，Yvonne

在我看来，联排别墅是继独立式单户住宅之后最差的选择，因为房子通常表现出最差的收益率。大家都想要房子有一个花园，但没有人愿意通过租金相应地为此买单。

在我看来，从经济角度来看，更合理的是增加住宅单元的数量，将整栋房子设计为例如4户或5户的多户住宅，前提是规划允许。这样可以一举多得。

-> 通过利用杠杆效应，实现投入自有资本的更好收益
-> 利息负担带来的税收优惠
-> 更好地利用现有土地（可出租面积与土地面积的比例）
-> 改善出租面积与公共使用面积/设施的比例（如供暖/楼梯间/洗衣房）

…… 由于更多住宅单元，团块风险更低