Maison de location - maison préfabriquée ou construction "classique" en briques

Oui, et on y vit très bien ici !
À quoi sert-il d'avoir la pièce si elle ne correspond absolument pas à l'emplacement de la cage d'escalier ? Cela ne mène à rien.
C'est pourquoi on peut aussi simplement utiliser les termes de recherche logiques. Et cela n'a rien à voir avec être un malin, mais simplement avec le fait d'arriver utilement à l'objectif avec les bons termes.

Première question : qu'est-ce qui se loue bien sur place ? Y a-t-il une fac ? Est-ce rural ? Ou urbain ? Règle : plus c’est petit, plus le prix au m² est élevé.
À qui veux-je louer ? Un appartement trois pièces convient aussi bien à une jeune famille avec un enfant qu’aux personnes âgées. Un app. de 45 m² s’adresse plutôt aux célibataires. Quatre pièces, c’est déjà le calibre pour les familles nombreuses. Ces questions, il vaut mieux les clarifier lors d’une permanence de Haus und Grund. C’est en fait le club des bailleurs. Tu vas de toute façon adhérer en tant que bailleur, ne serait-ce que pour le conseil juridique qu’ils offrent.
L'astuce pour avoir au moins 5 % de rendement avant impôts, c’est de construire de façon attrayante mais économique (un appartement en étage n’a pas besoin de WC visiteur, les gars). Ça doit être bien clarifié avec l’entrepreneur. C’est pour ça que les appartements se ressemblent tous plus ou moins. C’est comme ça qu’on fait. Sinon, ce n’est pas rentable. My 5 cent.

(Un appartement en étage n’a pas besoin de WC invités, les gens).

Mais bien sûr, car comme tu le dis toi-même :

Première question : Qu’est-ce qui se loue bien sur place ?

Chez moi, dans la ville principale du district (juste assez grande pour un "Ober"bourgmestre), c’est à peu près : 70 m² clairement sans, 90 m² c’est à voir, 120 m² jamais sans. Il faut juger cela soi-même en fonction de ce qui est habituel sur place. Et on le voit aussi rapidement dans les annonces immobilières.

Alors des amis à nous habitent à Hamburg Rahlstedt en location, bon emplacement, environ 65 m², deux pièces, cuisine, une salle de bain, couloir, cave, maison soignée, 12 mille froid par an. À Hambourg, la propriété n’est accessible qu’à une poignée de privilégiés. Ce type d’appartement est rentable. Là, je peux éventuellement en avoir 4 dans une maison comme ça, sans l’agrandir plus qu’avec deux fois quatre pièces, j’ai alors 48 mille par an ou un peu moins, selon l’emplacement. Si tu estimes maison plus terrain à 650, le rendement est correct.

Je pose la question par excellence :

Pourquoi pas une maison jumelée ? Ce n’est pas autorisé selon [BePlan] ?
Une moitié de maison jumelée se loue beaucoup mieux :)

Et la question des toilettes pour invités dépend si l’on opte pour des appartements en standard simple ou si l’on se positionne dans la zone de confort. Cela dépend de l’emplacement et du groupe cible.

Concernant les espaces de rangement : il est quelque part réglementé comment cela doit se passer pour un immeuble locatif avec des places de stationnement, des emplacements pour deux-roues ou poussettes, des locaux de séchage, etc. Mais il se peut aussi que cela ne s’applique pas aux petits immeubles locatifs.

Cordialement, Yvonne

Pourquoi pas une maison jumelée ? Ce n’est pas autorisé selon le plan d’aménagement ? Une moitié de maison jumelée se loue beaucoup mieux

J’en avais déjà parlé dans le message #4 et j’ai juste noté que le type de locataires n’était pas le même. Ce ne devrait pas être un argument contre, juste une remarque ; je n’ai pas encore lu de refus à ce sujet de la part de la TE.