Quelle est la différence de coût entre une maison bifamiliale et deux maisons jumelées ?

Pour une réponse professionnelle, il faut une question professionnelle. Que souhaites-tu exactement savoir sur ce sujet ? Quelle est la situation de départ précise ? Plus de détails, s’il te plaît.

Pour une maison jumelée par exemple, il faut que deux terrains distincts et inscrits séparément au cadastre soient présents. De plus, les maisons jumelées avec une construction mitoyenne doivent être autorisées dans le plan d’urbanisme ou, en tant qu’exception, éventuellement demandées, etc. Pour une maison bifamiliale ou une maison individuelle avec un appartement séparé, il faut prouver l’existence de 2 logements indépendants, etc.

Oui volontiers : le plan d’urbanisme autorise à la fois la construction de maisons jumelées et celle de maisons bifamiliales.

À la question (écrite !) adressée au commercial d’un promoteur immobilier concernant la différence de coûts entre une maison jumelée et une maison bifamiliale, la réponse a été que pour la maison bifamiliale « des coûts supplémentaires d’environ 20 000 EUR s’appliquent pour la salle de bain, les WC invités, la technique, les raccordements de cuisine et l’attestation d’indépendance ».

D’où ma question de savoir si c’est peut-être l’attestation d’indépendance qui rend une maison bifamiliale plus chère qu’une maison jumelée.

Bonsoir Will,

Pour une maison jumelée, il doit par exemple y avoir deux terrains distincts et séparés au registre foncier.

S'ils se "cachent" derrière une entrée commune, plutôt pas ; il y a quand même une marge de manœuvre :D

Cordialement, expert en construction

À la question (écrite !) posée au commercial d’un promoteur immobilier sur la différence de coûts entre une maison jumelée et une maison bifamiliale, il a répondu que pour la maison bifamiliale, « des coûts supplémentaires d’environ 20 000 EUR s’appliquent pour la salle de bain, le WC invité, la technique, les raccordements de cuisine et le certificat d’isolation foncière ».

Puis-je avoir cette lettre ? Je ne construirai plus de maisons jumelées, je les achèterai chez lui :D

C’est pourquoi je demande si le certificat d’isolation foncière peut rendre une maison bifamiliale plus chère qu’une maison jumelée.

Le certificat d’isolation foncière atteste que tous les logements numérotés ont été séparés sur le plan architectural de manière à fonctionner comme des unités indépendantes et autonomes ; il est également une condition préalable pour l’inscription des copropriétaires au registre foncier. Cela peut aussi être réalisé par un géomètre ; les coûts sont donc raisonnables.

Deux moitiés de maison jumelée sont clairement plus chères qu’une maison bifamiliale ! D’une part – si vous ne séparez pas selon la loi sur la copropriété (WEG) – en raison des deux terrains, d’autre part à cause des coûts de construction. Une moitié de maison jumelée diffère financièrement d’une maison unifamiliale individuelle uniquement par le fait qu’un mur n’est pas enduit.

Par exemple, 6,75 x 10,25 m, rez-de-chaussée + étage, prix par moitié 175 000 EUR – ce qui fait en total 350 000 EUR pour la maison jumelée complète.

Dans une maison bifamiliale, les deux unités d’habitation se situent généralement l’une au-dessus de l’autre, ce qui signifie que la maison (contrairement à la maison jumelée), ainsi que le terrain, peuvent être plus petits. Dans une maison bifamiliale, les deux unités d’habitation partagent une pièce pour les raccordements techniques, qui doit être accessible indépendamment par les deux parties – mais il n’y en a qu’une seule. Bien entendu, les deux unités doivent être alimentées indépendamment en électricité, gaz et eau, les consommations doivent être facturées séparément ; chaque unité doit avoir sa propre porte d’entrée – c’est à peu près tout.

Exemple : 10,00 x 12,00 m, rez-de-chaussée + étage, prix pour la maison bifamiliale 260 000 EUR.

Alors, qu’en est-il de la lettre ..... :cool:

Cordialement, expert en construction

Puis-je avoir ce courrier ? Je ne construirai plus de DH moi-même, je les achèterai chez lui :D
.....
Alors, comment ça se passe avec ce courrier ..... :cool:
....
Cordialement, Bauexperte

Merci beaucoup pour cette réponse nuancée et claire !!!

La déclaration de ce commercial est alors vraiment scandaleuse (puis-je vraiment la publier ici ?) – et ne dit malheureusement rien sur le fait que ses prix DH seraient avantageux.
Cela signifie donc : loin de là ! – Qui sait ce qui pourrait encore arriver ...

Encore merci !

(puis-je vraiment les publier ici ?)

Seulement avec son consentement ou en supprimant toute indication de l’offreur derrière ; ce dernier cas n’a cependant aucun sens.

Cordialement, expert en construction