Maison de location - maison préfabriquée ou construction "classique" en briques

Les fournisseurs de maisons préfabriquées construisent principalement selon les modes actuelles ....

Ce sont justement les fournisseurs avec de grandes parts de marché qui veulent les conserver et qui ont été des créateurs de tendance en matière de planification individuelle.
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Cela existe d’ailleurs aussi chez les fabricants de maisons préfabriquées.

Je suis curieux de savoir quand tu vas enfin dévoiler la vérité ?

Comme c’est agréable que tu viennes directement de Schlauberg.

Ca, c’est écrit par la bonne personne ...

D'abord contacter un expert-comptable et se faire extraire la dent avec 100% de fonds propres. Tueur de rendement.

Première question : qu'est-ce qui se loue bien dans cet endroit ? Y a-t-il une université ? Est-ce rural ? Ou urbain ? Règle : plus c'est petit, plus le prix au m² est élevé.
À qui veux-je louer ? Un appartement trois pièces convient aussi bien à une jeune famille avec un enfant qu'aux personnes âgées. Un appartement de 45 m² est plutôt destiné aux célibataires. Quatre pièces, c'est déjà pour les familles assez nombreuses. Il vaut mieux clarifier ces questions lors d’une consultation de Haus und Grund. C’est en fait le club des propriétaires. Tu vas de toute façon y adhérer en tant que bailleur, notamment pour les conseils juridiques qu’ils offrent.
L’astuce pour avoir au moins 5 % de rendement avant impôts, c’est de construire de manière attrayante mais bon marché (un appartement en étage n’a pas besoin de WC invités, les gens). Cela doit être bien défini avec l’entrepreneur. C’est pour cela que les appartements se ressemblent tous un peu. C’est comme ça qu’on fait, sinon ça ne rentabilise pas. Mes 5 centimes.

En général, je suis d’accord avec toi pour dire que pour les petits appartements on peut obtenir un prix au m² plus élevé, mais comme tu l’écris aussi, cela dépend bien sûr du type de locataire que l’on souhaite.
Mais pourquoi quatre pièces seraient adaptées aux familles nombreuses, je ne comprends pas du tout. Quatre pièces suffisent au MAXIMUM pour 2 enfants, ce qui est sans doute au-dessus de la moyenne, mais pas du tout « nombreuses »...

Contactez d'abord un conseiller fiscal et faites-vous retirer cette idée d'un financement à 100 % en fonds propres. Tueuse de rendement.

Je voulais aussi écrire cela. Il n’a pas de sens de financer l’objet à 100 % avec des fonds propres. En règle générale, nous recommandons un apport en fonds propres compris entre 20 % et 40 %.
Il faut en effet faire la différence entre le rendement global et le rendement des fonds propres. Le rendement des fonds propres est en quelque sorte la « taux d’intérêt » (rendement) que vous obtenez sur VOTRE argent.
Exemple :
Vous investissez 500 000.- et recevez 2 500.- de loyer par mois, soit 30 000.- par an. Si vous financez tout en fonds propres, vous avez un rendement de 6 %.
Si vous financez 300 000.- et n’utilisez « que » 200 000.- en fonds propres, alors le calcul est ENVIRON le suivant :
Avec un taux d’endettement de 60 % et (hypothétiquement) 2 % d’intérêts sur le prêt, vous payez environ 1 100.- par mois à la banque sur 30 ans, et il vous reste 1 400.-.
C’est-à-dire que pour vos 200 000.- € investis, vous obtenez 1 400.- €, ce qui donne un rendement des fonds propres de 7 %.
De plus, si vous financez tout en fonds propres, vous devez également payer des impôts sur l’ensemble des revenus locatifs, tandis que dans le deuxième cas, vous pouvez déduire les intérêts du crédit de vos impôts.
Bien sûr, vous devez calculer tout cela précisément pour votre cas avec votre conseiller fiscal, mais c’est juste une réflexion pour savoir s’il ne vaut pas mieux acquérir même deux biens et les financer chacun en partie.

mais juste comme une piste de réflexion pour savoir s'il ne serait pas plus judicieux d'acquérir même 2 objets et de financer chacun en partie.

Alors, tout est clair : construire sa propre maison bifamiliale avec l'entrepreneur en construction (premiers 40 % de fonds propres), acheter deux autres unités d'habitation achevées par lui (deuxièmes 40 % de fonds propres) et placer les 20 % restants de fonds propres avec des durées échelonnées pour pouvoir en retirer l'entretien et les réparations sans devoir augmenter le financement.

Après la discussion avec le conseiller fiscal, la question du plan et des matériaux de construction s'effacera ;-)

Ce n'est malheureusement pas toujours aussi simple, il faut toujours examiner cela au cas par cas...