Vendre un appartement d'une maison bifamiliale immédiatement après achèvement

Attention, je vais me rendre impopulaire maintenant…
Si tu ne peux/veux pas te le permettre, alors laisse tomber.

Parce que je ne peux pas me permettre une maison entière, je n’ai pas le droit d’avoir un appartement ?

Il y a des professionnels appropriés pour ça.

Pour quoi ?

Cela ne change rien au fait que le logement devient un objet de spéculation, mais au moins quelqu’un en a profité.

Qui parle de bien de spéculation ? Je construis une maison après avoir cherché pendant des années un terrain à bâtir qui était en plus très cher, je supporte tous les risques, je commande les artisans, je contrôle leur travail, je vais à la banque, chez le notaire, à l'administration... et quand tout est terminé, je vends un appartement de cette maison à la personne qui me semble le voisin le plus compatible et qui paie le meilleur prix. Si tu connais quelqu’un qui fait ça à prix coûtant, donne-moi volontiers ses coordonnées. Alors j’abandonne mon projet et j’achète chez elle/lui.

Pourquoi ne cherches-tu pas quelqu’un qui achète la moitié du terrain et vous construisez ensemble une maison jumelée ?

Je l’ai même fait, mais personne n’en voulait parce que la plupart des gens ne veulent pas s’embêter avec l’organisation de la construction, mais veulent un bien fini.

Pourquoi ne cherches-tu pas quelqu’un qui achète la moitié du terrain et vous construisez ensemble une maison jumelée?

Je l’ai même fait, mais personne n’en voulait, car la plupart des gens ne veulent pas s’embêter avec l’organisation de la construction, mais préfèrent un objet fini.

Alors tout est clair : construisez les deux logements en forme de maison jumelée, car presque personne ne cherche un appartement en copropriété dans des bâtiments à deux logements – du moins pas sans une part de jardin avec terrasse. Tu dois calculer à l’avance ta charge fiscale liée à la vente et l’inclure dans le prix de la maison.

Idée difficile. Tu as trop peu d'argent / revenu pour une maison individuelle. Mais tu veux financer une maison bifamiliale, pour ensuite vendre une unité. As-tu aussi un partenaire financier qui suit ? Pourquoi n’as-tu pas simplement cherché un appartement en copropriété ?

Si tu peux construire l'objet, c'est-à-dire obtenir un financement, je ne vendrais pas un appartement, mais plutôt le louerais. Le résultat serait que tu constituerais un patrimoine et que l'appartement se financerait tout seul.

Homme, homme, homme… il y a un nœud dans la tête - ce qu'on ne peut pas se permettre, on ne le construit pas.

Homme, homme, homme... il y a un nœud dans la tête - ce que l'on ne peut pas se permettre, on ne le construit pas.

Peut-être s'est-il simplement mal exprimé ? Plutôt dans le sens « veut se permettre ». S'il peut mener à bien le projet de maison bi-familiale (c'est-à-dire que la banque dit oui), alors il peut se le « permettre ». Et c'est tout à fait économique de ne pas construire seulement une maison individuelle sur un terrain coûteux. Peut-être pense-t-il aussi que, s'il assume le risque de construction et vend un appartement à la finition, son appartement sera moins cher, car un petit supplément est ajouté aux coûts de construction. Rien de répréhensible, à mon avis.

Il ne faut pas toujours sortir immédiatement le bâton « tu ne peux pas te le permettre, laisse tomber ».

Un plan pour une maison bi-familiale n'est pas idiot du tout. On a ainsi différentes options sur ce qu'on peut en faire. Comme maison individuelle de luxe, comme étage avec les 2 appartements, ou comme propriétaire bailleur d'un des appartements... ou un club de sauna (plaisanterie).