Casa de alquiler - casa prefabricada o construcción "convencional" de ladrillo

No siempre es tan sencillo, hay que considerar cada caso individualmente...

Está claro. Pero desvincular el enfoque del reflejo amateur de pensar en aspectos técnicos de construcción y dirigirlo hacia el aspecto financiero, que en particular debe ser considerado en propiedades de alquiler, tiene sentido y se presenta de manera más llamativa con "números redondos" simples. Por supuesto, la realidad es más compleja e individual.

Así es. En mi casa quiero vivir. Del edificio de alquiler quiero vivir. Este es un cambio de paradigma fundamental que se extiende hasta el ámbito técnico de la construcción, pero tiene más aspectos. El ejemplo con los baños de invitados. Si en cuatro unidades de vivienda cuatro baños de invitados me cuestan 40 mil más, debo obtener alrededor de 3000 más de renta anual, si no, no vale la pena.

El ejemplo con los aseos para invitados. Si en cuatro unidades de vivienda cuatro aseos para invitados cuestan 40 mil más, debo obtener alrededor de 3000 más de alquiler anual, si no, no vale la pena.

En eso te doy la razón numéricamente, pero la atractivo del apartamento también influye: 90 m² es un tamaño en que no solo consigues potenciales inquilinos que por su situación familiar necesitan el espacio. Sino también aquellos que necesitan menos espacio pero ganan bien. Y de esos, la dama de la casa quiere que el esposo, cuando ella se maquilla en el baño, use el pequeño baño para el asunto importante. Y él mismo también quiere eso, porque allí puede leer tranquilamente la sección deportiva. Y entonces ella dice “njet” sin aseo para invitados en la visita, y como nuevos inquilinos solo quedan las personas con dos niños adolescentes.

El mismo tema, piso contra casa pareada: esta última es mejor para familias jóvenes, como una casa propia, solo que de alquiler. Los jubilados piensan: quién sabe cuánto tiempo más querremos subir escaleras dentro del apartamento.

A propósito: ¿se ha respondido ya nuestra pregunta respecto al [DH]?
Saludos, Yvonne

La casa adosada es, en mi opinión, la peor opción después de una casa unifamiliar independiente, ya que las casas tienen de alguna manera los peores rendimientos. Todos quieren tener un jardín en la casa, pero nadie quiere pagarlo adecuadamente con el alquiler.
En mi opinión, desde el punto de vista económico tiene más sentido aumentar el número de viviendas y diseñar toda la casa, por ejemplo, como una casa para 4 o 5 familias, siempre que el plan de desarrollo lo permita. Así se pueden matar varios pájaros de un tiro.
-> mejor rentabilidad para el capital propio invertido gracias al uso del efecto palanca
-> ventajas fiscales debido a la carga de intereses
-> mejor aprovechamiento del terreno existente (relación entre la superficie alquilable y la superficie del terreno)
-> mejora en la relación entre la superficie alquilada y la superficie/anexos de uso común (p. ej., calefacción/escalera/cuarto de lavado)

... y menos riesgo de grumos, ya que hay más unidades de vivienda