Réaliser le financement de la construction d'une maison ou le laisser échouer ?

20.07.2021 20:46:51

Bonjour,

notre phase de planification s’est prolongée en raison de la charge des commandes sur le chantier. Nous avons maintenant le permis de construire depuis six mois, depuis lors les prix ont quasiment explosé. Sur la base d’un appel d’offres par l’architecte, nous n’avons reçu qu’une seule offre par corps de métier. Au total, nous n’avons plus vraiment le sentiment que tout soit encore réaliste.

Ci-joint les données :

Objet :
Construction neuve maison individuelle, terrain 750 m², rural, 198 m² surface habitable
Construction massive, cave, double garage, KFW55 (standard), pompe à chaleur air-eau, pas de photovoltaïque, rien.

Le terrain a été payé sur fonds propres (130 TEUR).

Plans pour maison y compris architecte, aménagements extérieurs (50 TEUR), cuisine (20 TEUR), autres frais annexes (20 TEUR) selon la dernière estimation 805 TEUR. Cela nous dépasse un peu.

Nous : couple marié (40 et 37 ans), un enfant.

Elle : fonctionnaire, actuellement à temps partiel, après déduction de l’assurance vie privée 2 000 EUR net.

Moi : économiste d’entreprise, 3 200 EUR net (passé en classe d’imposition 5 à cause du deuxième enfant prévu).

Financement :

Apport supplémentaire en fonds propres (en plus du terrain, tout épargné nous-mêmes) : 220 TEUR

Montant du prêt : 585 TEUR

Nous voulions consacrer environ 2 000 EUR pour la mensualité.

Il n’y a pas de marge dans le calcul. Sinon, je devrais résilier les assurances vie.

Nous sommes tous deux des personnes solides sur le plan financier. Est-ce encore raisonnable ?

20.07.2021 21:29:41

C'est vraiment dur, comment les prix ont évolué, surtout en milieu rural en Franconie.

Nous avons construit à quatre environ 200 m2 sans cave, et chacun de nos visiteurs dit seulement "vous êtes fous, pourquoi avez-vous une maison aussi énorme". Et au village, on raconte des choses similaires... Et les gens ont raison, la baraque est vraiment un peu trop grande :-)

Donc, 200 m2 plus cave, c'est un hobby si on a l'argent, et vraiment pas parce qu'on en a besoin. Je recommanderais plutôt 160 à 180 m2 sans cave, ou bien 120 à 140 m2 plus cave (dans le cas d'un terrain en pente).

Mathématiquement, la petite million pour l'ensemble du projet pourrait peut-être même être représentée chez vous. Mais pourquoi travailler dur seulement pour la maison ? Surtout pour une taille dont on n'a vraiment pas besoin ?

20.07.2021 21:35:47

Peut-être que c'est même la bonne réponse. Certes, nous aurions perdu énormément de temps, mais peut-être devrions-nous vraiment recommencer complètement depuis le début et planifier beaucoup plus petit.

20.07.2021 21:44:12

Je n'ai pas suivi ça chez toi, d'où venait le désir d'une telle surface ?

Ce que je trouve fou, c'est le prix demandé chez vous, mais quand même. Avec un prix du terrain comparable, un quartier comparable, un équipement un peu plus haut de gamme et un environnement similaire autour de la maison, il y a un an, on en est arrivé à une facture finale 300k moins chère. Le sous-sol représente au maximum 100k de cela.

20.07.2021 21:57:09

Bonjour,

notre phase de planification s’est longtemps étirée en raison de la charge de travail sur le chantier. Cela fait maintenant six mois que nous avons le permis de construire, depuis les prix ont quasiment explosé. Sur la base d’un appel d’offres réalisé par l’architecte, nous n’avons reçu qu’une seule offre par corps de métier. Au total, nous n’avons plus aucun sentiment quant à la réalité de tout cela.

Voici les données en pièce jointe :

Objet :
Construction neuve d’une maison individuelle, terrain de 750 m², zone rurale, 198 m² de surface habitable
Construction en béton massif, sous-sol, garage double, KFW55 (standard), pompe à chaleur air-eau, pas de photovoltaïque, rien.

Le terrain a été payé sur fonds propres (130 000 EUR).

Plans pour la maison y compris architecte, aménagements extérieurs (50 000 EUR), cuisine (20 000 EUR), autres coûts annexes (20 000 EUR) selon la dernière estimation : 805 000 EUR. Cela nous dépasse un peu.

Nous : couple marié (40 et 37 ans), un enfant.

Elle : fonctionnaire, actuellement à temps partiel, après déduction de l’assurance vie privée 2 000 EUR nets.

Moi : économiste d’entreprise, 3 200 EUR nets (changement en classe d’imposition 5 à cause du deuxième enfant prévu).

Financement :

Apport supplémentaire en capitaux propres (en plus du terrain, tout épargné par nous-mêmes) : 220 000 EUR

Montant du prêt : 585 000 EUR

Nous voulions consacrer environ 2 000 EUR par mois pour la mensualité.

Aucune marge n’est prévue dans le calcul. Sinon, il faudrait que je résilie les assurances vie.

Nous sommes tous deux des personnes financièrement solides. Est-ce encore solide ?

Peut-être qu’à trois, il ne faudrait pas forcément construire presque 200 m² ? 160 sans sous-sol ne serait-il pas suffisant ? Nous sommes aussi trois et construisons un bungalow d’environ 140 m² sans sous-sol ni garage. Les coûts s’élèvent à 494 000 € (KFW 55, cheminée, photovoltaïque 13 kWc, ventilation contrôlée, citerne de pluie de 10 m², 25k aménagements extérieurs, sans cuisine, etc.).

Pour des personnes financièrement solides, vous avez des exigences élevées en matière de surface habitable.

Vous avez le permis de construire depuis six mois et ne voulez commencer que maintenant ? Comment cela se fait-il ? Nous attendons le permis depuis 7 mois et avons déjà terminé la planification et le choix des matériaux.

20.07.2021 22:04:00

Ça nous fait un peu halluciner.

Je peux comprendre. Ce sont toujours ce genre de demandes qui me surprennent :

198 m² de surface habitable
…, cave, double garage, …

Je l’ai déjà écrit dans le thread parallèle : chez nous, beaucoup choisissent la maison plus petite, et sans cave. D’où viennent ces envies, qui sont vraiment luxueuses .. ?
Votre capital est super. Mais faut-il exagérer avec les mètres carrés ?

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