Quelques faits. Un terrain de 300 mètres carrés avec un coefficient d'emprise au sol de 0,3, ce qui est souvent le cas, donne une dalle de maison de 300 fois 0,3 soit 90 m². Chez nous, la terrasse compte, je ne sais pas si c’est le cas partout en Allemagne. Cela rend la taille de maison visée impossible. Le terrain conviendrait éventuellement pour une moitié de maison jumelée.
Clé en main signifie très souvent que les travaux de peinture plus les revêtements de sol dans les pièces non carrelées plus la cuisine ne sont pas inclus. Il existe des fournisseurs chez qui on peut les commander en supplément. Comptez environ 5 000 euros hors taxes pour des travaux de peinture simples mais correctement réalisés sur deux étages. Comptez 60 euros par m² posé pour la pose de vinyle de qualité correcte mais plutôt bon marché, matériel inclus. Comptez aussi environ 10 000 euros pour un jardin simple mais correctement aménagé avec allée, chemin vers la maison, terrasse. Comptez 5 000 euros pour une cuisine équipée pas chère, par exemple chez Ikea, prix livré et monté avec leurs appareils. Comptez 1 000 euros de plus pour des prises supplémentaires, encore 1 500 euros pour la plomberie à cause d’un deuxième robinet extérieur, ou un bac à laver, ou une paroi de douche en verre clair. 2 000 euros pour un carport, 1 000 euros pour une petite cabane de jardin.
Ensuite, calculez les coûts de raccordement des fournisseurs et des services de collecte, et faites chiffrer les travaux de terrassement par l’artisan, ça peut aussi coûter quelques milliers d’euros supplémentaires. Ajoutez quelques petits postes. Eau de construction, électricité de chantier, frais de permis de construire. Ensuite le prix devient réaliste.
Maintenant vient la partie personnelle. Avez-vous assez de lampes ? De meubles ? De plantes ? À part la pelouse, c’est pris en charge par l’aménagement paysager. Le plan local d’urbanisme vous oblige-t-il à poser une clôture ? Ça coûte de l’argent. Karsten