现实还是幻想？（无自有资金购房）

300平方米的土地听起来更像是排屋或小型双拼住宅。“良好的布局”和“楼层分散房间”这两者是矛盾的。

是的，独立房屋通常需要至少400平方米的土地面积。如果已经有该待购土地的建筑规划，仔细查看一下。上面会有诸如建筑占地率（允许建造占地面积的比例）、容积率（允许的居住面积）以及是单体建筑还是靠边建造的双拼别墅等信息。

你可以大致按以下方式估算费用：
住宅面积（平方米）* 1800 + 土地价格 + 税费 + 3万到5万的建筑附加费用。

很遗憾，目前还没有建设规划。谢谢您的预算。

我们目前正在建造大约130平方米的房子，总价（包含附加建筑费用）接近300,000欧元（纽伦堡地区），不包括土地、户外设施和厨房。

KFW 55 + 车库和车棚

自助完成层压地板和粉刷工作。经典款

一些事实。300平方米的地块，按基底面积比0.3计算，这通常是这样，房屋基础板面积为300乘以0.3等于90平方米。我们这里露台算入面积，不知道德国各地是否也是这样。因此，目标房屋大小是不可能实现的。该地块或许适合建一栋双拼别墅。
交钥匙通常意味着油漆工作、不铺瓷砖房间的地板铺设以及厨房不包含在内。有些供应商可以额外订购这些。简单但专业的油漆工作两层楼大约5000欧元加税。地板铺设选用不错但较便宜的乙烯基地板，每平方米含材料和铺设费用约60欧元。简单但规划合理的花园（含车道、通往房屋的小路和露台）大约10000欧元。宜家的经济型整体厨房（含其设备的送货和安装）约5000欧元。额外插座1000欧元起，另外1500欧元以上用于卫生设施，如第二个户外水龙头、洗涤槽或透明玻璃淋浴隔断。车棚约2000欧元，小花园房约1000欧元。
然后计算供应商和排污商的接入费用，让建筑承包商估算土方工程费用，可能还需几千欧元。另外还有一些零星费用，如施工用水、电费、建筑许可费用。这样价格才更符合实际。
现在还要考虑个人因素。你们有足够的灯具吗？家具？植物？除了草坪，草坪费用已包含在园林绿化中。建筑规划强制你安装围栏吗？那也要花钱。
卡斯滕

在一个邻近的城镇正在建设一个新住宅区，预计2019年中竣工。

注意。土地款通常需要提前支付。

如果我假设有300平方米的土地加房子，总价能达到35万欧元，这现实吗？当然不包括附加购置费用。或者你们觉得这不现实？

一个160-180平方米的实体结构或工厂预制房，没地窖。最好是完全交钥匙的。

300平方米土地和附加购置费用
99千 + 7.5千
30-40千欧元建筑附加费用
1万欧元油漆费
1万欧元最基本的室外设施费
1万欧元车棚/预制车库
+10-15千欧元KFW 55加价
+10-20千欧元样品加价
+2万欧元应急预备金（如复杂地质条件等）
+2-3万欧元厨房/等等
= 除房子外已花费226 - 261千欧元

剩下124 - 89千欧元用于
1500-1600欧元/平方米符合节能条例的标准配备房屋 = 82平方米 - 55平方米的居住面积。

这居住面积也可以建在300平方米的土地上。