Réaliste ou chimère ? (Achat immobilier sans apport personnel)

PS : Il était prévu une charge mensuelle d’environ 1200,00 - 1300,00 € (mensualité du crédit).

Vous voulez acheter. Pour construire, je vous dirais de revenir à la case départ...

Il se pourrait que vous trouviez une banque qui vous prête de l’argent. Mais il y aura aussi beaucoup de banques qui ne voudront même pas vous regarder. Il vaut mieux consulter plusieurs courtiers en crédit pour sonder la situation.

Mais la mensualité prévue ne conviendra pas. Moralement, je vous conseillerais plutôt de vous préparer à 1600-1700 € voire plus.

La raison est la suivante : en général, un prêt subordonné (c’est-à-dire un prêt privé) est inclus pour réduire le taux d’endettement. Ce n’est pas bon marché ; et il faut aussi pouvoir rembourser le prêt principal…

À titre d’exemple, pour avoir remboursé la maison en 30 ans avec 1300 € par mois, il faudrait obtenir un taux mixte de 1,16 %.

Cela est utopique dans votre situation de départ. Le taux mixte sera situé entre plus de 2,6 % et 3 % si l’on veut un minimum de sécurité sur les taux.

Avec le A13 plus l’allocation familiale pour marié et 2 enfants, elle pourra toujours assumer seule les remboursements. Je vous conseille un entretien de conseil auprès de votre banque de confiance comme première démarche.

Avec le A13 plus l'allocation familiale pour marié et 2 enfants, elle pourra toujours supporter les mensualités seule. Je vous conseille un entretien de conseil auprès de votre banque de confiance comme première démarche.

C'est vrai, en principe oui.
Le plan était simplement que nous soyons plus flexibles et que nous fassions ensuite des remboursements anticipés chaque année. Donc, nous préférons avoir une marge et pouvoir décider nous-mêmes chaque année combien nous remboursons "anticipativement".

Le plan était simplement d'être plus flexibles et de faire des remboursements anticipés exceptionnels chaque année. Donc, nous préférons avoir une marge de manœuvre et pouvoir décider chaque année combien nous remboursons de manière anticipée.

La banque prend un risque énorme avec un financement à 120 %. C'est en fait un effet secondaire que la banque pousse souvent à accélérer dans ce genre de BLA.

Le post initial sonne immédiatement un peu justificatif, ce qui n'est pas nécessaire. Indépendamment de cela, je pense qu'on aurait pu économiser davantage même dans cette configuration.

Cela m'intéresserait beaucoup de savoir comment les banques réagissent à cela.

Quels sont vos frais de loyer actuels ? Si c'est par exemple seulement 700-800 EUR, le calcul avec le taux souhaité ne fonctionnera pas, sauf si on change considérablement quelque chose du côté des dépenses.

A13 ... et vous appuyez à moitié sur le frein !

La différence entre maintenant et dans 3 ans, c’est que vous êtes certes plus âgés, mais 60 000 € plus riches, ce qui vous permet d’obtenir un meilleur taux.
Ces 110/120 % vous vont peser lourd pendant des années, on ne fait de toute façon pas de remboursement anticipé, car d’une manière ou d’une autre l’argent stagne pendant l’année.

En ce sens, je donne le conseil de passer immédiatement à un emploi à temps plein, la garde des enfants doit toutefois être assurée, je sais...
À quoi ressemble votre livre de comptes ? Quelle capacité y a-t-il pour la maison et les charges supplémentaires plus élevées ?

Cordialement, Yvonne