购房建议/财务评估 - 1950年代的房子，带有吸引人的土地

我不明白在这样的利率下，为什么这种房产还能以这样的价格被认真对待。

位置，位置，位置。土地占80%，其余是建筑。热门地区就是这样。

你们积攒了这么多自有资金，真的很值得尊敬。仅凭这笔钱，在其他地区你们几乎可以买到一栋价值超过10万欧元的几乎新房，并且在目前的状态下不用翻修，可以住上未来20年。地皮在别处也能找到同样的。绝对不会花将近一百万欧元买这栋老房子。说实话，这房子看起来也不怎么样，单是修理和小幅更新就会花费不少钱。找个别的居住地，五到十年内无债一身轻，这样的换居住地甚至换工作的代价我觉得是值得的。

另一件事是出租顶层。你得意识到，这么老的房子不一定能马上找到租客。即使找到了，他们也有自己的需求和要求。东西坏了会找你，这又是一笔开销。如果租客换了，而据我经验，这种情况最迟每三到五年就会发生，你会面临空置期，收入暂时中断。所以出租房并不是稳定的收入来源。而且你得喜欢一直有人住在你家里，否则你们干脆租房住得了。

我觉得这个计划挺奇怪的，单单为了安静和乡村的环境就把生活绑在这么一个框架里。

确实如此。在更小的地块上新建房屋甚至可能比购买并翻修房子更便宜。

你们看的帖子和我不一样吗？楼主说的是S-Bahn换乘，那肯定是慕尼黑郊区，如果你只是在S-Bahn附近，价格会非常贵。乡村地区是没有S-Bahn的 ;) 那里也没什么便宜的新建房子。我个人也不会愿意以那个价格买一颗1950年的惊喜蛋，还要有一个房客（特别是在我楼上的），但我也看得很现实。在某些地区，500k欧买独栋新房根本不可能，已经很久没有了。

但也可能是纽伦堡周边地区。对于慕尼黑S-Bahn区域内这样大小的地块，我觉得这价格几乎有点“便宜”。我知道，几乎有点变态……

像往常一样：
价格推动因素是土地，不是房屋。如果土地是600平方米，而不是1650平方米，我们这里不会讨论接近90万欧元的售价，而是可能只有一栋建于1950年、能耗170kWh/m²/年的房子售价约60万欧元。

因此才有出售部分土地的想法。养育1-2个孩子，双方父母都被迫迅速回到全职工作，1650平方米的土地无论如何都无法合理利用/维持。

最终变成一大片草坪，对任何人都没有用……从生态角度来看，英式草坪也相对无用……