Problèmes à trouver une limite budgétaire de financement appropriée

Jusqu'à il y a quelques jours, je n'avais pas la moindre idée des types de coûts qui surviendraient.
Chez T-C, j'avais une première estimation à portée de main et, fondamentalement, le plan d'étage nous plaisait beaucoup !

Le prix de la maison provient-il du site internet ou une offre concrète a-t-elle déjà été planifiée avec vos souhaits ?
Il ne faut pas non plus surestimer les coûts annexes de construction. Selon les conditions du sol, un remplacement du terrain peut être nécessaire. Cela peut rapidement atteindre un montant à cinq chiffres.

Très important pour le financement du terrain (si c’est via une banque) de prendre un taux variable, afin que vous puissiez racheter le terrain lors de la construction de la maison et que la banque finançant la maison obtienne la première hypothèque.

Nous avons acheté le terrain il y a environ 3,5 ans pour 40 € / m² (40 km au sud de Berlin). Aujourd’hui, la valeur cadastrale est de 100 € / m². La différence peut être utilisée comme apport personnel, ce qui réduit donc le taux d’intérêt.

Merci pour le conseil !

Et merci pour ce retour d’expérience. Je vais simplement en parler franchement avec notre banque.

Éventuellement, notre plan est d’acheter directement le terrain avec l’apport personnel, de l’indiquer ensuite comme apport personnel pour le financement de la construction, et d’économiser un nouvel apport personnel jusqu’au début des travaux.

De plus, nous envisagerions d’emménager chez mes beaux-parents pendant la construction (maison de plus de 200 m²) : a) pour économiser des frais b) pour être plus proche du chantier (à vol d’oiseau 1 km)

Et ici, à la campagne sans vraie desserte par bus ni supermarché, nous payons actuellement 650 € / m². Je suis presque jaloux de vos prix !

Absolument. Dans notre commune actuelle, des terrains de 600 m² se vendent aussi à 300 000 EUR, si bien que nous avions presque abandonné le projet de construire et envisagions plutôt une maison des années 60 dans la périphérie lointaine – mais même pour celles-ci, il faut compter au minimum 350 000 EUR plus rénovation, et on vit loin de tout.

Le prix de la maison vient-il du site internet ou y a-t-il déjà une offre concrète correspondant à vos souhaits ?
Il ne faut pas non plus surestimer les frais annexes de construction. Selon la nature du sol, un remplacement de terre peut être nécessaire. Cela peut rapidement coûter cinq chiffres.

Le prix « maison seule » est celui affiché sur le site pour le district !
Le terrain est parfaitement plat et ne présente pas de particularité géologique (des amis de ma femme ont construit dans la première partie de la zone).
Je sais que le sol peut être différent à 400 m à vol d’oiseau, mais je ne compte pas du tout sur des coûts supplémentaires dus à une pente ou autre.

Quelques réflexions doivent être clarifiées :

Travaux de terrassement inclus (le terrain constructible est parfaitement plat)

Le terrain est parfaitement plat et ne présente pas de particularités pédologiques (les amis de ma femme ont construit dans la première partie de la zone).

Parfaitement plat ne signifie pas forcément sans problème. De la glaise ou un terrain marécageux devrait être remplacé. Un sol pierreux peut aussi engendrer des coûts supplémentaires.
Même si rien de tout cela ne s’applique : les GUs incluent les travaux de terrassement dans leur description des prestations, oui. Mais seulement jusqu’à 20 ou 30 cm. Tu serais le premier chez qui rien ne serait à rajouter.
GU et description des prestations concernent la maison, mais pas le terrain. Par exemple, il faut raccorder les descentes d’eau pluviale au tout-à-l’égout, l’eau de pluie doit être évacuée quelque part... cela coûte de l’argent, le tien, pas celui du GU !

Comme dit :
prix au m² de terrain : 50 €
+ 30 € pour les frais de raccordement, etc.

Cela s’appelle des frais de viabilisation.
Dans les frais annexes à la construction, il faut aussi prendre en compte les raccordements aux réseaux – à ta charge, par toi/vous... en dessous de 30 000 €, on ne compte plus de frais annexes pour la construction !

De plus, pendant la durée de la construction, nous emménagerions déjà chez mes beaux-parents (maison de plus de 200 m² habitables) : a) pour économiser des coûts b) pour être plus près du chantier (à vol d’oiseau 1 km)

C’est très bien ! Cela permet d’économiser sur la cuisine, les lampes et les meubles :)

J’ai téléphoné ce matin avec la responsable de la ville.
L’attribution sera en tout cas amusante :
Au total, 900 candidatures jusqu’à présent, dont 400 seront éliminées car elles n’ont pas de "points" en tant qu’extérieurs.
D’après l’expérience, un sur trois abandonne, car il ne se rend plus compte qu’il est toujours sur la liste des candidats. (dans un village comme celui-ci, apparemment, les enfants sont souvent inscrits sur la liste des candidats par leurs parents, sans leur connaissance) :-D
De plus, à la fin, un candidat sur deux se désiste car les coûts sont trop élevés, parce que le terrain souhaité n’est plus disponible, divorce, achat ailleurs, etc.

Elle m’a dit que nous avons 50:50 de chances avec nos points.
Elle m’a aimablement donné les coordonnées des anciens propriétaires des terrains à bâtir, qui commercialisent aussi des terrains supplémentaires en privé.

Et ce matin est arrivée la nouvelle que l’attribution est reportée à l’hiver – c’est-à-dire qu’il y aura d’abord une pause jusqu’en décembre et au plus tard à l’été 2022, nous saurons si nous obtenons une parcelle à bâtir. Ensuite, tous les contrats devraient être signés.

Quelques réflexions doivent être remises à leur place :

Un terrain plat ne signifie pas forcément sans problème. Il faudrait remplacer de la glaise ou un terrain marécageux. Un sol pierreux peut aussi entraîner des coûts supplémentaires.
Même si rien de cela ne s’applique : les entrepreneurs généraux (GUs) ont des travaux de terrassement dans leur description des prestations, oui. Mais seulement jusqu’à 20 ou 30 cm. Tu serais le premier pour qui rien de plus ne serait nécessaire.
GU et description des travaux concernent la maison, mais pas le terrain. Par exemple, il faut raccorder les descentes d’eau pluviale au tout-à-l’égout, l’eau de pluie doit aller quelque part... cela coûte ton argent, pas celui du GU !

Cela s’appelle frais de viabilisation.
Dans les coûts annexes de construction, il y a aussi les raccordements aux fournisseurs - de ton côté, de votre côté... en dessous de 30 000 €, on ne compte plus vraiment les coûts annexes de construction !

C’est très bien ! Cela fait des économies pour la cuisine, les lampes et les meubles :)

Au moins les raccordements, je les ai (à mon feeling) pris en compte : :-)
Raccordement gaz 2.500,00 €
Raccordement électricité maison 2.000,00 €
Raccordement eau / eaux usées 3.000,00 €
Téléphone 2.000,00 €

Pff, 1000€ pour la peinture ? On ne peut même pas acheter la peinture avec ça. Revêtements de sol 2000€ ? Tu veux du stratifié partout à 10€/m² ?
Raccordement (Ab)eau 3000€ ? J'ai déboursé 1000€ rien que pour que les services municipaux posent la canalisation d'eau depuis le raccordement déjà sur le terrain jusque dans la maison, et j'ai dû creuser la tranchée moi-même (=payer !). L'électricité, c'est pareil d'ailleurs. Les chambres de transfert pour les eaux usées et éventuellement pluviales coûtent déjà plus de 3000€. Seul le raccordement au gaz pourrait être réaliste. Telekom 799€ fixes.

Pfiou, peinturer 1000€ ? Pour ça, on ne peut même pas acheter la peinture. Revêtements de sol 2000€ ? Tu veux du stratifié partout à 10€/m² ?
Raccordement (évacuation) d’eau 3000€ ? J’ai déjà déboursé 1000€ juste pour que les services municipaux posent la canalisation d’eau du raccordement sur le terrain jusqu’à la maison, et j’ai dû creuser la tranchée (= payer !) moi-même. L’électricité, c’est pareil d’ailleurs. Les regards de transfert pour les eaux usées et éventuellement les eaux pluviales coûtent déjà plus de 3000€. Seul le raccordement au gaz semble réaliste. Télécom 799€ fixe.

Comme je l’ai dit : je n’ai aucune idée encore, ce sont pour l’instant des conditions que j’ai trouvées en cherchant sur Google. Je prends ton retour très, très volontiers ! :-)