Problemas para encontrar un límite adecuado del presupuesto de financiación

Hasta hace pocos días no tenía ni la más mínima idea de qué tipos de costos se generarían.
Con T-C tenía un primer valor a la mano y, en principio, nos gustaría mucho la distribución del plano.

¿El precio de la casa proviene de la página web o ya se ha planificado una oferta concreta con sus deseos?
También no se deben sobreestimar los costos adicionales de construcción. Dependiendo de las condiciones del terreno, puede ser necesario un intercambio del suelo. Eso rápidamente puede ser un monto de cinco cifras.

Es muy importante para la financiación del terreno (en caso de ser a través de un banco) tomar un tipo de interés variable, para que puedan liberar el terreno durante la construcción de la casa y el banco que financie la casa obtenga el primer rango en el registro de la propiedad.

Hace aproximadamente 3,5 años compramos el terreno por 40 € / m² (a 40 km al sur de Berlín). Actualmente, el valor estándar del suelo es de 100 € / m². La diferencia podemos usarla como capital propio, de modo que el interés es proporcionalmente más bajo.

¡Gracias por el consejo!

Y gracias por el reporte de experiencia. Entonces hablaré abiertamente con nuestro banco habitual.

Quizás nuestro plan sea comprar el terreno directamente con capital propio, indicarlo como capital propio para la financiación de la construcción y hasta el inicio de la obra ahorrar nuevo capital propio.

Además, durante el tiempo de construcción nos mudaríamos ya a casa de mis suegros (casa con más de 200 m² de superficie habitable): a) para ahorrar costos b) para estar más cerca de la construcción (línea aérea 1 km)

Y aquí en el campo, sin una conexión de autobús adecuada ni supermercado, pagamos actualmente 650 € / m². ¡Casi siento envidia por sus precios!

Absolutamente. En nuestra localidad actual se piden también 300.000 EUR por terrenos de 600 m², por lo que ya habíamos dado por cerrado el tema de construir y nos habíamos orientado hacia casas de los años 60 en las zonas alejadas, pero incluso por estas se pagan al menos 350.000 EUR más renovación, y se vive lejos de todo.

¿El precio de la casa viene de la página web o ya se planeó aquí una oferta concreta con sus deseos?
Además, no se deben sobreestimar los costos adicionales de construcción. Según las condiciones del suelo puede ser necesario un cambio del terreno. Eso puede rápidamente ser una cantidad de cinco dígitos.

El precio puro de la casa es el precio de la página web para el distrito.
El terreno es plano como una tabla y no tiene condiciones especiales del suelo (amigos de mi esposa han construido en la primera parte de la zona).
Sé que el suelo puede ser diferente a 400 m en línea recta, pero al menos no calculo con costos extra por desniveles o similares.

Algunos pensamientos deben ser aclarados:

Trabajos de tierra incluidos (el terreno de construcción está perfectamente nivelado)

El terreno es perfectamente nivelado y no tiene condiciones especiales del suelo (amigos de mi esposa han construido en la primera parte de la zona).

Perfectamente nivelado no significa necesariamente sin problemas. Arcilla o terreno pantanoso debería ser reemplazado. También un suelo pedregoso puede causar costos adicionales.
Aunque nada de eso aplique: los constructores generales tienen trabajos de tierra en su descripción del servicio de construcción, sí. Pero solo hasta 20 o 30 cm. Serías el primero al que no se le agregaría nada.
El constructor general y la descripción del servicio de construcción se refieren a la casa, pero no al terreno. Por ejemplo, hay que conectar los tubos de caída a la red de alcantarillado, el agua de lluvia tiene que ir a algún lado... eso cuesta tu dinero, no el del constructor general.

Como dije:
costo por m² de terreno: 50 EUR
+ 30 EUR por costos de conexión, etc.

Eso se llama costos de urbanización.
En los costos secundarios de construcción también entran tus conexiones a los servicios públicos – por tu cuenta, de ti/ustedes... por debajo de 30.000 € ya no se cuentan costos secundarios de construcción.

Además, durante el tiempo de construcción nos mudaríamos ya con mis suegros (casa con más de 200 m² de superficie habitable): a) para ahorrar costos b) para estar más cerca de la obra (línea recta 1 km)

¡Eso es muy bueno! Eso ahorra para la cocina, lámparas y muebles :)

Esta mañana he hablado por teléfono con la responsable de la ciudad.
La adjudicación será sin duda divertida:
En total, hasta ahora hay 900 solicitudes, de las cuales 400 quedan fuera porque, al ser foráneos, no tienen "puntos".
Según la experiencia, uno de cada tres se retira porque ya ni siquiera recuerda que sigue en la lista de solicitantes. (En un pueblo así, aparentemente los niños suelen ser inscritos en la lista de solicitantes por sus padres, sin que ellos lo sepan) :-D
Además, al final, uno de cada dos se retira porque los costes son demasiado altos, la parcela deseada ya no está disponible, están divorciados, han comprado en otro lugar, etc.

Me dijo que con nuestros puntos tenemos un 50:50 de posibilidades.
Amablemente me dio los datos de contacto de los antiguos propietarios de las parcelas, que también comercializan terrenos adicionales de forma privada.

Y esta mañana llegó la noticia de que la adjudicación se pospone hasta el invierno, es decir, hasta diciembre habrá una pausa y a más tardar en verano de 2022 sabremos si conseguimos un terreno. Para entonces, todos los contratos deberían estar firmados.

Algunos pensamientos necesitan ser corregidos:

Que el terreno sea plano no significa que no tenga problemas. Habría que reemplazar arcilla o suelo pantanoso. También un suelo pedregoso puede causar costes adicionales.
Aunque nada de eso sea cierto: los contratistas generales tienen trabajos de tierra en su descripción de obra, sí. Pero sólo hasta 20 o 30 cm. Serías el primero al que no le costaría nada adicional.
La descripción de obra del contratista general se refiere a la casa, pero no al terreno. Por ejemplo, las bajantes deben conectarse a la alcantarilla, el agua de lluvia debe tener salida... eso cuesta tu dinero, no el del contratista general.

Eso se llama costes de urbanización.
En los costes adicionales de construcción también se incluyen tus conexiones a servicios públicos – por tu cuenta, tú/ustedes... por debajo de 30.000 € ya no se calculan más costes adicionales de construcción.

¡Eso es muy bueno! Eso ahorra en cocina, lámparas y muebles :)

Al menos las conexiones las he incluido (según mi sensación) :-)
Conexión de gas 2.500,00 €
Conexión eléctrica de la casa 2.000,00 €
Conexión de agua / alcantarillado 3.000,00 €
Teléfono 2.000,00 €

Puf, ¿pintar 1000€? Con eso ni siquiera se puede comprar la pintura. ¿Suelos 2000€? ¿Quieres poner laminado por 10€/m² en todas partes? ¿(Con)exión de agua 3000€? Yo solito pagué 1000€ para que la compañía de agua pusiera la tubería desde la conexión ya dentro del terreno hasta la casa, y tuve que hacer yo la zanja (=pagarla). Electricidad, por cierto, igual. Las cámaras de inspección para aguas residuales y en su caso para aguas pluviales ya cuestan más de 3000€. Solo la conexión de gas puede ser realista. Telekom 799€ fijo.

Puf, ¿pintar 1000€? Por eso ni siquiera se puede comprar la pintura. ¿Revestimientos de suelos 2000€? ¿Quieres poner laminado por 10€/m² en todas partes? ¿Conexión de agua (residual) 3000€? Yo pagué solo 1000€ para que la compañía de aguas colocara la tubería desde la conexión ya dentro del terreno hasta la casa, y la zanja la tuve que hacer yo (=pagar). Lo mismo con la electricidad. Las cámaras de transferencia para aguas residuales y, en su caso, agua pluvial ya cuestan más de 3000€. Solo la conexión de gas puede ser realista. Telekom 799€ fijo.

Como dije: aún no tengo ni idea, son condiciones que he encontrado hasta ahora al buscar en Google. ¡Acepto tu aporte con mucho, mucho gusto! :-)